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２月
２月の住宅ローン金利（基準金利）は、横ばいです。
ただ、足下では、短期固定の「金利プラン」（いわゆる「優遇金利」）の低金利競争がさらに熾烈になってきました。
三菱東京ＵＦＪ銀行は３年固定０．７５％、みずほ銀行は２年固定０．５５％、三井住友信託は２年固定０．４５％と、各行とも集客ターゲットを絞って金利を重点的に引き下げる戦略です。
ただ、このような「金利プラン」商品を利用する場合は、目先の金利水準だけで判断するのは適切ではありません。最初の固定期間が過ぎると金利優遇幅が小さくなり、適用される金利水準が上がることを念頭に置いて選ぶことが大事です。
例えば、三井住友信託銀行の２年固定を例にとると、最初の２年こそ優遇幅が▲２．３５％と大きいため、０．４５％（※１）が適用されますが、
※１ ０．４５％ ＝ 現在の基準金利２．８％ − 最初の２年だけの優遇幅２．３５％
２年経過以後の優遇幅は最大▲１．６％に縮小するため、２年経過後の世の中の金利水準が仮に今と同じ（基準金利も今と同じ水準の２．８％）と仮定すると、２年後に適用される金利は１．２％（※２）となり、適用金利は０．７５％も上昇する（０．４５％→１．２％）ことになります。
※２ １．２％ ＝ ２年後の基準金利２．８％ − ２年後の優遇幅１．６％
また、仮に、２年後の世の中の金利水準が上昇し、住宅ローンの基準金利も上昇した場合には、上記の１．２％にさらに基準金利の上昇幅だけ上乗せになります。
例えば、現在の基準金利２．８％が仮に２年後に０．２％上昇して３．０％になるとした場合には、２年後の適用金利は１．４％（※３）になります。
※３ １．４％ ＝ ２年後の基準金利３．０％ − ２年後の優遇幅１．６％
「金利タイプ」の商品を選ぶ際は、最初の優遇期間が過ぎた後の優遇金利の幅が銀行によっても商品によってもまちまちなので、金利の上昇幅を具体的に計算してみて、選択することが重要です。
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
26年2月 26年1月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.900％ 2.900％ （±0.0％）
当初２年 3.000％ 3.000％ （±0.0％）
当初３年 3.100％ 3.100％ （±0.0％）
当初５年 3.300％ 3.300％ （±0.0％）
当初10年間 3.650％ 3.650％ （±0.0％）
当初20年間固定 4.900％ 4.900％ （±0.0％）
■みずほ銀行(Flat35 買取型)
26年2月 26年1月 対前月比
flat35（買取型）20年固定 手数料定額 1.75% 1.74% (＋0.01％）
手数料定率 1.53% 1.52％ (＋0.01％）
flat35（買取型）35年固定 手数料定額 2.01% 2.020% (−0.01％）
手数料定率 1.79% 1.80% (−0.01％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
省エネ、耐震性、耐久性など住宅の性能に応じて、「金利Aプラン」、「金利Bプラン」の２種類の金利引き下げの制度がある。「金利Aプラン」は、上記金利から返済当初１０年間▲０．３％、「金利Bプラン」は、返済当初５年間▲０．３％となる。
○【フラット３５】Ｓ
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
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■主要行の2月の住宅ローン金利（金利プラン＝いわゆる優遇金利ベース） 2/1現在
変動 10年固定 20年固定 30年固定（又は35年）
三菱東京UFJ 0.775%-1.075% 1.45% 3.20%-3.50% 2.40%
みずほ銀行 0.775%-1.075% 1.45%-1.75% 2.20%-2.50% 2.31%（Flat 2.01%）
三井住友信託 0.725%-1.075% 1.15%-1.45% 1.80-2.10% 1.95%-2.25%（Flat 2.01%）
（注）各行のHPから金利引下幅が大きい金利プランの金利を拾ったもの。金利プランの適用は、取引関係や自己資金割合などに応じて各行毎に要件や条件など内容が一様ではないことに留意の上、実際のご利用に際してはご自身で各行のHPをご確認ください。
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
○「住宅ローン 金利タイプの選び方」（2012.1.15）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■長期金利推移グラフ（日本相互証券HP）
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年 2011年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270% 1月28日 1.310% 1月31日 1.215%
2月29日 1.355% 2月27日 1.270% 2月26日 1.300% 2月28日 1.255%
3月31日 1.275% 3月31日 1.340% 3月31日 1.3%95 3月31日 1.255%
4月30日 1.575% 4月30日 1.430% 4月30日 1.280% 4月28日 1.200%
5月30日 1.740% 5月29日 1.480% 5月31日 1.260% 5月31日 1.150%
6月30日 1.610% 6月30日 1.350% 6月30日 1.085% 6月30日 1.130%
7月31日 1.530% 7月31日 1.415% 7月30日 1.055% 7月28日 1.080%
8月29日 1.405% 8月31日 1.305% 8月31日 0.975% 8月31日 1.030%
9月30日 1.460% 9月30日 1.295% 9月30日 0.930% 9月30日 1.020%
10月31日 1.480% 10月30日 1.405% 10月29日 0.920% 10月31日 1.045%
11月28日 1.395% 11月30日 1.260% 11月30日 1.185% 11月30日 1.065%
12月30日 1.165% 12月30日 1.285% 12月30日 1.110% 12月30日 0.980%
2012年 2013年 2014年
1月31日 0.965% 1月31日 0.740% 1月31日 0.62% ←足下の金利
2月29日 0.955% 2月28日 0.665%
3月31日 0.985% 3月29日 0.560%
4月28日 0.885% 4月30日 0.600%
5月31日 0.830 % 5月31日 0.860%
6月29日 0.830% 6月29日 0.855%
7月31日 0.780% 7月31日 0.795%
8月31日 0.795％ 8月30日 0.720％
9月28日 0.765％ 9月30日 0.680％
10月31日 0.775% 10月31日 0.590%
11月30日 0.700% 11月29日 0.600%
12月28日 0.795% 12月30日 0.735%
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