10/8 立川市 昭和記念公園原っぱ広場（コスモス）
１０月の金利
１０月のローン金利は、ほぼ横ばいです。
この１か月間、世界経済の大きな動きは、欧州、米国、日本とそれぞれにありましたが、結局は打ち消し合って、最後、足下では、欧州景気の停滞・減速、中国・インド等新興国経済の減速という、世界経済の弱さが明確になりつつあります。
そのため、安全資産として日本国債へ資金が戻り始め、一時の円安から、再び円高、長期金利低下の流れに戻ってきました。
長期金利の目安になる10年国債の流通利回りは９月に入って0.8%台に上がっていましたが、月末には再び0.7%台に戻りました。
金利に関係する世界経済の主な動きをおおざっぱに追えば、
欧州では、ＥＣＢのドラギ総裁が、南欧国債を無制限に購入する方針を表明。ギリシャ、スペインなど南欧国債の金利水準は危機的水準から下がり、一息ついた格好。
ただ、銀行救済の基になる欧州全体の銀行監督の一元化論は未だ道筋が見えず、またギリシャなど被支援国の財政緊縮策に反対する動きが顕在化してきており、支援の枠組みに不透明感が出てきています。
米国では、ＦＲＢ（米連邦準備理事会）が、量的緩和第３弾（ＱＥ３）を打ちだし、住宅ローン担保証券（ＭＢＳ）を月額４００億ドル買い入れると発表。
これにより、市場に大量の資金を供給するとともに、住宅ローン金利を引き下げ、住宅市場の回復も狙っている由。
なお、インフレが抑制されている限り、労働市場の見通しが大幅に改善するまで資産買い入れを継続する方針です。
中国はＧＤＰ伸び率が７％台に減速。８％台を維持しないと急膨張している国を支えきれないとも言われる中、欧州への輸出が低迷。
尖閣問題で露呈した政治リスクで、日系企業の生産・販売低迷や、世界からの投資資金流入が細っています。
政府は、大型プロジェクトの認可を増やして、投資を促進しようともくろんでいるようですが、裏打ちされる財源の手当てがあるわけではなく、認可の前倒しだけでは景気への効果は期待薄のようです。
日本では、欧米の金融緩和策に負けないように、日銀が量的緩和を拡大。
国債等の資産買入れ枠を１０兆円拡大して８０兆円とするとともに、国債買入れの際の入札下限金利（０．１％）を撤廃しました。
また、国債買入れの期間を2013年12月まで半年延長しました。
このように、９月には、世界が金融緩和策を競い、一時、円安に流れる動きも見られましたが、足下は最後、比較的安全とされる日本の国債市場に世界の資金が流入し、円高に戻るとともに、長期金利は再び低下して、８月以前の状況に戻りつつあります。
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
24年10月 24年9月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.900％ 2.900％ （±0.0％）
当初２年 3.000％ 3.000％ （±0.0％）
当初３年 3.100％ 3.100％ （±0.0％）
当初５年 3.300％ 3.250％ （＋0.05％）
当初10年間 3.600％ 3.550％ （＋0.05％）
当初20年間固定 4.650％ 4.600％ （＋0.05％）
flat35（保証型）35年固定 2.100％ 2.110％ (−0.01％）
■みずほ銀行(Flat35 買取型)
24年10月 23年9月 対前月比
flat35（買取型）20年固定 1.820% 1.840% (−0.02％）
flat35（買取型）35年固定 2.100% 2.110% (−0.01％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
23年10月以後【フラット35】Sの借入申込みをした方で、23年12月1日以降（24年3月31日まで）に資金実行を受ける方のうち、
「エコ」（一定の省エネ性能を充たす住宅）に該当する方は、上記金利から
当初５年間 ▲０．７％（東日本大震災の被災地では▲１．０％）
６〜１０年目▲０．３％（金利Ａプラン＝20年コースの場合は６〜２０年目▲０．３％）
「ベーシック」（一定の耐震性能、耐久性、バリアフリー基準を満たす住宅）に該当する方は、上記金利から
当初１０年間 ▲０．３％（金利Ａプラン＝20年コースの場合は当初２０年間▲０．３％）
が適用される。
○新【フラット35】Ｓ「エコ」と「ベーシック」
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52723501.html
○【フラット３５】Ｓ
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年 2011年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270% 1月28日 1.310% 1月31日 1.215%
2月29日 1.355% 2月27日 1.270% 2月26日 1.300% 2月28日 1.255%
3月31日 1.275% 3月31日 1.340% 3月31日 1.3%95 3月31日 1.255%
4月30日 1.575% 4月30日 1.430% 4月30日 1.280% 4月28日 1.200%
5月30日 1.740% 5月29日 1.480% 5月31日 1.260% 5月31日 1.150%
6月30日 1.610% 6月30日 1.350% 6月30日 1.085% 6月30日 1.130%
7月31日 1.530% 7月31日 1.415% 7月30日 1.055% 7月28日 1.080%
8月29日 1.405% 8月31日 1.305% 8月31日 0.975% 8月31日 1.030%
9月30日 1.460% 9月30日 1.295% 9月30日 0.930% 9月30日 1.020%
10月31日 1.480% 10月30日 1.405% 10月29日 0.920% 10月31日 1.045%
11月28日 1.395% 11月30日 1.260% 11月30日 1.185% 11月30日 1.065%
12月30日 1.165% 12月30日 1.285% 12月30日 1.110% 12月30日 0.980%
2012年
1月31日 0.965%
2月29日 0.955%
3月31日 0.985%
4月28日 0.885%
5月31日 0.830 %
6月29日 0.830%
7月31日 0.780%
8月31日 0.795％
9月28日 0.765％←足下の金利
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