4/27 秩父羊山の芝桜
５月
５月のローン金利は、固定期間が長めのローンが、僅かに上昇です。
基準金利だけでなく、優遇金利ベースの10年固定ローン金利も、三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行ともに、４月の１．３５％から１．４０％へと、０．０５％上昇しています。
※下記の「■主要行の５月の住宅ローン金利（金利プラン＝いわゆる優遇金利ベース） 5/1現在」をご参照ください。
４月はとにかく黒田総裁の日銀による量的・質的緩和のサプライズで、円安、株高の流れが進みました。
２年で２％の物価上昇を達成すべく、市場のマネタリーベースの資金量（現金＋日銀当座預金）を現行の2倍に増やすため、残存期間の長い長期債を含む国債やETFやREITを買い増して大量に資金を供給するという、全く市場の意表を突くおどろきの政策でした。
ただ、その後、日銀が購入する国債の年限や購入方針が不透明との理由で、資金市場の行方が定まらず、金利は大幅に揺れ動きました。
史上最低の０．３１５％を付けたかと思うと、そのすぐ後に０．６５０％をつけるなど、ブレ幅が大きい（ボラテイリテイーが大きい）安定感のない状態がしばらく続き、新聞報道では「ジェットコースター」という表現も見受けました。
結局、長期金利の水準だけを見れば、日銀の量的・質的緩和策を打ち出す前と、今とでは、殆ど変りはありません。
したがって、5月の住宅ローン金利にも大きな変化はありません。
むしろ、4月中に金利が大きく揺れ動いた影響で、月間の長期金利の平均金利は却ってやや高くなってしまい、これを受けて5月の住宅ローン金利も期間長めの固定商品が、やや上昇基調になりました。
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
25年５月 25年４月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.900％ 2.900％ （±0.0％）
当初２年 3.000％ 3.000％ （±0.0％）
当初３年 3.100％ 3.100％ （±0.0％）
当初５年 3.250％ 3.200％ （＋0.05％）
当初10年間 3.600％ 3.550％ （＋0.05％）
当初20年間固定 4.850％ 4.750％ （＋0.10％）
■みずほ銀行(Flat35 買取型)
25年５月 25年４月 対前月比
flat35（買取型）20年固定 1.760% 1.710% (＋0.05％）
flat35（買取型）35年固定 2.030% 2.020% (＋0.01％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
省エネ、耐震性、耐久性など住宅の性能に応じて、「金利Aプラン」、「金利Bプラン」の２種類の金利引き下げの制度がある。「金利Aプラン」は、上記金利から返済当初１０年間▲０．３％、「金利Bプラン」は、返済当初５年間▲０．３％となる。
○【フラット３５】Ｓ
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
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■主要行の５月の住宅ローン金利（金利プラン＝いわゆる優遇金利ベース） 5/1現在
変動 10年固定 20年固定 30年固定（又は35年）
三菱東京UFJ 0.875%-1.075% 1.40% 3.25%-3.45%
みずほ銀行 0.875%-1.075% 1.40%-1.60% 2.10%-2.30% 2.25%（Flat 2.03%）
三井住友信託 0.775%-1.075% 1.15%-1.45% 1.85%-2.15% 1.95%-2.25%（Flat 2.03%）
（注）各行のHPから金利引下幅が大きい金利プランの金利を拾ったもの。金利プランの適用は、取引関係や自己資金割合などに応じて各行毎に要件や条件など内容が一様ではないことに留意の上、実際のご利用に際してはご自身で各行のHPをご確認ください。
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
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「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
○「住宅ローン 金利タイプの選び方」（2012.1.15）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年 2011年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270% 1月28日 1.310% 1月31日 1.215%
2月29日 1.355% 2月27日 1.270% 2月26日 1.300% 2月28日 1.255%
3月31日 1.275% 3月31日 1.340% 3月31日 1.3%95 3月31日 1.255%
4月30日 1.575% 4月30日 1.430% 4月30日 1.280% 4月28日 1.200%
5月30日 1.740% 5月29日 1.480% 5月31日 1.260% 5月31日 1.150%
6月30日 1.610% 6月30日 1.350% 6月30日 1.085% 6月30日 1.130%
7月31日 1.530% 7月31日 1.415% 7月30日 1.055% 7月28日 1.080%
8月29日 1.405% 8月31日 1.305% 8月31日 0.975% 8月31日 1.030%
9月30日 1.460% 9月30日 1.295% 9月30日 0.930% 9月30日 1.020%
10月31日 1.480% 10月30日 1.405% 10月29日 0.920% 10月31日 1.045%
11月28日 1.395% 11月30日 1.260% 11月30日 1.185% 11月30日 1.065%
12月30日 1.165% 12月30日 1.285% 12月30日 1.110% 12月30日 0.980%
2012年
1月31日 0.965% 1月31日 0.740%
2月29日 0.955% 2月28日 0.665%
3月31日 0.985% 3月29日 0.560%
4月28日 0.885% 4月30日 0.600%←足下の金利
5月31日 0.830 %
6月29日 0.830%
7月31日 0.780%
8月31日 0.795％
9月28日 0.765％
10月31日 0.775%
11月30日 0.700%
12月28日 0.795%
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