9/5 都内自宅マンション近隣の路傍にて
９月の金利
このところの円高・株安→長期金利低下（８月下旬には１％割れ）を受けて、９月のローン金利は、引き続き、低下です。
因みに、フラット35の金利は５年４か月ぶりに過去最低金利を更新した由。
この最低金利で35年間にわたる将来の金利を固定できるのは魅力ですし、一定の住宅性能を満たす優良住宅(フラット35Ｓ)だと、この金利からさらに当初10年間▲１％（→適用金利ベースで１％そこそこの水準）というのは、まさに千載一遇のチャンス。
また、これだけフラット35の金利が下がってくると、過去、変動金利や短期固定金利ローンで借りた方で将来の金利変動リスクが心配な向きには、全期間固定への借り換えを考える、なかなか得難い機会ではあります。（なお、借換えの場合にはフラット35Ｓの▲１％優遇はありませんので、お間違えなく。）
○三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
22年９月 22年８月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年間 2.950％ 3.000％ （−0.05％）
当初2年間 3.000％ 3.050％ （−0.05％）
当初 3年間 3.150％ 3.200％ （−0.05％）
当初 5年間 3.350％ 3.450％ （−0.10％）
当初10年間 3.800％ 4.000％ (−0.20％）
当初20年間固定 4.650％ 4.850％ (−0.20％）
flat35（保証型） 35年固定 2.640％ 2.810％ （−0.017）
○みずほ銀行(Flat35 買取型)
22年９月 22年８月 対前月比
flat35（買取型） 35年固定 2.28％ 2.45％ （−0.17％）
flat35（買取型） 20年固定 2.09% 2.24％ （−0.15％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
【フラット35】S（10年間金利引下げコース）の場合は上記金利から返済当初10年間▲１．０％、（20年間金利引下げコース）の場合は当初10年間▲１．０％、次の10年間▲０．３％が適用（21年度補正予算により、22年12月30日までの【フラット35】Sを借入申込みの方に対して当初10年間の金利引下げ幅を▲０．３％→▲１．０％に拡充する時限措置が適用されている）
フラット３５S→ http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html
■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
※金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270％ 1月28日 1.310％
2月29日 1.355％ 2月27日 1.270％ 2月26日 1.300％
3月31日 1.275％ 3月31日 1.340％ 3月31日 1.395％
4月30日 1.575％ 4月30日 1.430％ 4月30日 1.280％
5月30日 1.740％ 5月29日 1.480％ 5月31日 1.260％
(6月16日 1.875％)
6月30日 1.610％ 6月30日 1.350％ 6月30日 1.085％
7月31日 1.530％ 7月31日 1.415％ ７月30日 1.055％
8月29日 1.405％ 8月31日 1.305％ ８月31日 0.975％
9月30日 1.460％ 9月30日 1.295％
10月31日 1.480％ 10月30日 1.405％
11月28日 1.395％ 11月30日 1.260％
12月30日 1.165％ 12月30日 1.285％
■日本経済新聞（2010.8.31）
住宅ローン金利、大手４行 10年物0.2％引き下げ
三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行は31日、９月に適用する10年物の固定型住宅ローン金利をそれぞれ0.20％引き下げると発表した。三菱東京ＵＦＪ銀行もすでに同幅の引き下げを発表ずみ。みずほ銀は年3.75％、ほかの３行は年3.80％となる。長期金利の低下を反映させる。
９月１日の新規融資分から適用する。３年物は0.05〜0.10％引き下げ、年3.15％とする。５年物はいずれも0.10％引き下げ、年3.35％とする。
■J-CASTニュース（2010.9.3）
住宅ローンの「フラット35」 5年4か月ぶりに過去最低
住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して取り扱っている長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の2010年9月の適用金利が、05年5月（年2.15％）以来、5年4か月ぶりに過去最低を記録した。長期金利の低下を受けたもので、最低水準は前月の年2.23％か年2.06％へ低下した。
フラット35は、同機構が民間金融機関から住宅ローン債権を買い取って、証券化して機関投資家に売却する仕組み。適用金利は提携している金融機関が長期金利などをもとに決めている。
同機構によると、9月の適用金利は、返済期間が21年以上35年以下の場合で、最低水準の年2.06％から最高で3.2％を付けた。取扱金融機関で最も多かったのは年2.31％だった。
返済期間が20年以下の場合では、年1.87％〜3.2％。取扱金融機関で最も多かったのは年2.1２％だった。
フラット35では、09年12月の緊急経済対策による、省エネ住宅やバリアフリー住宅、耐震住宅などを対象とした、借り入れ当初10年間の金利を適用金利から1.0％を優遇する制度を実施しており、これを使うと21年以上35年以下で最低が年1.06％、20年以下の場合で0.87％になる。
円高・株安 政治空白
米国経済は、リーマンショック後の経済対策効果が切れ、見通しがますます不透明になっています。
中国やインドなどこれまで世界経済を引っ張ってきた新興国経済も減速。
世界的に株安・債券高（金利安）が進み、米国の長期金利も２％台半ばまで下がって、日米金利差が縮小。
そのため、相対的に円が買われ、円高が進み、日本の輸出企業の採算悪化懸念から株安。株式市場からの逃避資金が、比較的安全資産とされる債券市場に流れて、債券高（＝金利安）という流れです。
一方、こうした日本経済の危急存亡に際し、民主党政権は感度鈍く、関心はもっぱら党首選。
国民のいら立ちは募ります。
なお、数日前、金利動向にちょっと変わった動きがありました。
小沢さんが代表選に出ると伝わった時、低下傾向にあった長期金利が一時的に上昇したのです。
ばらまき政策→財政規律の緩み→国債増発→長期金利上昇（悪い金利上昇） との連想が働いての市場の反応だったようです。
これは、財政規律が失われた場合の金利上昇を予感させるものとして、背筋に寒さの予感を覚えさせるものでした。
市場は生き物。ひとたび動き出すと手がつけられなくなる可能性があり、時限爆弾を抱えている思いで、ギリシャの悪夢が日本に訪れないことを祈ります。
■日本経済新聞（2010.8.30）
長期金利、1.1％台に上昇 ７月15日以来の高水準
長期金利が約１カ月半ぶりに1.1％台に上昇した。30日の債券市場で、指標となる新発10年物国債の利回りは一時、前週末比0.110％高い（価格は安い）1.105％に上昇した。７月15日以来の高水準。前週末の米欧市場で長期金利が上昇したことや、小沢一郎前民主党幹事長の民主党代表選出馬表明を受けて積極財政路線への転換に懸念が高まっていることなどが背景。日銀が同日にも追加金融緩和に踏み切る見通しとなったこともあり、いったん利益を確定する売りが膨らんだという
■時事通信（2010.9.1）
長期金利、再び１％台＝小沢氏の代表選出馬で−東京債券市場
１日の東京債券市場では、長期金利の指標となる新発１０年物国債の利回りが一時１．０１％と前日比０．３５％上昇し、２日ぶりに１％台に乗せた。同日告示の民主党代表選に菅直人首相とともに、積極財政派とみられる小沢一郎前幹事長が立候補したことで、財政悪化への警戒感から債券が売られ、価格が低下（金利が上昇）した。
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