５/４ 亀戸天神にて（藤）
５月の金利
５月のローン金利は、やや低下です。
■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
24年５月 24年４月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.900％ 2.900％ （±0.0％）
当初２年 3.050％ 3.050％ （±0.0％）
当初３年 3.150％ 3.150％ （±0.0％）
当初５年 3.350％ 3.350％ （±0.0％）
当初10年間 3.650％ 3.750％ （−0.10％）
当初20年間固定 4.750％ 4.800％ （−0.05％）
flat35（保証型）35年固定 2.290％ 2.380％ (−0.09%）
■みずほ銀行(Flat35 買取型)
24年５月 23年４月 対前月比
flat35（買取型）20年固定 1.980% 2.080% (−0.10％）
flat35（買取型）35年固定 2.290% 2.380% (−0.09%）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
23年10月以後【フラット35】Sの借入申込みをした方で、23年12月1日以降（24年3月31日まで）に資金実行を受ける方のうち、
「エコ」（一定の省エネ性能を充たす住宅）に該当する方は、上記金利から
当初５年間 ▲０．７％（東日本大震災の被災地では▲１．０％）
６〜１０年目▲０．３％（金利Ａプラン＝20年コースの場合は６〜２０年目▲０．３％）
「ベーシック」（一定の耐震性能、耐久性、バリアフリー基準を満たす住宅）に該当する方は、上記金利から
当初１０年間 ▲０．３％（金利Ａプラン＝20年コースの場合は当初２０年間▲０．３％）
が適用される。
○新【フラット35】Ｓ「エコ」と「ベーシック」
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52723501.html
○【フラット３５】Ｓ
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
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「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年 2011年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270% 1月28日 1.310% 1月31日 1.215%
2月29日 1.355% 2月27日 1.270% 2月26日 1.300% 2月28日 1.255%
3月31日 1.275% 3月31日 1.340% 3月31日 1.3%95 3月31日 1.255%
4月30日 1.575% 4月30日 1.430% 4月30日 1.280% 4月28日 1.200%
5月30日 1.740% 5月29日 1.480% 5月31日 1.260% 5月31日 1.150%
6月30日 1.610% 6月30日 1.350% 6月30日 1.085% 6月30日 1.130%
7月31日 1.530% 7月31日 1.415% 7月30日 1.055% 7月28日 1.080%
8月29日 1.405% 8月31日 1.305% 8月31日 0.975% 8月31日 1.030%
9月30日 1.460% 9月30日 1.295% 9月30日 0.930% 9月30日 1.020%
10月31日 1.480% 10月30日 1.405% 10月29日 0.920% 10月31日 1.045%
11月28日 1.395% 11月30日 1.260% 11月30日 1.185% 11月30日 1.065%
12月30日 1.165% 12月30日 1.285% 12月30日 1.110% 12月30日 0.980%
2012年
1月31日 0.965%
2月29日 0.955%
3月31日 0.985%
4月28日 0.885%←足下の金利
世界は超金融緩和競争
欧州は、引き続き、不安定で、不透明感が漂っています。
欧州不安の発火点となったギリシャでは、５月６日に議会総選挙。緊縮財政に対する国民の反発を背景に、連立与党が過半数を維持できるか微妙な情勢との報道が伝えられています。
フランス大統領選では、ドイツのメルケル首相とともに欧州債務危機対応を主導したサルコジ大統領が、同じく５月６日に、野党のオランド候補との決選投票に臨みますが、劣勢が伝えられています。
要するに、ドイツ、フランスなど財政が比較的健全な国では、短期的には、ギリシャ等の南欧救済とＥＵ全体への危機波及阻止のため（自国からの支援額はできるだけ少なくし）、破たん懸念国の財政再建とＥＦＳＦ、ＩＭＦを通じた金融安全網の構築を図り、中期的には緩やかな財政連合を目指す方向で条約締結など対策を進めてきましたが、ここにきて独仏連合と、南欧諸国との軋轢が強まっています。
南欧諸国では、公務員給与・年金引下げほか財政支出削減策と失業率に、国民の不満が爆発しているとのこと。
ギリシャやフランスの選挙結果が、どのような展開をもたらすのか、ユーロのさらなる混迷が始まるのかも知れません。
米国は、消費や雇用は少し改善しているようですが、回復スピードは鈍化。ＦＲＢによるさらなる金融緩和の第三弾（ＱＥ３）の臆測も未だ消えず、バブル崩壊後の日本と同じように、住宅価格下落など不良債権を抱えたバランスシート調整からの脱却は、一朝一夕には進まないようです。
中国ほか新興国も、物価高騰に配慮しつつも、景気刺激のための預金準備率引下げや金利引下げなどにより、景気鈍化を防ごうと努めています。
日本も、４月末、日銀がさらなる金融緩和策を決定。
国債などを購入する資産買入基金を５兆円増額して７０兆円に拡充し、購入する国債の残存期間も「２年以下」から、「３年以下」に拡大することを決め、基金の増額とあわせ、より長い期間の金利の低下を促す対策を入れました。
ただ、最近は、日銀の資金供給オペで、応札額が入札予定額に届かない「札割れ」が生じており、銀行は手元資金がじゃぶじゃぶで、日銀当座預金残高が４０兆円とも報道されています。これ以上基金を増額しても、銀行の資金需要が期待できない水準にあり、日銀による金融緩和も限界を迎えつつあります。
同銀の展望リポートでは、物価上昇率の見通しが、今年０．３％、来年０．７％・・・
日銀の物価安定の目途（ＧＯＡＬ）は１％と宣言されていますから、物価見通しが今のままなら、当面2年程度の間は金利を上げないということになるのでしょうか。
国内政治は、税と社会保障の一体改革法案の行方も見渡せないまま、小沢無罪判決の勢いで、益々混迷を深めています。
こういう、ほとんど「カオス」とも言える環境下、日本国債（10年）の流通利回りはさらに低下し、４月末には０．８８５％まで下がっています。
５月の住宅ローン金利（長期の固定型金利）の低下は、この、長期国債金利の動きを反映したものです。
長期国債は、やや下がり過ぎの感がなきにしもあらずですが、さて、今後、どんな展開になりますか。
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ほんとに、どんな展開になるんでしょうね。
マスコミが、しっかりしてほしいです。
経済が、安定するのはいつになるんでしょうね。
2012/4/30(月) 午後 6:14 [ すてこ ]