４/20 通勤途上にて（シャクナゲ）
４月の金利
４月のローン金利は、やや上昇です。
■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
24年４月 24年３月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.900％ 2.900％ （±0.0％）
当初２年 3.050％ 3.050％ （±0.0％）
当初３年 3.150％ 3.150％ （±0.0％）
当初５年 3.350％ 3.300％ （＋0.05％）
当初10年間 3.750％ 3.650％ （＋0.10％）
当初20年間固定 4.800％ 4.700％ （＋0.10％）
flat35（保証型）35年固定 2.380％ 2.350％ (＋0.03%）
■みずほ銀行(Flat35 買取型)
24年４月 23年３月 対前月比
flat35（買取型）35年固定 2.380% 2.350% (＋0.03%）
flat35（買取型）20年固定 2.080% 2.050% (＋0.03%）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
23年10月以後【フラット35】Sの借入申込みをした方で、23年12月1日以降（24年3月31日まで）に資金実行を受ける方のうち、
「エコ」（一定の省エネ性能を充たす住宅）に該当する方は、上記金利から
当初５年間 ▲０．７％（東日本大震災の被災地では▲１．０％）
６〜１０年目▲０．３％（金利Ａプラン＝20年コースの場合は６〜２０年目▲０．３％）
「ベーシック」（一定の耐震性能、耐久性、バリアフリー基準を満たす住宅）に該当する方は、上記金利から
当初１０年間 ▲０．３％（金利Ａプラン＝20年コースの場合は当初２０年間▲０．３％）
が適用される。
○新【フラット35】Ｓ「エコ」と「ベーシック」
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52723501.html
○【フラット３５】Ｓ
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
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「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年 2011年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270% 1月28日 1.310% 1月31日 1.215%
2月29日 1.355% 2月27日 1.270% 2月26日 1.300% 2月28日 1.255%
3月31日 1.275% 3月31日 1.340% 3月31日 1.3%95 3月31日 1.255%
4月30日 1.575% 4月30日 1.430% 4月30日 1.280% 4月28日 1.200%
5月30日 1.740% 5月29日 1.480% 5月31日 1.260% 5月31日 1.150%
6月30日 1.610% 6月30日 1.350% 6月30日 1.085% 6月30日 1.130%
7月31日 1.530% 7月31日 1.415% 7月30日 1.055% 7月28日 1.080%
8月29日 1.405% 8月31日 1.305% 8月31日 0.975% 8月31日 1.030%
9月30日 1.460% 9月30日 1.295% 9月30日 0.930% 9月30日 1.020%
10月31日 1.480% 10月30日 1.405% 10月29日 0.920% 10月31日 1.045%
11月28日 1.395% 11月30日 1.260% 11月30日 1.185% 11月30日 1.065%
12月30日 1.165% 12月30日 1.285% 12月30日 1.110% 12月30日 0.980%
2012年
1月31日 0.965%
2月29日 0.955%
3月31日 0.985%←足下の金利
世界経済は小康状態
欧州経済は、昨年来、ユーロの欠陥により抜本策をとりえないまま、何度も波状的な危機に弥縫策を繰り返し、がけっぷちで凌いできました。
危機の発端となったギリシャやイタリアには、財政緊縮策を呑ませましたし、ギリシャは民間金融機関の2次損失負担問題（借換え国債の金利引き下げ）を決着させ、「管理された破綻」でソフトランデイングを図りました。
通貨統合の一方で財政政策が各国任せという状態には、英国を除くＥＵ加盟国による財政協定で対応し、今後の財政統合への発展を連想させるような政策で、ソブリンリスクに対する市場の信認をつなぎました。
また、金融システムリスクに対しては、欧州中央銀行（ＥＣＢ）が欧州銀行へ大量の資金供給を行い、資金繰りを支援しています。
それでも、ギリシャの財政再建策が計画通りに進まないほか、次はスペインかなどと疑心暗鬼が続く中、財政破綻を支援する安全網の拡充策が市場の安心感に必要だとして、ＥＦＳＦ（欧州金融安定基金）やＥＭＳ（欧州安全メカニズム）の支援枠の拡充が議論され、追加支援を嫌がるドイツなどと南欧との綱引きの末、５０００億ユーロ（約５５兆円）から８０００億ユーロ（約８８兆円）に拡大することで合意したところです。
欧州は、構造問題を残しつつ、特俵できわどく残って時間稼ぎの小康状態にあります。
米国は、雇用が、幾分、回復傾向にあり、住宅も底打ち、景気は多少上向き傾向にあるとの報道があります。
ただし、原油高でガソリンが高騰しており、今後の個人消費への影響が懸念されています。
中国やインドなどは、欧米に比べれば高成長を維持しているとはいえ、景気減速しつつあり、金融緩和策が講じられています。
一方で、原油価格高騰などで、引き続き、インフレ懸念が払拭しきれず、微妙なかじ取りが求められています。
日本はと言えば、震災とタイ洪水で落ち込んでいた自動車が復調し、生産に明るさが見え始めてきたほか、２月の日銀による金融緩和策（消費者物価上昇率の目途の明示、資金供給枠拡大など）以後の円安で輸出競争力が回復し、株価も年度末に1万円台を回復。
ただ、消費税法案を巡る民主党、国民新党の混乱が続いており、消費税法案の行方が時限爆弾のような不確定要素となって、不透明さが増してきました。
そんなこんなで、住宅ローン金利を決める際に指標となる長期金利（長期国債の流通利回り）は、ほぼ横ばいが続いています。
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