10/27 もみじライン（栃木県）にて
１1月の金利
１1月のローン金利は、ほぼ横ばいです。
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
24年11月 24年10月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.900％ 2.900％ （±0.0％）
当初２年 3.000％ 3.000％ （±0.0％）
当初３年 3.100％ 3.100％ （±0.0％）
当初５年 3.250％ 3.300％ （−0.05％）
当初10年間 3.550％ 3.600％ （−0.05％）
当初20年間固定 4.650％ 4.650％ （±0.0％）
flat35（保証型）35年固定 2.070％ 2.100％ (−0.03％）
■みずほ銀行(Flat35 買取型)
24年11月 23年10月 対前月比
flat35（買取型）20年固定 1.790% 1.820% (−0.03％）
flat35（買取型）35年固定 2.070% 2.100% (−0.03％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
23年10月以後【フラット35】Sの借入申込みをした方で、23年12月1日以降（24年3月31日まで）に資金実行を受ける方のうち、
「エコ」（一定の省エネ性能を充たす住宅）に該当する方は、上記金利から
当初５年間 ▲０．７％（東日本大震災の被災地では▲１．０％）
６〜１０年目▲０．３％（金利Ａプラン＝20年コースの場合は６〜２０年目▲０．３％）
「ベーシック」（一定の耐震性能、耐久性、バリアフリー基準を満たす住宅）に該当する方は、上記金利から
当初１０年間 ▲０．３％（金利Ａプラン＝20年コースの場合は当初２０年間▲０．３％）
が適用される。
○新【フラット35】Ｓ「エコ」と「ベーシック」
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52723501.html
○【フラット３５】Ｓ
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
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「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年 2011年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270% 1月28日 1.310% 1月31日 1.215%
2月29日 1.355% 2月27日 1.270% 2月26日 1.300% 2月28日 1.255%
3月31日 1.275% 3月31日 1.340% 3月31日 1.3%95 3月31日 1.255%
4月30日 1.575% 4月30日 1.430% 4月30日 1.280% 4月28日 1.200%
5月30日 1.740% 5月29日 1.480% 5月31日 1.260% 5月31日 1.150%
6月30日 1.610% 6月30日 1.350% 6月30日 1.085% 6月30日 1.130%
7月31日 1.530% 7月31日 1.415% 7月30日 1.055% 7月28日 1.080%
8月29日 1.405% 8月31日 1.305% 8月31日 0.975% 8月31日 1.030%
9月30日 1.460% 9月30日 1.295% 9月30日 0.930% 9月30日 1.020%
10月31日 1.480% 10月30日 1.405% 10月29日 0.920% 10月31日 1.045%
11月28日 1.395% 11月30日 1.260% 11月30日 1.185% 11月30日 1.065%
12月30日 1.165% 12月30日 1.285% 12月30日 1.110% 12月30日 0.980%
2012年
1月31日 0.965%
2月29日 0.955%
3月31日 0.985%
4月28日 0.885%
5月31日 0.830 %
6月29日 0.830%
7月31日 0.780%
8月31日 0.795％
9月28日 0.765％
10月31日 0.775 ←足下の金利
経済動向
欧州は、再びギリシャ問題がぶり返しています。ギリシャはこのままだと11月に国庫が底を尽く見込みだそうです。
財政再建のスピードを２年先延ばししたいギリシャ。ただし、新たな負担を嫌うドイツなど北部の国は慎重です。
欧州問題は、容易でありません。
米国は住宅着工などの指標は良いものの、大統領選で大統領も思い切った措置を講じられず、年末以後の「財政の崖」で経済は停滞感があります。
加えて、ハリケーン「サンディ」の被害が経済停滞に追い討ちをかけるとの報道もあります。
中国は、もともと生産過剰で調整局面に入っていることに加え、尖閣問題で日本製品不買運動が進んでいますが、中国で販売されている日本製品は実は多くが Made In China であり、中国経済の不調に拍車をかけているとの報道も見受けます。
インドも物価高騰の中での景気の鈍化。
金融緩和のための金利引下げをやろうとすると、インフレ懸念が生じるために金利引下策もとれず、せめても預金準備率の引下げで市中の資金量を確保しようとする難しい政策を進めています。
日本は、足下で、日銀が２か月連続の金融緩和策を実施。
国債やETF、REiTの資産買入枠を11兆円拡大して91兆円とするとともに、銀行の貸出増加額につき無制限で銀行に資金供給できる新たな緩和策も導入しました。
さらに、金融緩和へ向けての日銀と政府の共同文書を取りまとめて発表し、緩和へ向けた意思を表明しました。
正直、国債等購入枠をいくら増やそうが、企業は借金を増やすような市場環境になく、日銀に対してさらなる金融緩和策を求める政府は、政府自らの責任を放棄し、責任の押し付け・責任回避をしているような気がして仕方ありません。
金利をこれ以上下げようが（既にゼロ金利で、もう、下げる余地もありませんが）、これ以上国債買取で市場に資金を供給しようが、資金を借りる人がいなければ、景気は良くなりません
金融緩和だけではこの状況は打破できないものと思います。
そんなこんなで、日本の金利は低位安定していますが、実は、撹乱要因がひとつ出てきました。
それは、赤字国債発行法案の成否です。
法案が成立しなければ、当面、新規国債が発行できなくなりますので、国債需要が高まり、長期金利が低下する方向になりますが、
その後、法案が成立して、急に国債発行が増えれば、今度は逆に長期金利が上昇しかねないリスクがあります。
政治家の政局優先の亡国政治は、経済を徒らに混乱させかねない恐れをはらんでいます。
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