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神無月
１０月の住宅ローン金利は、ほぼ横ばいです。
ただ、このところ、大手銀行では長期固定金利商品への戦略シフトが鮮明に出ているように思います。
これまで長期固定タイプの低金利で先行していた三井住友信託銀行、三菱東京UFJ銀行を追いかける形で、今月から、みずほ銀行が11年以上の「全期間固定型」(※)の金利水準を下げました。具体的には、11年〜35年の「全期間固定型」の金利について、通常の優遇金利プランの金利からさらに▲0.4%下げ、35年固定の場合で1.07%となり、三菱東京UFJ銀行の同1.09%と並ぶ水準となっています。
(※)借入期間11年以上35年以内で、完済まで金利を固定するプラン(返済期間＝金利固定期間)
なお、先月９月下旬には、日銀の金融緩和策の枠組み変更、米国FRBの金利引き上げの先送りの動きはありましたが、とりあえず、当面は、長短金利水準に大きな変化は出ていません。
※日銀の枠組み変更、FRBの金利引上げ先送りのことについては、この記事の中に書こうかと思いましたが、全体が長くなってしまいそうなので、この週末の内にも別の記事に書こうと思います。
○主要行の売り筋金利プラン
●三菱東京UFJ銀行
変動型 0.625% (９月と変わらず)
10年固定 0.60% (９月と変わらず)
21〜25年固定 1.09% (10月から新たに優遇プラン設定？)
35年固定 1.09%(←９月と変わらず)
●みずほ銀行
変動型 0.600% (９月と変わらず)
10年固定 0.675% (９月と変わらず)
３５年固定 1.07%(←９月1.47%)
●三井住友銀行
変動型 0.625% (９月と変わらず）
５年固定 0.750% (９月と変わらず）
10年固定 0.800% (９月と変わらず）
●三井住友信託銀行
変動型 0.600% (９月と変わらず)
10年固定 0.45% (９月と変わらず)
30年固定 0.85% (９月と変わらず)
●ソニー銀行
変動型 0.549% (９月と変わらず)
３年固定 0.700% (９月と変わらず)
10年固定 0.822% (←９月0.800%)
●イオン銀行 ※ ９/10現在)
変動型 0.570% (８月と変わらず)
3年固定 0.380% (８月と変わらず)
５年固定 0.500% (８月と変わらず)
10年固定 0.790% (８月と変わらず)
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
28年10月 28年９月 対前月比
変動金利(年２回型) 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.800％ 2.800％ （±0.0％）
当初２年 2.850％ 2.850％ （±0.0％）
当初３年 3.000％ 3.000％ （±0.0％）
当初５年 3.100％ 3.100％ （±0.0％）
当初10年間 3.100% 3.100％ （±0.0％）
当初20年間固定 4.200％ 4.150％ （＋005％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
■【フラット35】の金利 （みずほ銀行の「割引プラン」融資割合9割以下の場合）
28年10月 28年９月 対前月比
フラット20 (20年固定) 手数料定額 1.07-1.09% 1.08-1.10% （−0.01％）
手数料定率 0.95% 0.96％ （−0.01％）
フラット35 (35年固定) 手数料定額 1.18-1.20% 1.14-1.16% （＋0.04%）
手数料定率 1.06% 1.02% （＋0.04％）
（注１）手数料定額型の融資手数料は32,400円、手数料定率型の融資手数料は融資額×(1.026%〜1.404%)
（注２）住宅の価格・工事費に対する融資額の割合（融資割合）が９割超の場合の金利は、上記の金利より高い金利が適用されます。
（注3）フラットは、保証料は掛かりません。
（注4）【フラット35】Sの適用金利
省エネ、耐震性、耐久性など住宅の性能に応じて、「金利Aプラン」、「金利Bプラン」の２種類の金利引き下げの制度がある。「金利Aプラン」は、上記金利 から返済当初１０年間▲０．３％、「金利Bプラン」は、上記金利から返済当初５年間▲０．３％となる。
○【フラット３５】とは↓
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
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■主要行の１０月の住宅ローン金利（金利プラン＝いわゆる優遇金利ベース） １０/３現在
変動 10年固定 20年固定 30年固定（又は35年)
三菱東京UFJ 0.625%-0875% 0.60% 2.35%-2.60% 1.16%
みずほ銀行 0.600%-1.075% 0.675%% 0.99% 1.07%
三井住友信託 0.600% 0.450% 0.800% 0.850%
（注）各行のHPから金利引下幅が大きい金利プランの金利を拾ったもの。金利プランの適用は、取引関係や自己資金割合などに応じて各行毎に要件や条件など内容が一様ではないことに留意の上、実際のご利用に際してはご自身で各行のHPをご確認ください。
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
○「住宅ローン 金利タイプの選び方」（2012.1.15）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■長期金利推移グラフ（日本相互証券HP）
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年 2011年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270% 1月28日 1.310% 1月31日 1.215%
2月29日 1.355% 2月27日 1.270% 2月26日 1.300% 2月28日 1.255%
3月31日 1.275% 3月31日 1.340% 3月31日 1.3%95 3月31日 1.255%
4月30日 1.575% 4月30日 1.430% 4月30日 1.280% 4月28日 1.200%
5月30日 1.740% 5月29日 1.480% 5月31日 1.260% 5月31日 1.150%
6月30日 1.610% 6月30日 1.350% 6月30日 1.085% 6月30日 1.130%
7月31日 1.530% 7月31日 1.415% 7月30日 1.055% 7月28日 1.080%
8月29日 1.405% 8月31日 1.305% 8月31日 0.975% 8月31日 1.030%
9月30日 1.460% 9月30日 1.295% 9月30日 0.930% 9月30日 1.020%
10月31日 1.480% 10月30日 1.405% 10月29日 0.920% 10月31日 1.045%
11月28日 1.395% 11月30日 1.260% 11月30日 1.185% 11月30日 1.065%
12月30日 1.165% 12月30日 1.285% 12月30日 1.110% 12月30日 0.980%
2012年 2013年 2014年 2015年
1月31日 0.965% 1月31日 0.740% 1月31日 0.620% 1月30日 0.275%
2月29日 0.955% 2月28日 0.665% 2月28日 0.580% 2月27日 0.330%
3月31日 0.985% 3月29日 0.560% 3月31日 0.640% 3月31日 0.400%
4月28日 0.885% 4月30日 0.600% 4月30日 0.620% 4月30日 0.340%
5月31日 0.830% 5月31日 0.860% 5月30日 0.570% 5月29日 0.390%
6月29日 0.830% 6月29日 0.855% 6月30日 0. 565% 6月30日 0.455%
7月31日 0.780% 7月31日 0.795% 7月31日 0.530% 7月31日 0.410%
8月31日 0.795% 8月30日 0.720％ 8月29日 0.490% 8月31日 0.380%
9月28日 0.765% 9月30日 0.680％ 9月30日 0.525% 9月30日 0.350%
10月31日 0.775% 10月31日 0.590% 10月31日 0.450% 10月29日 0.295%
11月30日 0.700% 11月29日 0.600% 11月27日 0.420%% 11月30日 0.300%
12月28日 0.795% 12月30日 0.735% 12月30日 0.330% 12月30日 0.270%
2016年
1月29日 0.095%
2月29日 −0.065%
3月31日 −0.050%
4月28日 −0.085%
5月31日 −0.120%
6月30日 −0.230%
7月29日 −0.195%
8月31日 −0.070%
9月30日−0.085%←足下の金利
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