(10/26 仙台市西公園付近の橋上から広瀬川を望む)
１０月の金利
１０月のローン金利は上昇です。
これは、８月下旬から９月上旬にかけて長期金利（10年国債の流通利回り）が０．９％程度から１．１％台後半まで上昇した地合いを受けての動きです。
なお、９月15日の円売り介入後、長期金利は再び低下し、足下、９月末には８月下旬とほぼ同じ０．９％程度まで下がっています。
米欧の景気停滞、新興国の減速、日本も息切れ・・・日本の株価は世界の中でも下落率が大きく、債券が買われて長期金利が低下する構図です。
低金利下、住宅ローンの金利引き下げ競争はさらに過熱し、中央労金では変動金利型の最低金利を０．８５％まで引き下げるキャンペーンをこの１０月から来年（23年）３月末（融資実行分）まで実施する由。
一方、政府は、景気対策として【フラット３５】Ｓの当初10年間▲１％の金利引下げ措置の適用期限を今年末（22年12月末）から来年末（23年12月末）まで延長することを決定しました。
○フラット35Ｓ金利引き下げ延長（住宅金融支援機構のＨＰ）
http://www.jhf.go.jp/topics/topics_20100927.html
こうした金利環境下、不景気にも拘わらず、住宅着工は持ち直しの動きが確かになりつつあるようです。
○８月住宅着工統計（国土交通省ＨＰ）
http://www.mlit.go.jp/report/press/joho04_hh_000187.html
○三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
22年10月 22年９月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年間 2.950％ 2.950％ （±0.0％）
当初2年間 3.050％ 3.000％ （＋0.05％）
当初 3年間 3.200％ 3.150％ （＋0.05％）
当初 5年間 3.450％ 3.350％ （＋0.10％）
当初10年間 4.000％ 3.800％ (＋0.20％）
当初20年間固定 4.900％ 4.650％ (＋0.25％）
flat35（保証型） 35年固定 2.740％ 2.640％ （＋0.10％）
○みずほ銀行(Flat35 買取型)
22年10月 22年９月 対前月比
flat35（買取型） 35年固定 2.380％ 2.280％ （＋0.10％）
flat35（買取型） 20年固定 2.170% 2.090％ （＋0.08％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
【フラット35】S「10年間金利引下げコース」の場合は上記金利から返済当初10年間▲１．０％、「20年間金利引下げコース」の場合は当初10年間▲１．０％、次の10年間▲０．３％が適用される。（21年度補正予算及び22年度経済対策により、23年12月30日までの【フラット35】Sを借入申込みの方に対して当初10年間の金利引下げ幅を▲０．３％→▲１．０％に拡充する時限措置が適用されている。ただし予算枠に届き次第金利引き下げ幅拡充措置を打ち切る（▲１．０％→▲０．３％に戻す）こととされており、その場合は予め約３週間前に住宅金融支援機構のＨＰで公表される予定。）
フラット３５S→ http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html
■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
※金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270％ 1月28日 1.310％
2月29日 1.355％ 2月27日 1.270％ 2月26日 1.300％
3月31日 1.275％ 3月31日 1.340％ 3月31日 1.395％
4月30日 1.575％ 4月30日 1.430％ 4月30日 1.280％
5月30日 1.740％ 5月29日 1.480％ 5月31日 1.260％
(6月16日 1.875％)
6月30日 1.610％ 6月30日 1.350％ 6月30日 1.085％
7月31日 1.530％ 7月31日 1.415％ ７月30日 1.055％
8月29日 1.405％ 8月31日 1.305％ ８月31日 0.975％
9月30日 1.460％ 9月30日 1.295％ ９月30日 0.930％←足元の金利
10月31日 1.480％ 10月30日 1.405％
11月28日 1.395％ 11月30日 1.260％
12月30日 1.165％ 12月30日 1.285％
■ＳａｎｋｅｉＢｉｚ（2010.10.1）
大手４行の１０月住宅ローン金利上昇
三菱東京ＵＦＪ銀行など大手銀行４行が１０月から住宅ローンの新規融資分に適用する金利が３０日、出そろった。長期金利が一時期に比べるとやや上昇したため、固定型の住宅ローンは金利の引き上げが目立った。
固定期間が１０年のタイプは、三菱東京ＵＦＪ、三井住友銀行、りそな銀行がそれぞれ０．２％、みずほ銀行が０．１％引き上げた。三井住友は、固定期間が１０年超〜３５年のタイプで、０．０１〜０．０３％金利を引き下げた。
■Ｊｃａｓｔﾓﾉｳｵｯﾁ（2010.10.1）
中央ろうきん、「生活応援引き下げ」で住宅ローン金利0.85％に
中央労働金庫（中央ろうきん）は、2010年10月1日から「生活応援引下げ」として変動金利タイプの住宅ローンと借換・買替ローンの金利を0.225％下げる。
すでに、財形貯蓄の利用や、中央ろうきん口座を給与振込みに指定するといった複数の条件を満たすと、金利を1.25％引下げるなどの施策を実施しており、全ての引下げサービスを適用すると、最大で標準金利から1.625％の優遇を受けられる。10年9月1日現在、標準金利は年2.475％なので、引下げ後の金利は0.85％になる。
対象期間は11年3月31日融資実行分まで。また、詳細な条件は中央ろうきん公式サイト（http://chuo.rokin.com/kariru/jutaku/jtlonyugu.html）で確認できる。＜モノウォッチ＞
■ＮＩＫＫＥＩＮＥＴ（2010.9.28）
住宅金融支援機構、金利優遇延長を発表
住宅金融支援機構は27日、民間金融機関と提携して取り扱う長期固定金利の住宅ローン「フラット３５」の金利優遇制度を１年延長し、2011年12月30日の申請分まで受け付けると発表した。政府が閣議決定した追加経済対策で金利優遇の延長を盛り込んだことに伴う措置。
この優遇制度は省エネや耐震性能に優れた優良住宅を対象に、借入金利を当初10年間に限って年1.0％引き下げる仕組み。通常は年0.3％引き下げている。
■ＮＩＫＫＥＩＮＥＴ（2010.10.1）
住宅着工、８月20.5％増 ３カ月連続プラス
国土交通省が30日発表した８月の新設住宅着工戸数は７万1972戸となり、前年同月に比べ20.5％増えた。３カ月連続の増加で、伸び率は2008年９月（54.2％）以来の大きさとなった。大幅に落ち込んだ前年の反動に加え、政府による住宅購入者向けの優遇政策が引き続き寄与した。
足元の動向を示す季節調整済みの着工戸数は年率換算で82万9000戸と前月比7.4％増え、３カ月連続のプラスとなった。同省は基調判断を前月の「やや持ち直しの兆しがみられる」から「持ち直しの動きがみられる」に上方修正した。
８月の着工戸数は09年１月以来、19カ月ぶりに７万戸台に乗せた。持ち家が前年同月比15.5％増の２万9036戸と10カ月連続の増加。住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して扱う住宅ローン「フラット35」の金利優遇策が功を奏した。住宅機構の資金による持ち家は2281戸で、４カ月連続で３倍以上に増えた。
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