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２月
２月の住宅ローン金利は、長期が、やや低下です。
フラット35も、またまた、市場最低水準を更新。
１月の長期金利(10年物国債流通利回り)は、史上最低を更新。一時、0.195%という、10年物の金利としては信じられない水準を付けました。
これは、欧州がデフレ防止策のために量的金融緩和策に転じたことや、急激な原油価格低下で世界的に物価が低下し、新興国を始め、金融緩和余地が生まれてきたことが挙げられます。
こうした市場金利の流れを受けて、２月の住宅ローン金利も固定期間が長いローン金利が下がりました。
一方、市場の短期金利は以前から殆どゼロ金利なので、住宅ローンの短期物もこれ以上、下がりようがなく、ずっと底ばい状態です。
「フラット35Ｓ」金利下げ▲０．６％
国の経済対策が補正予算案としてまとめられ、現通常国会で審議されています。この中には、フラット35Sの金利引下げ▲０．６％、及び融資割合９超の融資金利引下げが盛り込まれています。
報道によれば、補正予算案は既に衆院を通過し、２月３日にも参院で成立する見通しとのこと。
補正予算が成立すれば、一定の周知期間を置いて実施に移されることになりますが、過去の同様の経済対策の経験から推測するに１週間から10日程度置いて実施されるものと思われます。その場合、２月中旬頃以降に資金実行されるものから▲０．６％が適用されるものとみられます。
２月のフラット35の金利は、みずほ銀行の場合を見てみると、一般的な手数料定額タイプの金利が1.598%ですから、経済対策が実施されると、この1.598%から0.6%を引いて、何と返済当初５年間(Bプランの場合)又は10年間(Aプランの場合)にわたり0.998%、当初期間経過後は1.598%で借りられることになります。「全期間固定」がこの水準で借りられるのはまさに千載一遇の機会です。
同様に、同行の手数料定率タイプの場合で見ると、フラット35の定率タイプの金利が1.372%なので、経済対策適用後は、0.6%を引いて、返済当初５年間(Bプランの場合)又は10年間(Aプランの場合)の金利が何と0.772%(当初期間経過後は1.372%)と、一般的な「変動金利」並みの水準で固定金利が借りられるということになります。
○フラット35Ｓとは → http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
○経済対策による▲0.6%について → http://www.jhf.go.jp/topics/bs_jhtp_000009.html
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
27年２月 27年１月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.900％ 2.900％ （±0.0％）
当初２年 3.000％ 3.000％ （±0.0％）
当初３年 3.100％ 3.100％ （±0.0％）
当初５年 3.100％ 3.100％ （±0.0％）
当初10年間 3.300％ 3.350％ （-0.05％）
当初20年間固定 4.500％ 4.650％ （-0.15％）
■Flat35 融資割合9割以下の金利（みずほ銀行の金利）
27年２月 27年１月 対前月比
flat35 20年固定 手数料定額 1.328% 1.428% （−0.10％）
手数料定率 1.102% 1.202％ （−0.10％）
flat35 35年固定 手数料定額 1.598% 1.698% （−0.10％）
手数料定率 1.372% 1.472% （−0.10％）
（注）住宅の価格・工事費に対する融資額の割合（融資割合）が９割超の場合の金利は、上記の金利より高い金利が適用されます。
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
省エネ、耐震性、耐久性など住宅の性能に応じて、「金利Aプラン」、「金利Bプラン」の２種類の金利引き下げの制度がある。「金利Aプラン」は、上記金利から返済当初１０年間▲０．３％、「金利Bプラン」は、返済当初５年間▲０．３％となる。
○【フラット３５】Ｓ
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
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■主要行の２月の住宅ローン金利（金利プラン＝いわゆる優遇金利ベース） 2/１現在
変動 10年固定 20年固定 30年固定（又は35年
三菱東京UFJ 0.775%-0.975% 1.10% 1.52% 1.57%
みずほ銀行 0.775%-1.075% 1.10%-1.40% 1.95%-2.15% 1.93%
三井住友信託 0.725%-1.075% 0.85%-1.15% 1.45-1.75% 1.50%-1.80%
（注）各行のHPから金利引下幅が大きい金利プランの金利を拾ったもの。金利プランの適用は、取引関係や自己資金割合などに応じて各行毎に要件や条件など内容が一様ではないことに留意の上、実際のご利用に際してはご自身で各行のHPをご確認ください。
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
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「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
○「住宅ローン 金利タイプの選び方」（2012.1.15）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■長期金利推移グラフ（日本相互証券HP）
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年 2011年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270% 1月28日 1.310% 1月31日 1.215%
2月29日 1.355% 2月27日 1.270% 2月26日 1.300% 2月28日 1.255%
3月31日 1.275% 3月31日 1.340% 3月31日 1.3%95 3月31日 1.255%
4月30日 1.575% 4月30日 1.430% 4月30日 1.280% 4月28日 1.200%
5月30日 1.740% 5月29日 1.480% 5月31日 1.260% 5月31日 1.150%
6月30日 1.610% 6月30日 1.350% 6月30日 1.085% 6月30日 1.130%
7月31日 1.530% 7月31日 1.415% 7月30日 1.055% 7月28日 1.080%
8月29日 1.405% 8月31日 1.305% 8月31日 0.975% 8月31日 1.030%
9月30日 1.460% 9月30日 1.295% 9月30日 0.930% 9月30日 1.020%
10月31日 1.480% 10月30日 1.405% 10月29日 0.920% 10月31日 1.045%
11月28日 1.395% 11月30日 1.260% 11月30日 1.185% 11月30日 1.065%
12月30日 1.165% 12月30日 1.285% 12月30日 1.110% 12月30日 0.980%
2012年 2013年 2014年
1月31日 0.965% 1月31日 0.740% 1月31日 0.620% 1月30日 0.275%←足下の金利
2月29日 0.955% 2月28日 0.665% 2月28日 0.580%
3月31日 0.985% 3月29日 0.560% 3月31日 0.640%
4月28日 0.885% 4月30日 0.600% 4月30日 0.620%
5月31日 0.830% 5月31日 0.860% 5月30日 0.570%
6月29日 0.830% 6月29日 0.855% 6月30日 0. 565%
7月31日 0.780% 7月31日 0.795% 7月31日 0.530%
8月31日 0.795% 8月30日 0.720％ 8月29日 0.490%
9月28日 0.765% 9月30日 0.680％ 9月30日 0.525%
10月31日 0.775% 10月31日 0.590% 10月31日 0.450%
11月30日 0.700% 11月29日 0.600% 11月27日 0.420%
12月28日 0.795% 12月30日 0.735% 12月30日 0.330%
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