6/8 ジャガイモの花
６月
６月のローン金利は、５年以上の固定型の金利が上昇しています。
基準金利だけではなく、いわゆる優遇金利である「金利プラン」ベースのローン金利も上昇。代表的な「10年固定」の金利を見ると、0.2〜0.3％上昇し、三菱東京UFJ銀行やみずほ銀行などの都市銀行では前月の1.4％から今月は1.6％へ、三井住友信託銀行では前月の1.15％から今月は1.45％へと上がっています。
５月の長期金利はジェットコースターのごとく、激しく変動しました。月中の長期金利（10年国債）は前月末の水準（0.6％）に比べて、0.2％〜0.3%程度高い水準で推移し、一時は１％を超える水準まで上昇しました。
日銀の思惑通りに金利は低位安定とはなっておらず、引き続き不安定な状態にあります。
このところ、日銀はオペの頻度を増やすなど、必死に金利安定策を講じています。
株価も調整局面で、5月最終週の1週間、「暴落」とも言える動き。
さて、金利も株価も安定できますかどうか・・・
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
25年６月 25年５月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.900％ 2.900％ （±0.0％）
当初２年 3.000％ 3.000％ （±0.0％）
当初３年 3.100％ 3.100％ （±0.0％）
当初５年 3.400％ 3.250％ （＋0.15％）
当初10年間 3.800％ 3.600％ （＋0.20％）
当初20年間固定 5.150％ 4.850％ （＋0.30％）
■みずほ銀行(Flat35 買取型)
25年６月 25年５月 対前月比
flat35（買取型）20年固定 手数料定額 1.960% 1.760% (＋0.20％）
手数料定率 1.740%
flat35（買取型）35年固定 手数料定額 2.250% 2.030% (＋0.22％）
手数料定率 2.030%
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
省エネ、耐震性、耐久性など住宅の性能に応じて、「金利Aプラン」、「金利Bプラン」の２種類の金利引き下げの制度がある。「金利Aプラン」は、上記金利から返済当初１０年間▲０．３％、「金利Bプラン」は、返済当初５年間▲０．３％となる。
○【フラット３５】Ｓ
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
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■主要行の６月の住宅ローン金利（金利プラン＝いわゆる優遇金利ベース） 6/1現在
変動 10年固定 20年固定 30年固定（又は35年）
三菱東京UFJ 0.875%-1.075% 1.60% 3.55%-3.75%
みずほ銀行 0.875%-1.075% 1.60%-1.80% 2.40%-2.60% 2.55%（Flat 2.25%）
三井住友信託 0.775%-1.075% 1.45%-1.75% 2.15%-2.45% 2.25%-2.55%（Flat 2.25%）
（注）各行のHPから金利引下幅が大きい金利プランの金利を拾ったもの。金利プランの適用は、取引関係や自己資金割合などに応じて各行毎に要件や条件など内容が一様ではないことに留意の上、実際のご利用に際してはご自身で各行のHPをご確認ください。
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
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「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
○「住宅ローン 金利タイプの選び方」（2012.1.15）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■長期金利推移グラフ（日本相互証券HP）
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年 2011年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270% 1月28日 1.310% 1月31日 1.215%
2月29日 1.355% 2月27日 1.270% 2月26日 1.300% 2月28日 1.255%
3月31日 1.275% 3月31日 1.340% 3月31日 1.3%95 3月31日 1.255%
4月30日 1.575% 4月30日 1.430% 4月30日 1.280% 4月28日 1.200%
5月30日 1.740% 5月29日 1.480% 5月31日 1.260% 5月31日 1.150%
6月30日 1.610% 6月30日 1.350% 6月30日 1.085% 6月30日 1.130%
7月31日 1.530% 7月31日 1.415% 7月30日 1.055% 7月28日 1.080%
8月29日 1.405% 8月31日 1.305% 8月31日 0.975% 8月31日 1.030%
9月30日 1.460% 9月30日 1.295% 9月30日 0.930% 9月30日 1.020%
10月31日 1.480% 10月30日 1.405% 10月29日 0.920% 10月31日 1.045%
11月28日 1.395% 11月30日 1.260% 11月30日 1.185% 11月30日 1.065%
12月30日 1.165% 12月30日 1.285% 12月30日 1.110% 12月30日 0.980%
2012年
1月31日 0.965% 1月31日 0.740%
2月29日 0.955% 2月28日 0.665%
3月31日 0.985% 3月29日 0.560%
4月28日 0.885% 4月30日 0.600%
5月31日 0.830 % 5月31日 0.860%←足下の金利
6月29日 0.830%
7月31日 0.780%
8月31日 0.795％
9月28日 0.765％
10月31日 0.775%
11月30日 0.700%
12月28日 0.795%
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