3/24 目黒川の桜並木
４月
４月のローン金利は、超長期固定がやや低下です。
【フラット35】は、制度開始以来の最低金利水準になりました。
これは、期間10年を超える長期国債金利が約９年ぶりの低水準に下がっていることが背景にあります。
日銀の黒田総裁、岩田副総裁の超金融緩和派の両氏が就任し、日銀による国債購入、それも残存期間が長い国債の購入が進みそうだという市場予想を受け、10年、20年といった長期の国債利回りが大きく低下しています。
10年国債はこの３月28日に0.51％と、2003年6月につけた過去最低金利0.43％にあと僅か0.08％という水準に迫るところまで下がりました。
日本では、アベノミクスの心理効果による円安・株高が一服。
欧州ではキプロス救済を巡り、ドイツなどの北部欧州がキプロスの銀行預金者に負担を求めるべく預金カットを求め、キプロス国会がこれを拒否するなど、前代未聞の禁じ手とも言える荒療治を巡る混乱が起きており、
また、イタリアでは総選挙の結果、緊縮派と反緊縮派が上院と下院でねじれ、組閣ができない状態が１か月続いており、
対ユーロでは円高への圧力が、少しぶり返しています。
日本経済は、アベノミクスで、株高による資産効果や、円安による輸出産業への増収効果が見込まれ、明るさが少し見えてきたところですが、ただ、実体経済への影響はまだこれからでしょう。
黒田日銀新総裁のもとで来週、４月３、４日に開催される初の金融政策決定会合でどのような金融緩和策が打ち出されるのか。
これまでの報道によれば、資産買入基金による国債購入オペと通常の国債購入オペとの統合（緩和姿勢の分かりやすさのアピール）、期限を定めずデフレ脱却まで資産購入を継続するオープンエンド方式の前倒し、購入対象国債の残存年限の３年から５年への延長、日銀の国債保有残高を日銀券残高と同額までとする銀行券ルールの撤廃などが取りざたされていますが、実際にどのような策が打ち出されるのか。
予想以上に大胆な策が打ち出されれば史上最低金利水準を窺うことも考えられますし、逆に、市場の緩和期待が高いだけに、期待未満と評価されれば反動で金利が上がる可能性も考えられます。
さて、最初の金融政策決定会合で、どういう策が出されるか、注目です。
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
25年４月 25年３月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.900％ 2.900％ （±0.0％）
当初２年 3.000％ 3.000％ （±0.0％）
当初３年 3.100％ 3.100％ （±0.0％）
当初５年 3.200％ 3.200％ （±0.0％）
当初10年間 3.550％ 3.550％ （±0.0％）
当初20年間固定 4.750％ 4.800％ （−0.05％）
■みずほ銀行(Flat35 買取型)
25年４月 25年３月 対前月比
flat35（買取型）20年固定 1.710% 1.860% (−0.15％）
flat35（買取型）35年固定 2.020% 2.210% (−0.19％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
省エネ、耐震性、耐久性など住宅の性能に応じて、「金利Aプラン」、「金利Bプラン」の２種類の金利引き下げの制度がある。「金利Aプラン」は、上記金利から返済当初１０年間▲０．３％、「金利Bプラン」は、返済当初５年間▲０．３％となる。
○【フラット３５】Ｓ
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
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■主要行の４月の住宅ローン金利（金利プラン＝いわゆる優遇金利ベース） 4/1現在
変動 10年固定 20年固定 30年固定（又は35年）
三菱東京UFJ 0.875%-1.075% 1.35% 3.15%-3.35%
みずほ銀行 0.875%-1.075% 1.35%-1.55% 2.10%-2.30% 2.25%（Flat 2.02%）
三井住友信託 0.775%-1.075% 1.15%-1.45% 1.80%-2.10% 1.95%-2.25%（Flat 2.02%）
（注）各行のHPから金利引下幅が大きい金利プランの金利を拾ったもの。金利プランの適用は、取引関係や自己資金割合などに応じて各行毎に要件や条件など内容が一様ではないことに留意の上、実際のご利用に際してはご自身で各行のHPをご確認ください。
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
○「住宅ローン 金利タイプの選び方」（2012.1.15）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年 2011年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270% 1月28日 1.310% 1月31日 1.215%
2月29日 1.355% 2月27日 1.270% 2月26日 1.300% 2月28日 1.255%
3月31日 1.275% 3月31日 1.340% 3月31日 1.3%95 3月31日 1.255%
4月30日 1.575% 4月30日 1.430% 4月30日 1.280% 4月28日 1.200%
5月30日 1.740% 5月29日 1.480% 5月31日 1.260% 5月31日 1.150%
6月30日 1.610% 6月30日 1.350% 6月30日 1.085% 6月30日 1.130%
7月31日 1.530% 7月31日 1.415% 7月30日 1.055% 7月28日 1.080%
8月29日 1.405% 8月31日 1.305% 8月31日 0.975% 8月31日 1.030%
9月30日 1.460% 9月30日 1.295% 9月30日 0.930% 9月30日 1.020%
10月31日 1.480% 10月30日 1.405% 10月29日 0.920% 10月31日 1.045%
11月28日 1.395% 11月30日 1.260% 11月30日 1.185% 11月30日 1.065%
12月30日 1.165% 12月30日 1.285% 12月30日 1.110% 12月30日 0.980%
2012年
1月31日 0.965% 1月31日 0.740%
2月29日 0.955% 2月28日 0.665%
3月31日 0.985% 3月29日 0.560%←足下の金利
4月28日 0.885%
5月31日 0.830 %
6月29日 0.830%
7月31日 0.780%
8月31日 0.795％
9月28日 0.765％
10月31日 0.775%
11月30日 0.700%
12月28日 0.795%
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