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弥生
３月の住宅ローン金利は、横ばいです。
このところアメリカでは好調な景気・物価指標が続いているほか、減税政策による先行きへの期待感もあって、ＦＲＢでは金利引き上げペースを上げるのではないか（年３回→４回ペース）との見方から、米国の長期金利が上昇気味。
そのため、株価はダウが大きく下げたり上げたり、変動（ボラティリティ）が大きい状態が続いています。
この動き受けて、日本の株価も不安定な動きが続いています。
一方で、日本では、黒田日銀総裁の続投、リフレ派の岩田副総裁の後任に引き続き強気のリフレ派といわれる若田部氏を起用する人事案が国会に提示されており、日本の金融・金利政策を当面変えないという安部政権の意思が示されています。
昨年来、緩和策の出口を探る動きがあるのではと報じられていた日銀ですが、今回の人事案で、その動きは当面封じられた印象です。
ただ、そうはいっても、いつまでも大規模な国債購入を続けられる余地はなくなりつつあり、バブル懸念も払拭しきれない中、アベノミクスの大規模金融緩和を続けていたら、景気がひとたび悪化したときに日銀が採れる策はなくなりかねず、日銀の苦悩は続きます。
○主要行の３月の「売り筋」金利プラン
●三菱東京UFJ銀行
変動型 0.625％ (前月比 ±0％)
３年固定 0.45％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.80％ (前月比 ±0％)
全期間固定21〜25年 1.29％ (前月比 ±0％)
全期間固定35年 1.49％ (前月比 ±0％)
●みずほ銀行
変動型 0.600％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.775％ (前月比 ±0％)
全期間固定20年 1.195％ (前月比 ＋0.01％)
全期間固定21〜25年 1.225％ (前月比 ±0％)
全期間固定 35年 1.255％ (前月比 ±0％)
●三井住友銀行
変動型 0.625％ (前月比 ±0％)
５年固定 0.80％ (前月比 ±0％)
10年固定 1.10％ (前月比 ±0％)
●りそな銀行
変動型 0.575％ (前月比 ±0％) ※保証料一括前払型
変動型 0.520％ (前月比 ±0％) ※融資手数料型：融資額×2.16
変動型 0.440％ (前月比 ±0％) ※借換え専用WEB申請
10年固定 1.100％ (前月比 ±0％) ※保証料一括前払型
10年固定 0.700％ (前月比 ±0％) ※借換え専用WEB申請
●三井住友信託銀行
変動型 0.475％ (前月比 ±0％)※手数料型（融資額×2.16%）
変動型 0.525％ (前月比 ±0％) ※保証料型（32,400円＋保証料）
10年固定 0.75％ (前月比 ±0％)
全期間固定 30年 1.20％ (前月比 ±0％)
●ソニー銀行
変動型 0.507％ (前月比 ±0％) ※手数料定率2.16％
変動型 0.807％ (前月比±0％) ※手数料定額43,200円
３年固定 0.905％ (前月比 ＋0.013％) ※手数料定率2.16％
10年固定 1.061％ (前月比 ＋0.017％) ※手数料定率2.16％
●イオン銀行 ※ 2/10現在
変動型 0.570% (前月比 ±0％) ※手数料定率2.16％
3年固定 0.380% (前月比 ±0％) ※手数料定率2.16％
５年固定 0.500% (前月比 ±0％) ※手数料定率2.16％
10年固定 0.690% (前月比 ±0％) ※手数料定率2.16％
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■【フラット35】の金利 (３０年３月)
※みずほ銀行の「割引プラン」融資割合9割以下・返済期間21〜35年のケース
○手数料定額型 手数料＝32,400円
金利 1.48〜1.50％ （前月比 −0.04％)
○手数料定率型 手数料＝融資額×(1.026％〜1.404％)
金利 1.36％ (前月比 −0.04％)
※フラットは保証料がかかりません。
※フラット35は2017年10月以降の借入申込分から、団信料込みのローン金利となりました。なお、この機に併せて保障範囲も見直されています。一般団信の補償範囲が、「死亡＋高度障害」→「死亡＋身体障碍補償（１級又は２級）」へ拡大されたほか、三大疾病団信には介護保障（要介護度２以上）が付加されました。
〇「フラット団信の商品見直し」（このブログの記事）
→https://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/56557946.html
〇フラット新団信の詳細は住宅機構のホームぺージで
・ホームページ http://www.flat35.com/topics/topics_201703_danshin.html
・チラシ http://www.flat35.com/files/400343279.pdf
（注）【フラット35】Ｓの適用金利
2017年１０月以降の申込み分から、省エネ、耐震性、耐久性など住宅性能が高い住宅には、性能に応じて上記金利から、返済当初５年間又は返済当初１０年間▲０．25％（☚９月までの申込分は▲0.30％）
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利 （３月）
30年３月 対前月比
変動金利 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.800％ (±0.0％）
当初２年 2.900％ （±0.0％）
当初３年 2.900％ （±0.0％）
当初５年 3.150％ （±0.0％）
当初10年間 3.300% （±0％）
当初20年間 4.500％ （±0％）
※「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載。
「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」
http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
○「住宅ローン 金利タイプの選び方」（2012.1.15）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単に金利水準だけでなく、住宅ローン商品ごとに異なるコストの有無と額（保証料の有無・優遇金利の適用期間と幅・手数料の定額型・定率型の相違と水準）を含めて比較することが大事です。
（参考）このブログの過去記事
○「金利比較のポイント� �2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
○「金利比較のポイント�◆�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
○「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■長期金利推移グラフ（日本相互証券HP）
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
■（参考）長期金利の推移（10年国債流通利回り（終値））
2016年
1月29日 ＋ 0.095%
2月29日 −0.065%
3月31日 −0.050%
4月28日 −0.085%
5月31日 −0.120%
6月30日 −0.230%
7月29日 −0.195%
8月31日 −0.070%
9月30日 −0.085%
10月30日 −0.050%
11月30日 ＋0.020%
12月30日 ＋0.040％
2017年
1月31日 ＋0.085%
2月28日 ＋0.050%
3月31日 ＋0.065%
4月28日 ＋0.015%
5月31日 ＋0.040%
6月30日 ＋0.075%
7月31日 ＋0.075%
8月31日 ＋0.010%
9月29日 ＋0.060%
10月31日 ＋0.065%
11月30日 ＋0.035%
12月30日 ＋0.045％
2018年
1月31日 ＋0.080%
2月28日 ＋0.045%←足下の金利
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