3/23 墨田公園
３月
３月のローン金利は横ばいです。
足下では、アベノミクス効果による円安・株高効果が一服し、
イタリアの総選挙結果（ベルルスコーニ率いる反緊縮派の伸長）に伴いイタリアの財政再建懸念が再燃し、ユーロ安→円高・株安への揺り戻しの動きもありますが、
国内では、日銀総裁・副総裁人事案が国会に提示され、黒田新総裁の下で金融緩和を強力に推し進め、国債、ETF、REIT、社債などのリスク資産買取などで金融緩和がさらに進むとの見方から、日本の長期金利は低下基調。
10年国債の２月末の流通利回りは、９年８か月ぶりの水準となる0.665％と、0.6％台まで下がってきています。
特に、買取の対象となる国債の対象年限が、残期間２〜３年のものから５年程度など、より長い残期間の国債が買取対象となるのではないかとの見方もあり、短期金利が低下するだけでなくだけでなく、期間が長い10年もの国債までの金利が低下しています。
ただし、逆に、金利水準が歴史的な低水準にあるからこそ、今後の金利上昇を予想する向きも増えてきています。特に、日銀の物価上昇率目標２％の明示により、いずれ景気が回復し、物価が上昇すれば金利も反転するとの見方をする人が増えつつあり、
2月27日の日経新聞の報道によれば、最近は変動金利型ローンから長期の固定金利型へ借り換える方が増えてきているほか、新規のローンでも長期の固定型を選ぶ人が徐々に増えているそうです。
（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
○「住宅ローン 金利タイプの選び方」（2012.1.15）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
25年３月 25年２月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.900％ 2.900％ （±0.0％）
当初２年 3.000％ 3.000％ （±0.0％）
当初３年 3.100％ 3.100％ （±0.0％）
当初５年 3.200％ 3.200％ （±0.0％）
当初10年間 3.550％ 3.550％ （±0.0％）
当初20年間固定 4.800％ 4.750％ （＋0.05％）
flat35（保証型）35年固定 2.210％ 2.230％ (−0.02％）
■みずほ銀行(Flat35 買取型)
25年３月 25年２月 対前月比
flat35（買取型）20年固定 1.860% 1.870% (−0.01％）
flat35（買取型）35年固定 2.210% 2.230% (−0.02％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
省エネ、耐震性、耐久性など住宅の性能に応じて、「金利Aプラン」、「金利Bプラン」の２種類の金利引き下げの制度がある。「金利Aプラン」は、上記金利から返済当初１０年間▲０．３％、「金利Bプラン」は、返済当初５年間▲０．３％となる。
○【フラット３５】Ｓ
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
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■主要行の3月の住宅ローン金利（金利プラン） 3/1現在
変動 10年固定 20年固定 30年固定（又は35年）
三菱東京UFJ 0.875% 1.35% 3.20-3.40% ---（Flat 2.21%）
みずほ銀行 0.875% 1.35%-1.55% 2.15-2.35% 2.25%（Flat 2.23%）
三井住友信託 0.775%-1.075 1.15%-1.45% 1.85-2.15% 1.95-2.25%（Flat 2.21%）
（注）各行のHPから金利引下幅が大きい金利プランの金利を拾ったもの。金利プランの適用は、取引関係や自己資金割合などに応じて各行毎に要件や条件など内容が一様ではないことに留意の上、実際のご利用に際してはご自身で各行のHPをご確認ください。
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
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「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年 2011年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270% 1月28日 1.310% 1月31日 1.215%
2月29日 1.355% 2月27日 1.270% 2月26日 1.300% 2月28日 1.255%
3月31日 1.275% 3月31日 1.340% 3月31日 1.3%95 3月31日 1.255%
4月30日 1.575% 4月30日 1.430% 4月30日 1.280% 4月28日 1.200%
5月30日 1.740% 5月29日 1.480% 5月31日 1.260% 5月31日 1.150%
6月30日 1.610% 6月30日 1.350% 6月30日 1.085% 6月30日 1.130%
7月31日 1.530% 7月31日 1.415% 7月30日 1.055% 7月28日 1.080%
8月29日 1.405% 8月31日 1.305% 8月31日 0.975% 8月31日 1.030%
9月30日 1.460% 9月30日 1.295% 9月30日 0.930% 9月30日 1.020%
10月31日 1.480% 10月30日 1.405% 10月29日 0.920% 10月31日 1.045%
11月28日 1.395% 11月30日 1.260% 11月30日 1.185% 11月30日 1.065%
12月30日 1.165% 12月30日 1.285% 12月30日 1.110% 12月30日 0.980%
2012年
1月31日 0.965% 1月31日 0.740%
2月29日 0.955% 2月28日 0.665%←足下の金利
3月31日 0.985%
4月28日 0.885%
5月31日 0.830 %
6月29日 0.830%
7月31日 0.780%
8月31日 0.795％
9月28日 0.765％
10月31日 0.775%
11月30日 0.700%
12月28日 0.795%
（次ページhttp://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/54006135.htmlへ続く）
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