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長月
９月の住宅ローン金利は、固定金利物が軒並み引き上げられました。
これは、8/22のブログ記事「久々に金利上昇の兆し」http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/56152633.html に書きましたとおり、８月に入って市場の長期金利水準が上がって推移してきたことを受けて、９月のローン金利が見直されたためです。
では、何故、市場の長期金利が上がっているかと言えば、
先に、日銀が、これまでの金融緩和策の効果を９月の金融政策決定会合において検証することを表明したことを受け、
日銀の金融緩和策 (量的緩和策 & マイナス金利政策) が限界を迎え、緩和策の継続や、さらなる深堀は難しいのではないか・・・日銀の緩和策が一部見直されるのではないかというような臆測が生じ、市場金利が上昇しているということです。
一方、ここにきて、米国のＦＲＢのイエレン議長などからは、米国の雇用回復が順調なことから、政策誘導金利引上げの環境が整ってきつつあるという発言も伝えられ、早ければ９月、遅くても年内の連邦公開市場委員会において引き上げられるのではないかとの見通しが報道されています。
未曾有の金融緩和の出口は、世界中の経済的変動要因を踏まえながらの産みの苦しみのさなかにあります。
米国の金利上げは、日本に直結するわけではなく、日本では日銀の量的緩和策・マイナス金利政策が続く限り俄かに金利が上がることにはなりませんが、米国でもこれだけ出口戦略で苦しんでいるということは、大量の国債購入で米国ＦＲＢよりも大きな資産(国債発行残高の約1/3)を抱えてしまった日銀が、しかもマイナス金利下で既に評価損を抱えながら (かつ、将来の金利上昇に伴うさらなる評価損拡大のリスクも抱えながら)、金利が金利としての当たり前の機能を取り戻すには、気が遠くなるような長い時間がかかるのかもしれません。
○主要行の売り筋金利プラン
●三菱東京UFJ銀行
変動型 0.625% (８月と変わらず)
３年固定 0.55%(←８月0.45%)
10年固定 0.60%(←８月0.50%)
35年固定 1.09%(←８月0.95%)
●みずほ銀行
変動型 0.600% (８月と変わらず)
10年固定 0.675% (←８月0.625%)
●三井住友銀行
変動型 0.625% (８月と変わらず)
５年固定 0.750% (←８月0.700%)
10年固定 0.800% (←８月0.700%)
●三井住友信託銀行
変動型 0.600% (８月と変わらず)
10年固定 0.45% (←８月0350%)
30年固定 0.85% (←８月0.750%)
●ソニー銀行
変動型 0.549% (８月と変わらず)
３年固定 0.700% (８月と変わらず)
10年固定 0.800% (←８月0.750%)
●イオン銀行 ※ 8/10現在)
変動型 0.570% (７月と変わらず)
3年固定 0.380% (７月と変わらず)
５年固定 0.500% (７月と変わらず)
10年固定 0.790% (７月と変わらず)
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
28年９月 28年８月 対前月比
変動金利(年２回型) 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.800％ 2.800％ （±0.0％）
当初２年 2.850％ 2.800％ （＋0.05％）
当初３年 3.000％ 2.900％ （＋0.10％）
当初５年 3.100％ 3.000％ （＋0.10％）
当初10年間 3.100% 3.000％ （＋0.10％）
当初20年間固定 4.150％ 4.050％ （＋0.10％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
■【フラット35】の金利 （みずほ銀行の「割引プラン」融資割合9割以下の場合）
28年９月 28年８月 対前月比
フラット20 (20年固定) 手数料定額 1.08-1.10% 0.95-0.97% （＋0.13％）
手数料定率 0.96% 0.83％ （＋0.13％）
フラット35 (35年固定) 手数料定額 1.14-1.16% 1.02-1.04% （＋0.12%）
手数料定率 1.02% 0.90% （＋0.12％）
（注１）手数料定額型の融資手数料は32,400円、手数料定率型の融資手数料は融資額×(1.026%〜1.404%)
（注２）住宅の価格・工事費に対する融資額の割合（融資割合）が９割超の場合の金利は、上記の金利より高い金利が適用されます。
（注3）フラットは、保証料は掛かりません。
（注4）【フラット35】Sの適用金利
省エネ、耐震性、耐久性など住宅の性能に応じて、「金利Aプラン」、「金利Bプラン」の２種類の金利引き下げの制度がある。「金利Aプラン」は、上記金利 から返済当初１０年間▲０．３％、「金利Bプラン」は、上記金利から返済当初５年間▲０．３％となる。
○【フラット３５】とは↓
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
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■主要行の９月の住宅ローン金利（金利プラン＝いわゆる優遇金利ベース） ９/１現在
変動 10年固定 20年固定 30年固定（又は35年)
三菱東京UFJ 0.625%-0875% 0.60% 2.30%-2.55% 1.09%
みずほ銀行 0.600%-1.075% 0.675%-1.150% 1.425%-1.90% 1.45%
三井住友信託 0.600% 0.450% 0.800% 0.850%
（注）各行のHPから金利引下幅が大きい金利プランの金利を拾ったもの。金利プランの適用は、取引関係や自己資金割合などに応じて各行毎に要件や条件など内容が一様ではないことに留意の上、実際のご利用に際してはご自身で各行のHPをご確認ください。
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
○「住宅ローン 金利タイプの選び方」（2012.1.15）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■長期金利推移グラフ（日本相互証券HP）
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年 2011年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270% 1月28日 1.310% 1月31日 1.215%
2月29日 1.355% 2月27日 1.270% 2月26日 1.300% 2月28日 1.255%
3月31日 1.275% 3月31日 1.340% 3月31日 1.3%95 3月31日 1.255%
4月30日 1.575% 4月30日 1.430% 4月30日 1.280% 4月28日 1.200%
5月30日 1.740% 5月29日 1.480% 5月31日 1.260% 5月31日 1.150%
6月30日 1.610% 6月30日 1.350% 6月30日 1.085% 6月30日 1.130%
7月31日 1.530% 7月31日 1.415% 7月30日 1.055% 7月28日 1.080%
8月29日 1.405% 8月31日 1.305% 8月31日 0.975% 8月31日 1.030%
9月30日 1.460% 9月30日 1.295% 9月30日 0.930% 9月30日 1.020%
10月31日 1.480% 10月30日 1.405% 10月29日 0.920% 10月31日 1.045%
11月28日 1.395% 11月30日 1.260% 11月30日 1.185% 11月30日 1.065%
12月30日 1.165% 12月30日 1.285% 12月30日 1.110% 12月30日 0.980%
2012年 2013年 2014年 2015年
1月31日 0.965% 1月31日 0.740% 1月31日 0.620% 1月30日 0.275%
2月29日 0.955% 2月28日 0.665% 2月28日 0.580% 2月27日 0.330%
3月31日 0.985% 3月29日 0.560% 3月31日 0.640% 3月31日 0.400%
4月28日 0.885% 4月30日 0.600% 4月30日 0.620% 4月30日 0.340%
5月31日 0.830% 5月31日 0.860% 5月30日 0.570% 5月29日 0.390%
6月29日 0.830% 6月29日 0.855% 6月30日 0. 565% 6月30日 0.455%
7月31日 0.780% 7月31日 0.795% 7月31日 0.530% 7月31日 0.410%
8月31日 0.795% 8月30日 0.720％ 8月29日 0.490% 8月31日 0.380%
9月28日 0.765% 9月30日 0.680％ 9月30日 0.525% 9月30日 0.350%
10月31日 0.775% 10月31日 0.590% 10月31日 0.450% 10月29日 0.295%
11月30日 0.700% 11月29日 0.600% 11月27日 0.420%% 11月30日 0.300%
12月28日 0.795% 12月30日 0.735% 12月30日 0.330% 12月30日 0.270%
2016年
1月29日 0.095%
2月29日 −0.065%
3月31日 −0.050%
4月28日 −0.085%
5月31日 −0.120%
6月30日 −0.230%
7月29日 −0.195%
8月31日 −0.070%←足下の金利
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