8/1 通勤途上の路傍にて（猫じゃらし）
８月の金利
８月のローン金利は、僅かに低下です。
○三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
23年８月 23年７月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年間 2.950％ 2.950％ （±0.0％）
当初2年間 3.100％ 3.150％ （−0.05％）
当初 3年間 3.200％ 3.250％ （−0.05％）
当初 5年間 3.400％ 3.450％ （−0.05％）
当初10年間 3.800％ 3.850％ (−0.05％）
当初20年間固定 4.800％ 4.850％ (−0.05％)
flat35（保証型） 35年固定 2.570％ 2.610％ （−0.04％）
○みずほ銀行(Flat35 買取型)
23年８月 23年７月 対前月比
flat35（買取型） 35年固定 2.570％ 2.610％ （−0.04％）
flat35（買取型） 20年固定 2.250% 2.280% （−0.03％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
【フラット35】S「10年間金利引下げコース」の場合は上記金利から返済当初10年間▲１．０％、「20年間金利引下げコース」の場合は当初10年間▲１．０％、次の10年間▲０．３％が適用される。（21年度補正予算及び22年度経済対策により、23年12月30日までの【フラット35】Sを借入申込みの方に対して当初10年間の金利引下げ幅を▲０．３％→▲１．０％に拡充する時限措置が適用されている。ただし予算枠に届き次第金利引き下げ幅拡充措置を打ち切る（▲１．０％→▲０．３％に戻す）こととされており、その場合は予め約３週間前に住宅金融支援機構のＨＰで公表される予定。）
フラット３５S→ http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html
■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
※金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年 2011年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270％ 1月28日 1.310％ 1月31日 1.215％
2月29日 1.355％ 2月27日 1.270％ 2月26日 1.300％ 2月28日 1.255％
3月31日 1.275％ 3月31日 1.340％ 3月31日 1.395％ 3月31日 1.255％
4月30日 1.575％ 4月30日 1.430％ 4月30日 1.280％ 4月28日 1.200％
5月30日 1.740％ 5月29日 1.480％ 5月31日 1.260％ 5月31日 1.150％
6月30日 1.610％ 6月30日 1.350％ 6月30日 1.085％ 6月30日 1.130％
7月31日 1.530％ 7月31日 1.415％ ７月30日 1.055％ 7月28日 1.080%←足下の金利
8月29日 1.405％ 8月31日 1.305％ ８月31日 0.975％
9月30日 1.460％ 9月30日 1.295％ ９月30日 0.930％
10月31日 1.480％ 10月30日 1.405％ 10月29日 0.920％
11月28日 1.395％ 11月30日 1.260％ 11月30日 1.185％
12月30日 1.165％ 12月30日 1.285％ 12月30日 1.110％
円が急騰
７月２９日のニューヨーク外国為替市場で、円相場は一時、１ドル＝７６円７２銭まで上昇し、戦後最高値（７６円２５銭）を記録した３月１７日以来、約４か月半ぶりの円高水準をつけました。取引終了は１ドル＝７６円７０〜８０銭。
これは、米連邦政府の債務上限引き上げ問題で与野党協議が難航していることに加え、４〜６月期の実質国内総生産（ＧＤＰ）の伸び率が１．３％と市場予想（１．７％程度）を下回ったことがドル売りを誘ったものと伝えられています。
米国のＧＤＰは、８四半期連続でプラス成長であるものの、０９年から１０年前半の４％程度の成長率から、足下では１％程度まで下がっており、成長鈍化が顕著に出てきているようです。要因は個人消費の低迷と雇用。東日本大震災のサプライチェーン不全で自動車購入が落ち込んだほか、ガソリン高も響いているとのこと。
いずれにせよ、米国は、かつての日本のポストバブル期のように、家計、政府ともにバランスシート調整から脱出しきれないようです。
ギリシャ国債の債務再編問題に米国の債務上限問題で、ユーロ、ドルから資金が逃避し、逃避資金が円へとかう構図で、このところ円高、日本の債券高（＝長期金利低下）が進んでおり、足下、日本の10年国債の流通利回りは１％台にまで低下しています。
こうした流れを受けての、住宅ローン金利の低下です。
米国の瀬戸際交渉
欧州のギリシャ債務危機が、7月21日、課題（※）を抱えながらも、とりあえずの枠組みで合意できた今、もっとも注目を浴びているのが米国の債務上限法案の行方です。
※ギリシャの2次支援は、ＥＵと国際通貨基金（ＩＭＦ）による公的支援が1090億ユーロ。民間金融機関による支援が370億ユーロとされています。ただし、この民間支援というのは、ギリシャ国債を保有する大手銀行などが保有するギリシャ国債の償還を受ける際に、償還金に代えて金利・返済期間の面で条件の悪いギリシャ国債を新規に引き受けるというものです。事実上、リスケジュールに当たるのではないかとして、格付け機関では「デフォルト」とみなして同国債格付けを引き下げる動きになってきています。
米国では国債を発行できる上限を法律で定めていますが、金融危機で財政支出が増え、オバマ政権は法改正で何度も上限を引き上げてきた経緯があり、現在の上限は１４兆２９４０億ドル（約１１００兆円）。
再び債務が上限に達し、このままでは８月２日には政府の支払いができなくなる事態・・・国債償還、政府調達の支払い、公務員給与支払いなどができなくなる事態・・・となって、米国債が「デフォルト」に陥る瀬戸際にあります。
この債務上限を引き上げるべく、オバマ政権（民主党）と共和党とで、この数カ月チキンレースの調整が続けられてきましたが、なかなか合意に至らず、今なお瀬戸際交渉が続いています。
民主党は２兆２千億ドル上限を上げ、増税などで同額の赤字を今後１０年間で削減する案を主張。
一方、野党共和党は増税に反発。財政赤字の大幅削減を求めるとともに債務上限の2段階引き上げ論を展開。まず債務上限を９０００億ドル引き上げた後、１２年２月までに超党派で追加の歳出削減を決め、債務上限をさらに１．６兆ドル引き上げる内容。
その裏には、次期大統領選の前に、もういちど債務上限引き上げをめぐる議論を戦わせたいとの政治的思惑があるようです。
米国でも日本と同様に上下院の与野党勢力がねじれていて、野党共和党が優勢の米下院では２９日、共和党提案の「２段階方式」の上限引き上げ法案を賛成多数で可決。
一方、民主党優勢の上院では同日夜、与党民主党が賛成多数で同法案を審議しないことを決め、否決。
債務上限引き上げ期限の８月２日を目前に控え、まさに瀬戸際交渉が続いています。
報道で伝えられるエコノミストのコメントでは、ぎりぎりの交渉で妥協が図られ、デフォルトは避けられるのではないかとの見方が多いようですが、最近勢力を強めつつある共和党の新派「茶会党」（テイーパーテイー）が増税路線に強く反対しており、楽観はできません。
仮に上限法案がまとまらず、政府の資金繰りが破綻して米国債の償還ができなくなれば、米国債の格付けが引き下げられ、米国債金利が上昇するリスクがあります。
報道によれば、ＪＰモルガンチェースは、トリプルＡの格付けからの脱落で金利が０．６〜０．７％上昇すると予測しています。
なお、８月２日までに法案が成立しなくても、当面、米国政府は資金繰りの工夫で国債償還に優先的に対応する方針で、８月２日に直ちに国債のデフォルトが発生するわけではないようですが、８月１５日頃に予定されている国債償還がどうなるかが注目点のようです。
日本は、足下では米ドルからの逃避資金が流れ込んで、円高、債券高（＝金利低下）という現象にのまれて、長期金利がじりじりと低下してきました。ただ、10年国債は足下１％目前まで下がり、下落余地は限られています。
日本の財政再建見通しは政治リスクで不透明感が増しており、日本国債の信用リスクが、いつ市場のターゲットにされてもおかしくない状況にあり、米国の状況を対岸の火事と楽観することはできません。
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