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睦月
１月の住宅ローン金利は、引き下げです。
昨年末は、国際政治経済の大荒れを受け、国内金融市場（株式・債券・為替市場）も大荒れでした。
米・中貿易戦争の不透明な動き、米国ＦＲＢの利上げによる米景気減速の連想、国境の壁建設費を巡り米国予算が成立しないことによる米政府機関の一部閉鎖、中国経済の減速、ＥＵ離脱合意案の英国議会の採決の悲観的見通しなど、ネガテイブな材料が揃いました。
結果、日本の長期金利が１２月月間で０,１％近く低下。年末には「−０,０１％」と久しぶりにマイナス金利になりました。
この動きを受け、１月の住宅ローン金利も、固定期間が長いタイプで低下しました。
米・中貿易戦争はトランプ大統領と周主席のチキンレースとなっていて、本当にどうなるのか心配です。英国もＥＵとの合意案が議会で否決され、無策のまま３月末を迎えるようなことにでもなれば、これまたえらいことになります。
平成はあと４か月。
改元の年はどうなるのか。
穏やかな明るい年になるよう祈ります。
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○主要行の１月の「売り筋」金利プラン
●三菱東京UFJ銀行
＜ネット専用住宅ローン＞
変動型 0.525% (前月比 ±0％)
３年固定 0.39% (前月比 −0.01％)
10年固定 0.70% (前月比 −0.10％)
＜窓口申込み＞
変動型 0.625％ (前月比 ±0％)
３年固定 0.49％ (前月比 −0.01％)
10年固定 0.80％ (前月比 −0.10％)
全期間固定21〜25年 1.38％ (前月比 −0.11％)
全期間固定35年 1.68％ (前月比 −0.11％)
●みずほ銀行
＜ネットローン＞
変動型 0.525% (前月比 ±0％)
全期間固定 21〜25年 1.255％(前月比 −0.11％)
全期間固定 35年 1.295％(前月比 −0.07)
＜窓口申込み＞
変動型 0.625％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.800％ (前月比 −0.05％)
全期間固定21〜25年 1.28％ (前月比 −0.06％)
全期間固定 35年 1.32％ (前月比 −0.07％)
●三井住友銀行
＜WEB申込専用＞
変動型 0.525％ (前月比 ±0％)
５年固定 0.75％ （前月比 −0.05％）
10年固定 1.10％ （前月比 −0.10％）
＜窓口＞
変動型 0.625％ (前月比 ±0％)
５年固定 0.75％ (前月比 −0.05％)
10年固定 1.10％ (前月比 −0.10％)
●りそな銀行
＜借換え専用WEB申請＞
変動型 0.429％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.700％ (前月比 −0.05％)
＜保証料一括前払型＞
変動型 0.525％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.700％ (前月比 −0.05％)
＜融資手数料型：融資額×2.16＞
変動型 0.470％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.645％ (前月比 −0.05％)
●三井住友信託銀行
＜保証料型：手数料32,400円＋保証料＞
変動型 0.525％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.70％ (前月比 −0.10％)
全期間固定 30年 1.20％ (前月比 −0.05％)
＜手数料型：融資手数料＝融資額×2.16%＞
変動型 0.475％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.65％ (前月比 −0.10％)
30年固定 1.15％ (前月比 −0.05％)
●ソニー銀行 ※自己資金10％未満の場合
＜手数料定額＝43,200円＞
変動型 0.807％ (前月比 ±0％)
３年固定 0.743％ (前月比 −0.04％)
10年固定 0.980％ (前月比 −0.05％)
＜変動セレクト型：手数料＝融資額×2.16％＞
変動型 0.507％ (前月比 ±0％)
＜固定セレクト型：手数料＝融資額×2.16％＞
10年固定 0.680％ (前月比 −0.05％)
20年固定 1.178％ (前月比 −0.089％)
●イオン銀行 ※ 12/10現在
＜手数料定率＝融資額×2.16％＞
変動型 0.520% (前月比 ±0％)
５年固定 0.550% (前月比 ±0％)
10年固定 0.740% (前月比 ±0％)
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■【フラット35】の金利 (３１年１月)
※みずほ銀行の「割引プラン」融資割合9割以下・返済期間21〜35年のケース
○手数料定額型 手数料＝32,400円
金利 1.45〜1.47％（前月比 −0.08％)
○手数料定率型 手数料＝融資額×(1.026％〜1.404％)
金利 1.33％ (前月比 （前月比 −0.08％)
※フラットは保証料がかかりません。
※フラット35は2017年10月以降の借入申込分から、団信料込みのローン金利となりました。なお、この機に併せて保障範囲も見直されています。一般団信の補償範囲が、「死亡＋高度障害」→「死亡＋身体障碍補償（１級又は２級）」へ拡大されたほか、三大疾病団信の補償範囲には従来に三大疾病のほか介護保障（要介護度２以上）が付加されました。
〇「フラット団信の商品見直し」（このブログの記事）
→https://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/56557946.html
〇フラット新団信の詳細は住宅機構のホームぺージで
・ホームページ http://www.flat35.com/topics/topics_201703_danshin.html
・チラシ http://www.flat35.com/files/400343279.pdf
（注）【フラット35】Ｓの適用金利
2017年１０月以降の申込み分から、省エネ、耐震性、耐久性など住宅性能が高い住宅には、性能に応じて上記金利から、返済当初５年間又は返済当初１０年間▲０．25％
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利 （１月）
30年１ 対前月比
変動金利 2.475％ （前月比±0％）
当初１年 2.850％ (前月比±0％）
当初２年 2.950％ （前月比±0％）
当初３年 2.940％ （前月比−0.01％）
当初５年 3.250％ （前月比−0.05％）
当初10年間 3.300% （前月比−0.10％）
当初20年間 4.600％ （前月比−0.10％）
※「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載。
「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」
http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
○「住宅ローン 金利タイプの選び方」（2012.1.15）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単に金利水準だけでなく、住宅ローン商品ごとに異なるコストの有無と額（保証料の有無・優遇金利の適用期間と幅・手数料の定額型・定率型の相違と水準）を含めて比較することが大事です。
（参考）このブログの過去記事
○「金利比較のポイント� �2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
○「金利比較のポイント�◆�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
○「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■長期金利推移グラフ（日本相互証券HP）
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
■（参考）長期金利の推移（10年国債流通利回り（終値））
2018年
1月31日 0.080%
2月28日 0.045%
3月30日 0.045%
4月27日 0.050%
5月30日 0.030%
6月29日 0.030%
7月31日 0.060%
8月31日 0.110%
9月28日 0.125%
10月31日 0.130%
11月30日 0.085%
12月28日−0.010％（前月比−0.095％）
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