7/31 通勤途上の路傍にて（つゆ草）
８月の金利
８月のローン金利は、引き下げです。
「８月の金利は過去最低」との報道も見受けられます。
銀行によってローン金利は異なりますし、同じ銀行でもローンの金利タイプによって金利は異なりますので、一言で「過去最低」」と言いきるのは難しいと考えますが、ただ、それほどに、ローン金利全般の水準が歴史的低水準にあるのは間違いありません。
このような低金利になっているのは、欧州の債務不安が再び意識され、世界中が金融緩和競争に拍車をかけていることに加え、世界のリスクマネーが比較的安全とされる米国債、日本国債に流れ、日本の長期国債金利が歴史的低水準になっているためです。
その結果、各行の店頭表示金利が下がり、それに伴い「金利プラン」と呼ばれる、いわゆる優遇金利も歴史的な低水準となっています。
○金利プランによる優遇金利（例）
三菱東京UFJ銀行
10年固定(ぐんと優遇) 10年間▲2.2% 11年以後▲1.4%
→ 当初10年 1.35％
11年目以降 未定（その時点の店頭金利から1.4%引き）
みずほ銀行
10年固定（全期間重視プラン） 全期間▲1.4〜1.6％
→ 当初10年 1.35％〜1.55%
11年目以降 未定（その時点の店頭金利から1.4%〜1.6%引き）
なお、35年固定金利のフラット35も、引き続き、低下。こちらもフラット35の商品提供開始以来の低金利水準。
例えば、みずほ銀行では年2.06％。
因みに、フラット35の省エネタイプの「Ｓエコ」だと、金利引き下げ措置（※）があり、さらに借りやすい水準になっています。
※当初5年間▲0.7％
6年目以降は、Ａプラン20年目まで▲0.3％
Ｂプラン10年目まで▲0.3％
●フラット35ＳエコＡプランの金利（みずほ銀行の場合）
当初5年間 1.36％（▲0.7％）
6年目〜20年目まで 1.76％（▲0.3％）
21年目〜35年目まで 2.06％
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
24年８月 24年７月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.900％ 2.900％ （±0.0％）
当初２年 3.000％ 3.050％ （−0.05％）
当初３年 3.100％ 3.150％ （−0.05％）
当初５年 3.250％ 3.300％ （−0.05％）
当初10年間 3.550％ 3.600％ （−0.05％）
当初20年間固定 4.550％ 4.650％ （−0.10％）
flat35（保証型）35年固定 2.060％ 2.160％ (−0.10 %）
■みずほ銀行(Flat35 買取型)
24年８月 23年７月 対前月比
flat35（買取型）20年固定 1.780% 1.840% (−0.06 ％）
flat35（買取型）35年固定 2.060% 2.160% (−0.10 %）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
23年10月以後【フラット35】Sの借入申込みをした方で、23年12月1日以降（24年3月31日まで）に資金実行を受ける方のうち、
「エコ」（一定の省エネ性能を充たす住宅）に該当する方は、上記金利から
当初５年間 ▲０．７％（東日本大震災の被災地では▲１．０％）
６〜１０年目▲０．３％（金利Ａプラン＝20年コースの場合は６〜２０年目▲０．３％）
「ベーシック」（一定の耐震性能、耐久性、バリアフリー基準を満たす住宅）に該当する方は、上記金利から
当初１０年間 ▲０．３％（金利Ａプラン＝20年コースの場合は当初２０年間▲０．３％）
が適用される。
○新【フラット35】Ｓ「エコ」と「ベーシック」
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52723501.html
○【フラット３５】Ｓ
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年 2011年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270% 1月28日 1.310% 1月31日 1.215%
2月29日 1.355% 2月27日 1.270% 2月26日 1.300% 2月28日 1.255%
3月31日 1.275% 3月31日 1.340% 3月31日 1.3%95 3月31日 1.255%
4月30日 1.575% 4月30日 1.430% 4月30日 1.280% 4月28日 1.200%
5月30日 1.740% 5月29日 1.480% 5月31日 1.260% 5月31日 1.150%
6月30日 1.610% 6月30日 1.350% 6月30日 1.085% 6月30日 1.130%
7月31日 1.530% 7月31日 1.415% 7月30日 1.055% 7月28日 1.080%
8月29日 1.405% 8月31日 1.305% 8月31日 0.975% 8月31日 1.030%
9月30日 1.460% 9月30日 1.295% 9月30日 0.930% 9月30日 1.020%
10月31日 1.480% 10月30日 1.405% 10月29日 0.920% 10月31日 1.045%
11月28日 1.395% 11月30日 1.260% 11月30日 1.185% 11月30日 1.065%
12月30日 1.165% 12月30日 1.285% 12月30日 1.110% 12月30日 0.980%
2012年
1月31日 0.965%
2月29日 0.955%
3月31日 0.985%
4月28日 0.885%
5月31日 0.830 %
6月29日 0.830%
7月31日 0.780%←足下の金利
(次ページhttp://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/53476824.htmlに続く)
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