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住宅ローンあれこれ

考えてみませんか住宅ローンのこと

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ゲストブック

2009/5/14(木) 午後 9:11

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２０年固定で２．５％はいまどき貴重です。
三菱ＵＦＪ信託は、３月まで２０年固定２．３％でしたが、４月に２．６％、５月には２．８５％と、あっという間に上がってしまいました・・・
かなりのねらい目だと思いますよ。

皐月

今月の金利

2009/5/14(木) 午後 8:55

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「UFJ借入者」さん、ご指摘ありがとうございました。
そのとおりでした。
記事は訂正させていただきました。

皐月

今月の金利

[ UFJ借入者 ]

2009/5/14(木) 午前 10:19

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三菱東京UFJは４月から変動２．４７５％では？国債の大量発行で金利上昇。家庭に例えると収入が足りない分、高利貸しに手を染めているようなモンですね。最終的には自分の首を絞めているわけで、個人的には日本は終わっていると･･･。自分の老後は不安だし、子供達はかわいそうだし･･･。

長期優良住宅

住宅・住宅ローンの税金

2009/5/6(水) 午後 9:32

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HARDWAYさん、こんばんは。
建築確認（＆ピアチェック）、住宅性能評価、瑕疵保証保険、長期優良住宅と、住宅検査の種類は増えていきます。

長期優良住宅

住宅・住宅ローンの税金

2009/5/6(水) 午後 3:34

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わざわざ新法を制定するのではなく、
建築基準法の施行例を改正で対応できなかったのかな。
益々ややこしい法体系になりましたね。
やっぱり書類検査だけでしょう。これでは手抜き工事は防げませんね。
天下り組織を潤すだけ、消費者は高い建物を買わされるだけ、税法も期限付きでしょう。

やっぱり中間検査の実施を充実させなければいいストックは増えませんと思いますがいかがでしょうか。

なにか天下り団体に検査をさせてと言う感じですね。

鉄筋コンクリート造は元々１００年もつようにかぶり厚とかを決めていたはず。いや９９年かな。
経済性及び社会性耐用年数があるので構造の耐用年数だけを問題にしてもどうでしょうね。

税制にしても100万のアップでしょう。600万＝500万＋100万でしょ。

中間の検査はどうなのでしょうかね。たんなる書類上の検査では手抜き工事は無くならないでしょうね。
手抜き工事の検査機関の責任は？

福田首相が２００年と宣言してしまったので、物理的に無理なのは

はなから分かっていたので、長期と言う言葉にすり替えました。

読むと数世代らしいですね。とすると昔の農家みたいなものでしょうか。

今の建材を使用する限り数世代は無理なような気がします。

しかしこの記事は良くまとめてありまして大変参考になりました。

傑作です。

サブプライムローン　救済策　その２

経済・業界トレンド

[ man ]

2009/4/24(金) 午後 8:58

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man

低金利で「長・短金利差＝安心料」が低廉に

経済・業界トレンド

2009/4/23(木) 午後 10:52

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「？？？」さん、こんばんは。
「変動ならいつでも右端をｆiｘすることもできます」とのことですが、確かに金利が高くなったときに固定金利に切り替えること自体は可能でしょうが、高くなった水準で固定するのが合理的かという問題もあります。
また、それ以上に、そもそも、そうした変動に家計が耐えられるかどうかが実は一番大事なことで、ある程度の変動に耐えられる家計の余裕が持てる方であれば長期の固定をお選びになる必要性はありません。
一方、たとえば、お子さんの教育費が今後長らく家計の負担になりそうな状態が続きそうな方など、変動に対して必ずしも強くない方には、長期の固定の安心料を払う合理性があるのではないかと考えます。

低金利で「長・短金利差＝安心料」が低廉に

経済・業界トレンド

[ ？？？ ]

2009/4/23(木) 午後 5:49

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「1.5-1.6%程度の安心料を負担すれば、将来35年間の金利変動をヘッジできる」そうでしょうか？1.5-1.6%程度って相当な負担だと思いますが・・・。右端（支払総額）だけ決まっても左端（将来にわたる自分の収入）が決まってる人などほんの一握りです（公務員とか）。右端だけ決めて金利変動のヘッジだけしても無意味です。むしろ右端がｆｉｘさているが為に将来、自分の収入が減った場合の足かせになる可能性のほうがこのご時世では大きいのではないでしょうか。つまりほとんどの者にとっては安心料にはなり得ません。変動ならいつでも右端をｆiｘすることもできます。

変動金利の罠･･･改めて警戒警報

住宅ローンの金利

2009/4/22(水) 午後 10:45

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不動変動さん、こんばんは。
「未払金利が発生するリスクは限りなくゼロに近い」とおっしゃいますが、金利が上昇する局面では一気に上がることがある・・・現に米国の最近の事例で見るとフェデラルファンドレートが数年で４～５％の幅で上がる局面がありましたし、逆に下がる局面もありました。
金利のことは市場が決めますので、予見を持って申し上げることができませんが、「ゼロ」に近いとは思えませんし、さらにいえば、未払利息が発生するほどにまで金利が一気に上がらなくても、毎月支払額の大半を利息が占める・・・元金返済がなかなか進まないという状態にも大いに備えておく必要があると考えます。

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