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「借地」の場合の住宅ローン
住宅ローンの仕組み（その他）
2011/9/7(水) 午前 6:46
次に考えられるのは、借地契約が不安定なこと。
一戸建てだと、地代不払いのような債務不履行の場合に、地主から賃借契約を解除（解約）されやすい・・・実態があります。
一方、マンションのような区分所有建物の場合ですと、上物（住宅）の登記簿に土地の利用権利が「敷地権」の蘭に「賃借権」として登記されるのが一般的ですし、たとえ入居者の一人が地代を滞納したとしても、地主はそれを理由にマンション全体の賃貸契約（マンションの賃借契約は全体で一本です）を解除することは事実上難しく、マンションの賃借権は比較的安定しています。
たぶん、Ａさんの借地権は土地の登記簿には登記されていないのではないかと推察します。（賃借人が応じれば賃借権の登記ができます・・・）。そのような未登記賃借権でも住宅の登記があれば賃借人との当事者関係で登記したと同じ「対抗要件」があるにはあるにですが、たとえ登記があっても地代不払い等の債務不履行があれば契約解除が可能です。
「借地」の場合の住宅ローン
住宅ローンの仕組み（その他）
2011/9/7(水) 午前 6:45
「借地」の場合の住宅ローン
住宅ローンの仕組み（その他）
[ 借地人A ]
2011/9/6(火) 午後 9:44
「借地」の場合の住宅ローン
住宅ローンの仕組み（その他）
2011/9/5(月) 午後 11:02
すみません、事実関係が分かりかねますので、再整理をお願いします。
旧法＝「借地法」には、「定期借地」というものが存在しません。「普通借地権」だけです。旧法であれば普通借地権だと思うのですが、それで正しいでしょうか？
いつ設定した借地権でですか？
賃借権でしょうか、地上権でしょうか？
マンション（区分所有建物）でしょうか、一戸建てでしょうか？
御教示ください。
なお、銀行の言う理由はこの材料だけでは良く分かりません。
ただ、推測するに、宗教法人が不動産を処分（売買、賃貸、担保設定等）するには、檀家、氏子など信徒・利害関係人にその旨を公告して異議がないことを確認しなければならず、この手続きをしなければその処分行為は「無効」とされることになっています。（宗教法人法２６，２７条）
個人や株式会社などの法人から賃借する場合に比べて、権利関係が不安定・不確実（手続きの有効性の確認手段が不透明）なことが、理由かもしれません。
「借地」の場合の住宅ローン
住宅ローンの仕組み（その他）
[ 借地人A ]
2011/9/5(月) 午後 1:16
変動金利の罠･･･改めて警戒警報
住宅ローンの金利
2011/5/7(土) 午後 8:44
変動金利の罠･･･改めて警戒警報
住宅ローンの金利
[ tit*nom*ch*a*000 ]
2011/5/7(土) 午後 5:11
いたずらに変動金利ローンの危険性のみをあおるのはどうかと思います。たとえば、上と同じ条件（1000万35年元利均等ボーナスなし）で全期間固定3.5％の住宅ローンは月返済41,400円程度となり、変動1.5％との差は11000円ほどですので、変動でも固定にしたつもりで、これを積み立てておけば金利上場リスクの対策ができます。仮に3年ごとに約定金利が1％上昇し12年後に4.5％になったまま最後まで変わらないとすると、総返済額は18,123,000円で固定に比べ765,000円ふえますが、それでも未払い利息は出ません。また、月当たり11,000円の当初差額66万円を5年後に、さらに5年後に差額積み立て28万円を期間短縮繰り上げ返済にすれば、11年目以降の月当たり返済額は固定より5〜9千円増えますが、総返済額は1577万円（返済期間6年9カ月短縮）となり、固定に比べ160万円弱お得になります。それに、不況下の現状では金利上昇リスクよりも可処分所得の減少リスクの方が高く、手元に余剰資金を残せる変動に対し、高い返済額でかつ身動きのとりにくい固定はむしろ危険であるように思います。
大震災・・・
住宅・住宅ローンの税金
2011/3/20(日) 午後 5:04
