8/31 通勤途上で「むくげ」
９月の金利
９月のローン金利は、ほぼ横ばい。
長期の固定やフラット35は僅かに引き上げです。
長期固定やフラットの金利が僅かに上がっているのは、このところ日本の長期国債など長期金利が上昇しているからです。
８月に入って、10年国債の金利水準は７月の0.7％台から0.8％台へと、僅かに上げて推移していました。(月末の最終日になって0.795％と再び0.7％台に戻しましたが…)
これは、欧州でECB（欧州中央銀行）のドラギ総裁が、南欧国債の買取り方針を示したことで、危険水域まで上昇していたギリシャやスペインの金利が低下し、欧州危機がやや落ち着いた動きを見せていることや、米国の生産・消費・雇用の指標が足下やや持ち直してきていることにより、円高がやや緩和されて僅かに円安方向への動きがみられ、日本の株価の上昇、債券価格の下落（＝金利上昇）と、８月に入って長期金利が上昇基調にあったためです。
大雑把にいえば、欧米から日本へ逃避資金が流入し日本の金利が下がっていたわけですが、ここにきて日本から欧米に資金が戻り始め、日本の金利が上がっている…という構図とでもいえましょうか。
その流れを受け、９月の住宅ローン金利（店頭表示金利）は、長期の固定金利だけが僅かに上昇したものです。
なお、この際、改めて長期金利、短期金利の動き方の基本をおさらいさせていただくと、
長期固定の住宅ローン金利は長期国債など市場の長期金利に連動し、変動型や短期固定の住宅ローン金利は市場の短期金利に連動します。
景気が良くなれば長期も短期も市場金利は上がるはずで、実際、長期金利は今も景気指標などの動きを受けて毎日上がったり下がったりしているのですが、一方の短期の市場金利の方は日銀の政策誘導によって動くため、現在のようにゼロ金利政策が続いている限りは上がらないことになります。
さて、先月ご紹介した三菱東京UFJ、みずほ銀行の「金利プラン」（いわゆる優遇金利）では、10年固定の金利水準（1.35％程度）は据え置かれています。
○金利プランによる優遇金利（例）・・・前月と変わらず
三菱東京UFJ銀行
10年固定(ぐんと優遇) 10年間▲2.2% 11年以後▲1.4%
→ 当初10年 1.35％
11年目以降 未定（その時点の店頭金利から1.4%引き）
みずほ銀行
10年固定（全期間重視プラン） 全期間▲1.4〜1.6％
→ 当初10年 1.35％〜1.55%
11年目以降 未定（その時点の店頭金利から1.4%〜1.6%引き）
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
24年９月 24年８月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.900％ 2.900％ （±0.0％）
当初２年 3.000％ 3.000％ （±0.0％）
当初３年 3.100％ 3.100％ （±0.0％）
当初５年 3.250％ 3.250％ （±0.0％）
当初10年間 3.550％ 3.550％ （±0.0％）
当初20年間固定 4.600％ 4.550％ （＋0.05％）
flat35（保証型）35年固定 2.110％ 2.060％ (＋0.05％）
■みずほ銀行(Flat35 買取型)
24年９月 23年８月 対前月比
flat35（買取型）20年固定 1.840% 1.780% (＋0.06％）
flat35（買取型）35年固定 2.110% 2.060% (＋0.05％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
23年10月以後【フラット35】Sの借入申込みをした方で、23年12月1日以降（24年3月31日まで）に資金実行を受ける方のうち、
「エコ」（一定の省エネ性能を充たす住宅）に該当する方は、上記金利から
当初５年間 ▲０．７％（東日本大震災の被災地では▲１．０％）
６〜１０年目▲０．３％（金利Ａプラン＝20年コースの場合は６〜２０年目▲０．３％）
「ベーシック」（一定の耐震性能、耐久性、バリアフリー基準を満たす住宅）に該当する方は、上記金利から
当初１０年間 ▲０．３％（金利Ａプラン＝20年コースの場合は当初２０年間▲０．３％）
が適用される。
○新【フラット35】Ｓ「エコ」と「ベーシック」
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52723501.html
○【フラット３５】Ｓ
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年 2011年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270% 1月28日 1.310% 1月31日 1.215%
2月29日 1.355% 2月27日 1.270% 2月26日 1.300% 2月28日 1.255%
3月31日 1.275% 3月31日 1.340% 3月31日 1.3%95 3月31日 1.255%
4月30日 1.575% 4月30日 1.430% 4月30日 1.280% 4月28日 1.200%
5月30日 1.740% 5月29日 1.480% 5月31日 1.260% 5月31日 1.150%
6月30日 1.610% 6月30日 1.350% 6月30日 1.085% 6月30日 1.130%
7月31日 1.530% 7月31日 1.415% 7月30日 1.055% 7月28日 1.080%
8月29日 1.405% 8月31日 1.305% 8月31日 0.975% 8月31日 1.030%
9月30日 1.460% 9月30日 1.295% 9月30日 0.930% 9月30日 1.020%
10月31日 1.480% 10月30日 1.405% 10月29日 0.920% 10月31日 1.045%
11月28日 1.395% 11月30日 1.260% 11月30日 1.185% 11月30日 1.065%
12月30日 1.165% 12月30日 1.285% 12月30日 1.110% 12月30日 0.980%
2012年
1月31日 0.965%
2月29日 0.955%
3月31日 0.985%
4月28日 0.885%
5月31日 0.830 %
6月29日 0.830%
7月31日 0.780%
8月31日 0.795←足下の金利
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