4/23 藤 （高松市 通勤途上の民家前にて）
※ ｻﾑﾈｲﾙは順に、
3/28 しだれ桜（高松市 栗林公園）
4/10 世の中に絶えて桜の･･･（高松市 玉藻城公園にて）
4/10 ガラスの灯台（高松港名物「赤い灯台」）
4/11 やまぶき（高松市 社宅近くの住宅街にて）
4/14 つつじ （東京・文京区の路傍にて）
4/19 はなみずき （高松市 昼食時の路傍にて）
４月の金利
４月のローン金利は横ばいです。
○三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
22年４月 22年３月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年間 3.000％ 3.000％ （±0.0％）
当初2年間 3.100％ 3.100％ （±0.0％）
当初 3年間 3.300％ 3.300％ （±0.0％）
当初 5年間 3.600％ 3.600％ （±0.0％）
当初10年間 4.250％ 4.250％ (±0.0％）
当初20年間固定 5.200％ 5.150％ (＋0.05％）
flat35（保証型） 35年固定 3.170％ 3.130％ （＋0.04％）
○みずほ銀行(Flat35 買取型)
22年４月 22年３月 対前月比
flat35（買取型） 35年固定 2.81％ 2.77％ （＋0.04％）
flat35（買取型） 20年固定 2.63% 2.56％ （＋0.07％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※「フラット35S」の（10年金利引下タイプ）の借入申込みをしている方は当初10年間、（20年金利引下げタイプ）の借入申込みをしている方は当初20年間、上記「フラット35」の表示金利から０．３％金利が引き下げられる。なお、2010年2月15日以後の融資実行分から当初10年間の金利引下げ幅が▲１．０％に拡充される。
フラット３５S→ http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html
■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
※金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270％ 1月28日 1.310％
2月29日 1.355％ 2月27日 1.270％ 2月26日 1.300％
3月31日 1.275％ 3月31日 1.340％ 3月31日 1.395％
4月30日 1.575％ 4月30日 1.430％
5月30日 1.740％ 5月29日 1.480％
(6月16日 1.875％)
6月30日 1.610％ 6月30日 1.350％
7月31日 1.530％ 7月31日 1.415％
8月29日 1.405％ 8月31日 1.305％
9月30日 1.460％ 9月30日 1.295％
10月31日 1.480％ 10月30日 1.405％
11月28日 1.395％ 11月30日 1.260％
12月30日 1.165％ 12月30日 1.285％
金利のベクトルは？
住宅ローン金利の指標になる長期金利（10年国債の流通利回り）は、これまで長く１．３％前後のボックス圏に納まっていますが、３月下旬にやや上昇基調にあります。
ただ、日本は、日銀が政府の圧力を先回りしてかわす形で、3月17日の金融政策決定会合において３か月０．１％の「新型オペ」による資金供給規模を従来の２倍の20兆円に拡大することを決定。
長めの資金が潤沢に供給される緩和策がとられ、中国、インドなどの新興国が預金準備率や金利引上げなど金融危機対策からの出口戦略を探りつつある中で、日本は、欧州と同様、まだまだ出口戦略に遠い位置にあります。
欧州はと言えば、ギリシャほか南欧の財政問題に対するＥＵの支援策がまとめられたものの、その中身はドイツを中心にギリシャ支援に距離を置く姿勢が反映され、国ごとの支援内容や確実性が不透明な上に、ＥＵの仲間内だけで支える構図ではなくＩＭＦによる支援も盛り込まれており、今ひとつ市場に対して確固たるメッセージになっていない様子です。
一方、米国は雇用統計が大きく改善するのではないかとの観測から、このところ長期金利が急上昇。
つまり、米国と日欧の金利差が拡大基調で「ドル高」＞「ユーロ安」・「円安」という構図になっています。
「円安」なので、日本は輸出企業を中心に株式市場にお金が流れて「株高」→「債券安」＝「長期金利高」という流れになっています。
ただ、日銀の新型オペによる緩和政策もあって、日本の長期金利がボックス圏を突き抜けて上昇するとまで見る向きは多くはないようです。
要するに、日本の長期金利は、足下、多少上がりぎみではあるものの、当面、急激に大きく上げるような変化にはなりそうでないと私は見ています。
※ただし、国債発行残高がGDPの２倍近い異常な状況においては、財政再建に対する信頼を喪失しかねない政治リスクが発生したときは、「悪い金利上昇」で長期金利が暴騰するリスクを常にはらんでいると考えるべきです。
ところで、２月15日から実施された【フラット35】Sの金利下げ幅拡充（当初10年間▲１％）は、【フラット35】以外の住宅ローン商品の金利設定の波乱要因（低金利競争の種）になりつつあり、既に３月時点でそうした動きが一部に出おりましたが、４月には同様の動きがさらに広がるやも知れず、注視して、特徴的な動きが出てくれば、改めてそのことを記事に書きたいと思います。
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