11/25 出張先の広島で、早朝に平和記念公園を散歩（原爆の子の像）
１１月の金利
１１月のローン金利は、横ばいです。
なお、【フラット35】Ｓの金利引き下げ▲１％は９月末の受付分で終了。１０月から▲０．３％に戻りましたが、３次補正予算で、年内にも東日本大震災の被災地向けとその他地域向けで仕組みを見直して、引き下げ幅を再拡充することが公表されました。
○住宅機構ＨＰ http://www.jhf.go.jp/shinsai/topics_20111028.html
○三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
23年11月 23年10月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.900％ 2.900％ （±0.0％）
当初２年 3.050％ 3.050％ （±0.0％）
当初３年 3.150％ 3.150％ （±0.0％）
当初５年 3.350％ 3.350％ （±0.0％）
当初10年間 3.700％ 3.700％ （±0.0％）
当初20年間固定 4.750％ 4.700％ (＋0.05%)
flat35（保証型）35年固定 2.420％ 2.400％ (＋0.02%）
○みずほ銀行(Flat35 買取型)
23年11月 23年10月 対前月比
flat35（買取型）35年固定 2.420% 2.400% (＋0.02%）
flat35（買取型）20年固定 2.130% 2.110% (＋0.02%）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
23年10月1日〜24年3月31日までの【フラット35】Sを借入申込みの方に対し、「10年間金利引下げコース」は上記金利から返済当初10年間▲０．３％、「20年間金利引下げコース」は当初20年間▲０．３％が適用される。
なお、２３年度３次補正予算で引き下げ幅が拡充される予定。
○新【フラット35】Ｓ「エコ」と「ベイシック」
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52723501.html
○【フラット３５】Ｓ→http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html
■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
○金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年 2011年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270% 1月28日 1.310% 1月31日 1.215%
2月29日 1.355% 2月27日 1.270% 2月26日 1.300% 2月28日 1.255%
3月31日 1.275% 3月31日 1.340% 3月31日 1.3%95 3月31日 1.255%
4月30日 1.575% 4月30日 1.430% 4月30日 1.280% 4月28日 1.200%
5月30日 1.740% 5月29日 1.480% 5月31日 1.260% 5月31日 1.150%
6月30日 1.610% 6月30日 1.350% 6月30日 1.085% 6月30日 1.130%
7月31日 1.530% 7月31日 1.415% 7月30日 1.055% 7月28日 1.080%
8月29日 1.405% 8月31日 1.305% 8月31日 0.975% 8月31日 1.030%
9月30日 1.460% 9月30日 1.295% 9月30日 0.930% 9月30日 1.020%
10月31日 1.480% 10月30日 1.405% 10月29日 0.920% 10月31日 1.045%←足下の金利
11月28日 1.395% 11月30日 1.260% 11月30日 1.185%
12月30日 1.165% 12月30日 1.285% 12月30日 1.110%
欧州危機
欧州の債務危機は、またまた、ぎりぎりで回避されました。
ただ、「回避」と呼ぶのは適切ではないかもしれません。とりあえずの枠組みを決めて、さて、中身はこれから・・・というところでしょうか。
先ず、ギリシャについては、民間金融機関の債務削減幅を、従来合意されていた２１％から５０％へ引き上げることで民間側の代表と合意。
ギリシャの債務が大幅に削減されることで、「管理された破綻処理」が進めやすくなりました。
次が、ギリシャ、イタリア、ポルトガル等の財政脆弱国の国債を大量に保有する欧州各国の銀行の信用力・・・金融システム問題への対応。
普通株、利益剰余金等の中核的自己資本で９％と、従来の４％を大幅に上回る新たな基準を示し、来年６月までに新基準を達成すべく、自己資本を積み増すこととしました。自己資本増強は、銀行の自助努力、各国政府の公的資金注入、さらには欧州金融安定基金（ＥＦＳＦ）で実現するとのこと。
ＥＵは銀行に１千億ユーロ（約10兆6000億円）規模の資本増強を求めています。
三つめが、ＥＦＳＦの規模・機能拡充。
規模拡大では、イタリアやスペインなどの新規発行国債を購入する投資家の一部損失を穴埋めする「債務保証」案と、特別目的会社（ＳＰＣ）をつくって投資資金を呼び込む案の２つを併用することが決まりました。ＥＦＳＦが提供する資金を呼び水に、５倍程度の資金を外部から呼び込むことを目指すそうです。
これで、ＥＦＳＦの融資能力4400億ユーロが、１兆ユーロ（約106兆円）の規模に拡大。 資金は、民間や新興国などの投資家から集めるといいますが、まだ具体的なめどは立っていないようで、その意味では、未だ、絵に描いた餅状態だというのが正直なところです。
ユーロは、とりあえずの崩壊を免れましたが、ユーロ加盟１７カ国の薄氷の合意です。各国財政がばらばらのままで、通貨だけを統合した矛盾が、今後も、当分、続きそうです。
米国は
米国の７〜９月期の実質ＧＤＰ（速報値）は年率換算で前期比２．５％増。
１〜３月期に０．４％、４〜６月期１．３％と低迷が続いていましたが、９月期は２．５％増と、成長率がやや加速しています。
ただ、住宅価格が２００６年のピーク時から３割下がったままで、失業率も９．１％と高水準が続いており、バランスシート調整はまだまだで、欧州危機や新興国景気減速などで今後は減速するとみられています。
米国では、債務削減法の関連で、１１月下旬までに１兆２０００億ドル以上の予算節減を超党派委員会で議論して結論を出すことになっていますが、 来年の大統領選を控え、与野党ともに引くに引けない状態で、こちらも債務削減法をめぐる８月の膠着状態を再現することにもなりかねません。
新興国は
中国も、ブラジルも、インドも、景気減速の兆候が出ており、これまでの物価抑制のための金融引締め基調から、緩和又は微調整という動きになってきました。
欧州危機で、新興国に集まっていた投資資金が流出し、新興国通貨も下落。
物価が引き続き上場する中で、安易に金融緩和もできない環境にもかかわらず、景気減速に耐えられずに緩和へと舵を切りつつあります。
日本は
欧州危機による世界景気の減速懸念から、世界のリスクマネーが日本に流入。株安、円高が昂進。長期金利も低利安定。
タイの洪水で、製造業への影響が懸念され、日本企業のみならず、世界景気への心配が広がってきました。
そんな中、日銀は、金融緩和策を決定。金融緩和のための金融資産の買入れ基金を５０兆円から５５兆円へと、５兆円拡大。
また、展望リポートでは、消費者物価指数の伸び率を１１年度は０．０％、１２年度は０．１％、３年度は０．５％とみています。日銀は、物価が安定的な水準として示している１％程度にならなければ政策誘導金利０．０−０．１％を引き上げないという「時間軸政策」を採っていますので、１３年の物価上昇率を０．５％と見ているということは、即ち、（物価が見通し通りならば）あと２年は金利を引き上げない見込みだということを示したということができます。
それにしても、タイの洪水は人災なのか天災なのか、東日本大震災から立ち直りかけた日本と世界に、再び大きな振れを招いています。
そして、じりじりと７５円台で最高値を更新する円高に対して、ついに１０月末に今年２度目の円売り介入。目先多少の効果はあったようですが、さて、これからどういう成り行きになりますか・・・
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