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文月
１週間前、イギリスのＥＵ離脱国民投票が世界中に衝撃をもたらしました。
株価は暴落し、長期金利は低下、為替も大きく変動して円高がさらに進んでいます。
日本の長期金利低下は、10年国債がマイナス圏での最低を付け、20年、30年の超長期ものでも、殆どゼロ金利水準にまで近づく異常な状態となっています。
そのため、住宅ローン金利競争がさらに先鋭化してきました。
三菱東京UFJ銀行では、10年固定0.55%を打ち出してきました。
みずほ銀行のフラット35 (手数料定率型)は、35年固定で１％を切る 0.93% となっています。(住宅の技術基準が高い「Ｓ」適用住宅は、ここからさらに当初５年又は10年間▲0.3％となる0.63%となります。)
銀行の「売り筋」商品
以下、主要な銀行の５月の特別金利(金利プラン＝いわゆる優遇金利)です。
●三菱東京UFJ銀行
変動型 0.625%
３年固定 0.45%
10年固定 0.55%
35年固定 1.00%
●みずほ銀行
変動型 0.625%
10年固定 0.75%
●三井住友銀行
変動型 0.625%
５年固定 0.700%
10年固定 0.750%
●三井住友信託銀行
変動型 0.600%
３年固定 0.300%
５年固定 0.350%
10年固定 0.40%
30年固定 0.80%
●ソニー銀行
変動型 0.549%
３年固定 0.700%
10年固定 0.750%
●イオン銀行 ※ 6/10現在)
変動型 0.570%
3年固定 0.380%
５年固定 0.500%
10年固定 0.790%
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
28年７月 28年６月 対前月比
変動金利(年２回型) 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.800％ 2.800％ （±0.0％）
当初２年 2.800％ 2.800％ （±0.0％）
当初３年 2.900％ 2.900％ （±0.0％）
当初５年 3.050％ 3.050％ （±0.0％）
当初10年間 3.050% 3.050％ （±0.0％）
当初20年間固定 4.100％ 4.200％ （−0.10％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
■【フラット35】の金利 （みずほ銀行の「割引プラン」融資割合9割以下の場合）
28年７月 28年６月 対前月比
フラット20 (20年固定) 手数料定額 0.97-0.99% 1.11-1.13% （−0.14％）
手数料定率 0.85% 0.99％ （−0.14％）
フラット35 (35年固定) 手数料定額 1.05-1.07% 1.22-1.24% （−0.17%）
手数料定率 0.93% 1.10% （−0.17％）
（注１）手数料定額型の融資手数料は32,400円、手数料定率型の融資手数料は融資額×(1.026%〜1.404%)
（注２）住宅の価格・工事費に対する融資額の割合（融資割合）が９割超の場合の金利は、上記の金利より高い金利が適用されます。
（注3）フラットは、保証料は掛かりません。
（注4）【フラット35】Sの適用金利
省エネ、耐震性、耐久性など住宅の性能に応じて、「金利Aプラン」、「金利Bプラン」の２種類の金利引き下げの制度がある。「金利Aプラン」は、上記金利 から返済当初１０年間▲０．３％、「金利Bプラン」は、上記金利から返済当初５年間▲０．３％となる。
○【フラット３５】とは↓
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
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■主要行の６月の住宅ローン金利（金利プラン＝いわゆる優遇金利ベース） ７/１現在
変動 10年固定 20年固定 30年固定（又は35年)
三菱東京UFJ 0.625%-0875% 0.55% 2.25%-2.50% 1.00%
みずほ銀行 0.625%-1.075% 0.75%-1.20 1.4%-1.90 1.45%
三井住友信託 0.600%-1.075% 0.40%-0.70% 0.750%-1.05% 0.80%-1.10%
（注）各行のHPから金利引下幅が大きい金利プランの金利を拾ったもの。金利プランの適用は、取引関係や自己資金割合などに応じて各行毎に要件や条件など内容が一様ではないことに留意の上、実際のご利用に際してはご自身で各行のHPをご確認ください。
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
○「住宅ローン 金利タイプの選び方」（2012.1.15）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■長期金利推移グラフ（日本相互証券HP）
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年 2011年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270% 1月28日 1.310% 1月31日 1.215%
2月29日 1.355% 2月27日 1.270% 2月26日 1.300% 2月28日 1.255%
3月31日 1.275% 3月31日 1.340% 3月31日 1.3%95 3月31日 1.255%
4月30日 1.575% 4月30日 1.430% 4月30日 1.280% 4月28日 1.200%
5月30日 1.740% 5月29日 1.480% 5月31日 1.260% 5月31日 1.150%
6月30日 1.610% 6月30日 1.350% 6月30日 1.085% 6月30日 1.130%
7月31日 1.530% 7月31日 1.415% 7月30日 1.055% 7月28日 1.080%
8月29日 1.405% 8月31日 1.305% 8月31日 0.975% 8月31日 1.030%
9月30日 1.460% 9月30日 1.295% 9月30日 0.930% 9月30日 1.020%
10月31日 1.480% 10月30日 1.405% 10月29日 0.920% 10月31日 1.045%
11月28日 1.395% 11月30日 1.260% 11月30日 1.185% 11月30日 1.065%
12月30日 1.165% 12月30日 1.285% 12月30日 1.110% 12月30日 0.980%
2012年 2013年 2014年 2015年
1月31日 0.965% 1月31日 0.740% 1月31日 0.620% 1月30日 0.275%
2月29日 0.955% 2月28日 0.665% 2月28日 0.580% 2月27日 0.330%
3月31日 0.985% 3月29日 0.560% 3月31日 0.640% 3月31日 0.400%
4月28日 0.885% 4月30日 0.600% 4月30日 0.620% 4月30日 0.340%
5月31日 0.830% 5月31日 0.860% 5月30日 0.570% 5月29日 0.390%
6月29日 0.830% 6月29日 0.855% 6月30日 0. 565% 6月30日 0.455%
7月31日 0.780% 7月31日 0.795% 7月31日 0.530% 7月31日 0.410%
8月31日 0.795% 8月30日 0.720％ 8月29日 0.490% 8月31日 0.380%
9月28日 0.765% 9月30日 0.680％ 9月30日 0.525% 9月30日 0.350%
10月31日 0.775% 10月31日 0.590% 10月31日 0.450% 10月29日 0.295%
11月30日 0.700% 11月29日 0.600% 11月27日 0.420%% 11月30日 0.300%
12月28日 0.795% 12月30日 0.735% 12月30日 0.330% 12月30日 0.270%
2016年
1月29日 0.095%
2月29日 −0.065%
3月31日 −0.050%
4月28日 −0.085%
5月31日 −0.120%
6月３０日 −0.230%←足下の金利
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