師走① ( 銀行 ) - 住宅ローンあれこれ

師走①

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　12/21 年末に咲き残る「あさがお」（通勤途上の路傍にて）　

１２月の金利

　１２月のローン金利は、短期は横ばい、中期以上は僅かに低下です。

■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
　　　　　　　　　　　　　23年12月　　23年11月　　対前月比
　変動金利　　　　　　　　　2.475％　　2.475％　　（±0.0％）
　当初１年　　　　　　　　　2.900％　　2.900％　　（±0.0％）
　当初２年　　　　　　　　　3.050％　　3.050％　　（±0.0％）
　当初３年　　　　　　　　　3.150％　　3.150％　　（±0.0％）
　当初５年　　　　　　　　　3.300％　　3.350％　　（－0.05％）
　当初10年間　　　　　　　　3.650％　　3.700％　　（－0.05％）
　当初20年間固定　　　　　　4.700％　　4.750％　　 (－0.05％)
　flat35（保証型）35年固定　2.430％　　2.420％　　 (＋0.01%）

■みずほ銀行(Flat35 買取型)　
　　　　　　　　　　　　　　　23年12月　　23年11月　　対前月比
　flat35（買取型）35年固定　　2.430%　　　2.420%　　　(＋0.01%）
　flat35（買取型）20年固定　　2.140%　　　2.130%　　　(＋0.01%）

※「変動金利」及び2～20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。　
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
　23年10月以後【フラット35】Sの借入申込みをした方で、23年12月1日以降（24年3月31日まで）に資金実行を受ける方のうち、
　「エコ」（一定の省エネ性能を充たす住宅）に該当する方は、上記金利から
　　当初５年間　▲０．７％（東日本大震災の被災地では▲１．０％）
　　６～１０年目▲０．３％（金利Ａプラン＝20年コースの場合は６～２０年目▲０．３％）
　「ベーシック」（一定の耐震性能、耐久性、バリアフリー基準を満たす住宅）に該当する方は、上記金利から
　　当初１０年間　▲０．３％（金利Ａプラン＝20年コースの場合は当初２０年間▲０．３％）
　が適用される。
　　○新【フラット35】Ｓ「エコ」と「ベーシック」
　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52723501.html　
　　○【フラット３５】Ｓ
　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html

■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
　　↓
「住宅ローン金利情報」　http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php

■金利比較のポイント
　住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
　（参考）「金利比較のポイント①」（2009.1.12）
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
　　　　　「金利比較のポイント②」（2009.1.12）
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
　　　　　「金利比較のポイント③」(2009.1.18)
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html

■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
　　　2008年　　　　　　2009年　　　　　　2010年　　　　　2011年
　1月31日 1.440% 　1月30日 1.270% 　1月28日　1.310% 　1月31日　1.215%
　2月29日 1.355% 　2月27日 1.270% 　2月26日　1.300% 　2月28日　1.255%
　3月31日 1.275% 　3月31日 1.340% 　3月31日　1.3%95 　3月31日　1.255%　
　4月30日 1.575% 　4月30日 1.430% 　4月30日　1.280% 　4月28日　1.200%
　5月30日 1.740% 　5月29日 1.480% 　5月31日　1.260% 　5月31日　1.150%
　6月30日 1.610% 　6月30日 1.350% 　6月30日　1.085% 　6月30日　1.130%
　7月31日 1.530% 　7月31日 1.415% 　7月30日　1.055% 　7月28日　1.080%
　8月29日 1.405% 　8月31日 1.305% 　8月31日　0.975% 　8月31日　1.030%
　9月30日 1.460% 　9月30日 1.295% 　9月30日　0.930%　 9月30日　1.020%
10月31日 1.480%　10月30日 1.405%　10月29日　0.920%　10月31日　1.045%
11月28日 1.395%　11月30日 1.260%　11月30日　1.185%　11月30日　1.065%←足下の金利
12月30日 1.165%　12月30日 1.285%　12月30日　1.110%

欧州の彷徨

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