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※今更ながらですが、最近はスマホでブログをご覧になる方が少なくないという思いに至り、先の「神無月」の記事を、スマホ画面を意識して、金利表などの表記を簡素化・再整理して掲示し直したものです。
今まで、パソコン画面前提の書き方しかしてきませんでしたが、今後はスマホも意識した表記に努めようと思います。
神無月
１０月の住宅ローン金利は、ほぼ横ばいです。
ただ、このところ、大手銀行では長期固定金利商品への戦略シフトが鮮明に出ているように思います。
これまで長期固定タイプの低金利で先行していた三井住友信託銀行、三菱東京UFJ銀行を追いかける形で、今月から、みずほ銀行が11年以上の「全期間固定型」(※)の金利水準を下げました。具体的には、11年〜35年の「全期間固定型」の金利について、通常の優遇金利プランの金利からさらに▲0.4%下げ、35年固定の場合で1.07%となり、三菱東京UFJ銀行の同1.09%と並ぶ水準となっています。
(※)借入期間11年以上35年以内で、完済まで金利を固定するプラン(返済期間＝金利固定期間)
なお、先月９月下旬には、日銀の金融緩和策の枠組み変更、米国FRBの金利引き上げの先送りの動きはありましたが、とりあえず、当面は、長短金利水準に大きな変化は出ていません。
※日銀の枠組み変更、FRBの金利引上先送りのことについては、この記事の中に書こうかと思いましたが、全体が長くなってしまいそうなため、別の記事に書きましたので、興味がある方はご覧ください。
○日銀金融緩和策枠組み変更と米FRB金利引上げ先送り
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/56195325.html
○主要行の売り筋金利プラン
●三菱東京UFJ銀行
変動型 0.625% (９月と変わらず)
10年固定 0.60% (９月と変わらず)
21〜25年固定 1.09% (10月から優遇プラン設定？)
35年固定 1.09%(←９月と変わらず)
●みずほ銀行
変動型 0.600% (９月と変わらず)
10年固定 0.675% (９月と変わらず)
３５年固定 1.07%(←９月1.47%)
●三井住友銀行
変動型 0.625% (９月と変わらず）
５年固定 0.750% (９月と変わらず）
10年固定 0.800% (９月と変わらず）
●三井住友信託銀行
変動型 0.600% (９月と変わらず)
10年固定 0.45% (９月と変わらず)
30年固定 0.85% (９月と変わらず)
●ソニー銀行
変動型 0.549% (９月と変わらず)
３年固定 0.700% (９月と変わらず)
10年固定 0.822% (←９月0.800%)
●イオン銀行 ※ ９/10現在)
変動型 0.570% (８月と変わらず)
3年固定 0.380% (８月と変わらず)
５年固定 0.500% (８月と変わらず)
10年固定 0.790% (８月と変わらず)
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
28年10月 対前月比
変動金利 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.800％ (±0.0％）
当初２年 2.850％ （±0.0％）
当初３年 3.000％ （±0.0％）
当初５年 3.100％ （±0.0％）
当初10年間 3.100% （±0.0％）
当初20年間 4.200％ （＋005％）
※「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
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■【フラット35】の金利(28年10月)
※みずほ銀行の「割引プラン」
融資割合9割以下・返済期間21〜35年のケース
○手数料定額型 1.18-1.20%（前月比 ＋0.04%）
○手数料定率型 1.06%(前月比 ＋0.04％）
（注）【フラット35】Ｓの適用金利
省エネ、耐震性、耐久性など住宅性能が高い住宅には、性能に応じて上記金利 から、返済当初５年間又は返済当初１０年間▲０．３％となる。
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」
http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
○「住宅ローン 金利タイプの選び方」（2012.1.15）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単に金利水準だけでなく、住宅ローン商品ごとに異なるコストの有無と額（保証料の有無・優遇金利の適用期間と幅・手数料の定額型・定率型の相違と水準）を含めて比較することが大事です。
（参考）このブログの過去記事
○「金利比較のポイント� �2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
○「金利比較のポイント�◆�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
○「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■長期金利推移グラフ（日本相互証券HP）
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
■（参考）長期金利の推移（10年国債流通利回り（終値））
2016年
1月29日 ＋ 0.095%
2月29日 −0.065%
3月31日 −0.050%
4月28日 −0.085%
5月31日 −0.120%
6月30日 −0.230%
7月29日 −0.195%
8月31日 −0.070%
9月30日 −0.085%←足下の金利
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