都内自宅マンション近隣にて
８月の金利
８月のローン金利は、引き続き、低下です。
○三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
22年８月 22年７月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年間 3.000％ 3.000％ （±0.0％）
当初2年間 3.050％ 3.100％ （−0.05％）
当初 3年間 3.200％ 3.300％ （−0.10％）
当初 5年間 3.450％ 3.550％ （−0.10％）
当初10年間 4.000％ 4.150％ (−0.15％）
当初20年間固定 4.850％ 5.050％ (−0.20％）
flat35（保証型） 35年固定 2.810％ 2.900％ （−0.09％）
○みずほ銀行(Flat35 買取型)
22年８月 22年７月 対前月比
flat35（買取型） 35年固定 2.45％ 2.54％ （−0.09％）
flat35（買取型） 20年固定 2.24% 2.32％ （−0.08％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
【フラット35】S（10年間金利引下げコース）の場合は上記金利から返済当初10年間▲１．０％、（20年間金利引下げコース）の場合は当初10年間▲１．０％、次の10年間▲０．３％が適用（21年度補正予算により、22年12月30日までの【フラット35】Sを借入申込みの方に対して当初10年間の金利引下げ幅を▲０．３％→▲１．０％に拡充する時限措置が適用されている）
フラット３５S→ http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html
■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
※金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270％ 1月28日 1.310％
2月29日 1.355％ 2月27日 1.270％ 2月26日 1.300％
3月31日 1.275％ 3月31日 1.340％ 3月31日 1.395％
4月30日 1.575％ 4月30日 1.430％ 4月30日 1.280％
5月30日 1.740％ 5月29日 1.480％ 5月31日 1.260％
(6月16日 1.875％)
6月30日 1.610％ 6月30日 1.350％ 6月30日 1.085％
7月31日 1.530％ 7月31日 1.415％ ７月30日 1.055％
8月29日 1.405％ 8月31日 1.305％
9月30日 1.460％ 9月30日 1.295％
10月31日 1.480％ 10月30日 1.405％
11月28日 1.395％ 11月30日 1.260％
12月30日 1.165％ 12月30日 1.285％
景気は減速感
世界経済には減速感が漂っています。
米国では雇用が回復せず、経済成長率が減速しています。
中国やインドも成長率を落としてきました。
一方、ヨーロッパでは、銀行の資産査定結果発表の後、金融不安は、やや落ち着いてきたようで、ユーロは持ち直しているようです。
結果、ドル安・円高 → 株安 → 債券高（＝長期金利安）という流れにあり、長期金利がじりじり低下。
長期国債の足下の流通利回りは１．１％を割り込み、ここ数年にない水準まで下がってきました。
そのため、住宅ローン金利も、固定期間が長いタイプを中心に６月から低下傾向にあります。
低金利下、住宅ローン獲得のための銀行間金利引き下げ競争はさらに激化。
東京スター銀行では６月下旬からキャンペーンで限定で先着５００名にゼロ金利を適用するという荒業も。
○「スターゼロ住宅ローン」受付終了のプレスリリース
http://www.tokyostarbank.co.jp/profile/pdf/100708.pdf
多くの銀行で低金利競争の消耗戦に厭戦気分が募っているようですが、自行だけが金利競争から手を引くこともままならず、消費者にとっては今しばらくは好環境が続きそうです。
ただ、銀行にとって住宅ローンは採算割れ水準にあり、いつまでも牛丼値引き競争よろしく赤字競争を続けられるわけはなく、いずれは適正利益が出る金利水準に収斂していくものと考えますが、それは何しろ横並び意識の強い銀行界のこと、プライスリーダーとなるメガバンクや大手地銀の動き次第のように思います。
ところで、住宅着工はと言えば、少し持ち直しの兆候が出てきましたが、まだまだ低水準。
国土交通省では,住宅着工を支えるため住宅版エコポイント制度を延長する方針を固め、来年度の概算要求に盛り込むと伝えられています。
（次ページhttp://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/51013362.htmlへ続く）
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