2/3 自宅マンション前の小学校の梅
如月
２月のローン金利は横ばいです。
アベノミクスで、円安、株価上昇、債券安（金利上昇）が進んでいます。
政府・日銀が共同声明を出し、日銀は２％の物価上昇率目標を設定して、今後さらに強力に金融緩和を進めていくことが表明されました。
米国ではこのところ長期金利が上昇基調。
日本の長期金利は10年ものまでは落ち着いた動きですが、24年度補正予算・25年度予算案の歳出増・国債増発による財政悪化への懸念もあってか、足下、10年超の超長期ものは上がりつつありますので、今後の長期金利の動きには要注意です。
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
25年２月 25年１月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.900％ 2.900％ （±0.0％）
当初２年 3.000％ 3.000％ （±0.0％）
当初３年 3.100％ 3.100％ （±0.0％）
当初５年 3.200％ 3.200％ （±0.0％）
当初10年間 3.550％ 3.550％ （±0.0％）
当初20年間固定 4.750％ 4.700％ （＋0.05％）
flat35（保証型）35年固定 2.230％ 2.210％ (＋0.02％）
■みずほ銀行(Flat35 買取型)
25年２月 25年１月 対前月比
flat35（買取型）20年固定 1.870% 1.880% (−0.01％）
flat35（買取型）35年固定 2.230% 2.210% (＋0.02％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
省エネ、耐震性、耐久性など住宅の性能に応じて、「金利Aプラン」、「金利Bプラン」の２種類の金利引き下げの制度がある。「金利Aプラン」は、上記金利から返済当初１０年間▲０．３％、「金利Bプラン」は、返済当初５年間▲０．３％となる。
○【フラット３５】Ｓ
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
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■主要行の１月の住宅ローン金利（金利プラン） 1/31現在
変動 10年固定 20年固定 30年固定（又は35年）
三菱東京UFJ 0.875% 1.35% 3.15-3.35% ---（Flat 2.23%）
みずほ銀行 0.875% 1.35%-1.55% 2.15-2.35% 2.25%（Flat 2.23%）
三井住友信託 0.775%-1.075 1.15%-1.45% 1.85-2.15% 1.95-2.25%（Flat 2.23%）
（注）各行のHPから金利引下幅が大きい金利プランの金利を拾ったもの。金利プランの適用は、取引関係や自己資金割合などに応じて各行毎に要件や条件など内容が一様ではないことに留意の上、実際のご利用に際してはご自身で各行のHPをご確認ください。
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年 2011年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270% 1月28日 1.310% 1月31日 1.215%
2月29日 1.355% 2月27日 1.270% 2月26日 1.300% 2月28日 1.255%
3月31日 1.275% 3月31日 1.340% 3月31日 1.3%95 3月31日 1.255%
4月30日 1.575% 4月30日 1.430% 4月30日 1.280% 4月28日 1.200%
5月30日 1.740% 5月29日 1.480% 5月31日 1.260% 5月31日 1.150%
6月30日 1.610% 6月30日 1.350% 6月30日 1.085% 6月30日 1.130%
7月31日 1.530% 7月31日 1.415% 7月30日 1.055% 7月28日 1.080%
8月29日 1.405% 8月31日 1.305% 8月31日 0.975% 8月31日 1.030%
9月30日 1.460% 9月30日 1.295% 9月30日 0.930% 9月30日 1.020%
10月31日 1.480% 10月30日 1.405% 10月29日 0.920% 10月31日 1.045%
11月28日 1.395% 11月30日 1.260% 11月30日 1.185% 11月30日 1.065%
12月30日 1.165% 12月30日 1.285% 12月30日 1.110% 12月30日 0.980%
2012年
1月31日 0.965% 1月31日 0.740%←足下の金利
2月29日 0.955%
3月31日 0.985%
4月28日 0.885%
5月31日 0.830 %
6月29日 0.830%
7月31日 0.780%
8月31日 0.795％
9月28日 0.765％
10月31日 0.775%
11月30日 0.700%
12月28日 0.795%
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