type_ipoさんへのｺﾒﾝﾄ「たまたまのめぐり合わせですね。かえすがえす残念ですが・・・」はどうなんでしょう？？「低金利だから今の内に長期固定への切替を」と以前からご助言された立場上、そのようなｺﾒﾝﾄになるのでしょうが、ご助言の通りにされた方に「たまたま」では無責任です。長期に切り替えるタイミングを「低金利だから今の内」というのでは、たんなる一般論です。低金利でも近年は長期より変動の方が金利が低く設定されていますから。長期固定が右肩上がりになる直前をを見極めて切り替えをするのがベストだと思うので、幾さんのHPを参考資料にしながらも景気の回復が明確になるまでは当分変動にします。個人的にはずーっと変動でも大丈夫だと感じています。

フラット　経済対策で利下げ？

経済・業界トレンド

[ 悩める住宅ローン金利 ]

2009/12/9(水) 午前 0:13

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こちらで削除できました。
ありがとうございました。

フラット　経済対策で利下げ？

経済・業界トレンド

[ 悩める住宅ローン金利 ]

2009/12/8(火) 午後 11:25

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度々お付き合い頂きありがとうございます。
はい、おっしゃる通りです。
しかしもし完済できなかった場合、１０年後切り替えのときに高い金利になっていた場合や老後の心配など考えると不安があり、それなら１５年にしたほうが気が楽かなって思っておりました。
教えて頂いたサイトでもう一度考えてみます。
この度はご相談にのっていただき大変ありがとうございました。
できましたら、私からのご相談のコメントを削除していただけないでしょうか？ご無理をいい申し訳ございません。

フラット　経済対策で利下げ？

経済・業界トレンド

2009/12/8(火) 午後 10:54

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悩める住宅ローン金利さんへ

15年固定なら住信SBIネット銀行の金利が安いかもしれませんね。手数料が少し高いですが、その分保証料がかかりませんので、差し引きツーペイですかね。

ただ、１０年で完済なさるおつもりなら、１０年固定でいいんじゃないでしょうか。
返済期間を１７年、当初の１０年間の固定金利としておいて、残り７年は変動金利へ移行する。ただし、１０年後に７年残して任意繰上げ完済する・・・

１０年固定なら、２％をきる金融機関はわんさかあります。

このHPで地域を選択し、金利タイプの欄の「１０年」をクリックすると、該当地域で使える金融機関の１０年固定の商品が金利が低いものからソートされて表示されます。
↓
http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php?page=1

１０年後に完済するのに、わざわざ金利の高い１５年固定を選ぶ合理性ははないと思います。
（返済期間は１７年、金利は当初１０年の固定とすれば、少なくとも当初１０年間の毎月返済額が高くなるということにはなりません。）

フラット　経済対策で利下げ？

経済・業界トレンド

2009/12/8(火) 午後 8:42

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悩める住宅ローンさんへ
今、借り替えるなら、超低金利下、できるだけ長期の固定ものにしたほうが安心です。
フラットで全期間固定もあれば、銀行等で２０年固定、１５年固定など、よく調べればいろいろ金利の安い商品や保証料がかからない商品があると思います。
なんでしたら、地域と、残高、残期間などをご教示いただければ、ご参考までにいくつかご紹介もできますが・・・

フラット　経済対策で利下げ？

経済・業界トレンド

[ 悩める住宅ローン金利 ]

2009/12/8(火) 午後 5:54

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お返事ありがとうございました。大変参考になりました。
フラットが下がったので下がるかもと期待してはいたのですが…
今日のニュースで国債発行が税収を上回るようで、長期金利が下がるどころか、上がっていく可能性があるようですね。住宅ローンの借り換えのタイミングをみておりましたが、大幅な上昇はなくても気持ち的に落ち込みぎみです…
ただ短期物にすればいいのでしょうが、そのあとがやはり不安でなかなか踏み込めなくています。

フラット　経済対策で利下げ？

経済・業界トレンド

2009/12/8(火) 午前 0:51

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悩める住宅ローン金利さん、続きです。

長期金利に関するご質問ですが、もともと日本の長期金利は世界にも類を見ないほど（GDPの約２倍）の国債大量発行による価格下落（＝金利上昇）リスクが溜まっていて、下手をすると長期金利が急上昇しかねないマグマが溜まっています。
日銀が国債買取オペを増額したとしても、せいぜい金利上昇を抑える程度の効果にしかならないのではなかろうかと、私自身は感じています。
現在の長期金利（１．２％台）は「ゼロ金利時代」の一時期を除き、歴史的にもかなりの超低金利水準にあり、長期金利の「引き下げ」の動きを期待するのは難しいかもしれません。

フラット　経済対策で利下げ？

経済・業界トレンド

2009/12/8(火) 午前 0:49

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悩める住宅ローン金利さん、こんばんは。
「フラット金利が引き下げられた場合、金融機関も引き下げる可能性があるか」とのご質問ですが、
フラットが下がれば、銀行等のローン金利にも引き下げ圧力がかかるとは考えられますが、銀行の住宅ローンは資金コスト（預金利息などの資金調達コスト＋人件費＋店舗運営やシステム等の物件費）ぎりぎりか、又は赤字水準でローン金利を設定している実態にあります。
したがって、フラット金利が下がったからといって、通常の住宅ローン金利を同様に引き下げるのは極めて困難ではないかと推測します。

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