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如月

２月

　２月の住宅ローン金利（基準金利）は、横ばいです。
　
　ただ、足下では、短期固定の「金利プラン」（いわゆる「優遇金利」）の低金利競争がさらに熾烈になってきました。
　三菱東京ＵＦＪ銀行は３年固定０．７５％、みずほ銀行は２年固定０．５５％、三井住友信託は２年固定０．４５％と、各行とも集客ターゲットを絞って金利を重点的に引き下げる戦略です。

　ただ、このような「金利プラン」商品を利用する場合は、目先の金利水準だけで判断するのは適切ではありません。最初の固定期間が過ぎると金利優遇幅が小さくなり、適用される金利水準が上がることを念頭に置いて選ぶことが大事です。

　例えば、三井住友信託銀行の２年固定を例にとると、最初の２年こそ優遇幅が▲２．３５％と大きいため、０．４５％（※１）が適用されますが、
　　　　※１　０．４５％ ＝ 現在の基準金利２．８％ − 最初の２年だけの優遇幅２．３５％

　２年経過以後の優遇幅は最大▲１．６％に縮小するため、２年経過後の世の中の金利水準が仮に今と同じ（基準金利も今と同じ水準の２．８％）と仮定すると、２年後に適用される金利は１．２％（※２）となり、適用金利は０．７５％も上昇する（０．４５％→１．２％）ことになります。
　　　　※２　１．２％ ＝ ２年後の基準金利２．８％ − ２年後の優遇幅１．６％

　また、仮に、２年後の世の中の金利水準が上昇し、住宅ローンの基準金利も上昇した場合には、上記の１．２％にさらに基準金利の上昇幅だけ上乗せになります。
　例えば、現在の基準金利２．８％が仮に２年後に０．２％上昇して３．０％になるとした場合には、２年後の適用金利は１．４％（※３）になります。
　　　※３　１．４％ ＝ ２年後の基準金利３．０％ − ２年後の優遇幅１．６％

　「金利タイプ」の商品を選ぶ際は、最初の優遇期間が過ぎた後の優遇金利の幅が銀行によっても商品によってもまちまちなので、金利の上昇幅を具体的に計算してみて、選択することが重要です。


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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
　　　　　　　　　　　　　　　26年2月　　26年1月　　対前月比
　変動金利 　　　　　　　　　 2.475％　　　2.475％　　　（±0.0％）
　当初１年　　　　　　　　　　2.900％　　　2.900％　　　（±0.0％）
　当初２年　　　　　　　　　　3.000％　　　3.000％　　　（±0.0％）
　当初３年　　　　　　　　　　3.100％　　　3.100％　　　（±0.0％）
　当初５年　　　　　　　　　　3.300％　　　3.300％　　　（±0.0％）
　当初10年間　　　　　　　　3.650％　　　3.650％　　　（±0.0％）
　当初20年間固定　　　　　4.900％　　　4.900％　　　（±0.0％）

■みずほ銀行(Flat35 買取型)　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　26年2月　　26年1月　　対前月比
　flat35（買取型）20年固定　手数料定額　　　　1.75%　　　1.74%　　　(＋0.01％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　 手数料定率　　　　1.53%　　　1.52％　　　(＋0.01％）
　flat35（買取型）35年固定　手数料定額　　　　2.01%　　　2.020%　　　(−0.01％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　 手数料定率　　　　1.79%　　　1.80%　　　(−0.01％）

※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。　
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
省エネ、耐震性、耐久性など住宅の性能に応じて、「金利Aプラン」、「金利Bプラン」の２種類の金利引き下げの制度がある。「金利Aプラン」は、上記金利から返済当初１０年間▲０．３％、「金利Bプラン」は、返済当初５年間▲０．３％となる。
　○【フラット３５】Ｓ
　　　http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
-----------------------------------------------------------------------------
■主要行の2月の住宅ローン金利（金利プラン＝いわゆる優遇金利ベース） 2/1現在
　　　　　　　　　　　　　変動　　　　　10年固定　　　　　20年固定　　　　　30年固定（又は35年）
三菱東京UFJ 　　0.775%-1.075%　　1.45%　　　　　 　3.20%-3.50%　　　2.40%
みずほ銀行 　 　 0.775%-1.075%　　1.45%-1.75%　　 2.20%-2.50% 　　 2.31%（Flat 2.01%）
三井住友信託 　 0.725%-1.075%　　1.15%-1.45%　　 1.80-2.10%　　　1.95%-2.25%（Flat 2.01%）

（注）各行のHPから金利引下幅が大きい金利プランの金利を拾ったもの。金利プランの適用は、取引関係や自己資金割合などに応じて各行毎に要件や条件など内容が一様ではないことに留意の上、実際のご利用に際してはご自身で各行のHPをご確認ください。
------------------------------------------------------------------------------
■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
　　↓
「住宅ローン金利情報」　http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
------------------------------------------------------------------------------
■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
　　　○「住宅ローン　金利タイプの選び方」（2012.1.15）
　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
------------------------------------------------------------------------------
■金利比較のポイント
　住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
　（参考）「金利比較のポイント�　廖�2009.1.12）
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
　　　　　「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
　　　　　「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
------------------------------------------------------------------------------
■長期金利推移グラフ（日本相互証券HP）
　http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
　　　2008年　　　　　　2009年　　　　　　2010年　　　　　2011年
　1月31日 1.440% 　1月30日 1.270% 　1月28日　1.310% 　1月31日　1.215%
　2月29日 1.355% 　2月27日 1.270% 　2月26日　1.300% 　2月28日　1.255%
　3月31日 1.275% 　3月31日 1.340% 　3月31日　1.3%95 　3月31日　1.255%　
　4月30日 1.575% 　4月30日 1.430% 　4月30日　1.280% 　4月28日　1.200%
　5月30日 1.740% 　5月29日 1.480% 　5月31日　1.260% 　5月31日　1.150%
　6月30日 1.610% 　6月30日 1.350% 　6月30日　1.085% 　6月30日　1.130%
　7月31日 1.530% 　7月31日 1.415% 　7月30日　1.055% 　7月28日　1.080%
　8月29日 1.405% 　8月31日 1.305% 　8月31日　0.975% 　8月31日　1.030%
　9月30日 1.460% 　9月30日 1.295% 　9月30日　0.930%　 9月30日　1.020%
10月31日 1.480%　10月30日 1.405%　10月29日　0.920%　10月31日　1.045%
11月28日 1.395%　11月30日 1.260%　11月30日　1.185%　11月30日　1.065%
12月30日 1.165%　12月30日 1.285%　12月30日　1.110%　12月30日　0.980%
　　　2012年　　　　　　2013年　　　　　2014年
　1月31日 0.965%　1月31日 0.740%　1月31日 0.62% ←足下の金利
　2月29日 0.955%　2月28日 0.665%
　3月31日 0.985%　3月29日 0.560%
　4月28日 0.885%　4月30日 0.600%
　5月31日 0.830 %　5月31日 0.860%
　6月29日 0.830%　6月29日 0.855%
　7月31日 0.780%　7月31日 0.795%
　8月31日 0.795％　8月30日 0.720％
　9月28日 0.765％　9月30日 0.680％
10月31日 0.775%　10月31日 0.590%
11月30日 0.700%　11月29日 0.600%
12月28日 0.795%　12月30日 0.735%

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睦月

イメージ 1 イメージ 2

イメージ 2

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2014.1.1 日枝神社（赤坂）

１月

　１月の住宅ローン金利（基準金利）は、固定期間が長いタイプがやや上昇です。
　これは、米国の景気が堅調なことから、米国株高、ドル高→日本株高、円安となり、日本でも国債等の債券市場から株式市場に資金が流れて、債券安（＝金利高）となってきているため、長期金利がこの1か月で０．１％以上、上がっているためです。
　
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
　　　　　　　　　　　　　　　26年１月　　25年12月　　対前月比
　変動金利 　　　　　　　　　 2.475％　　　2.475％　　　（±0.0％）
　当初１年　　　　　　　　　　2.900％　　　2.900％　　　（±0.0％）
　当初２年　　　　　　　　　　3.000％　　　3.000％　　　（±0.0％）
　当初３年　　　　　　　　　　3.100％　　　3.100％　　　（±0.0％）
　当初５年　　　　　　　　　　3.300％　　　3.300％　　　（±0.0％）
　当初10年間　　　　　　　　3.650％　　　3.600％　　　（＋0.05％）
　当初20年間固定　　　　　4.900％　　　4.850％　　　（＋0.05％）

■みずほ銀行(Flat35 買取型)　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　26年１月　　25年12月　　対前月比
　flat35（買取型）20年固定　手数料定額　　　　1.74%　　　1.73%　　　(＋0.01％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　 手数料定率　　　　1.52%　　　1.51％　　　(＋0.01％）
　flat35（買取型）35年固定　手数料定額　　　　2.02%　　　2.020%　　　(±0.0％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　 手数料定率　　　　1.80%　　　1.80%　　　(±0.0％）

※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。　
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
省エネ、耐震性、耐久性など住宅の性能に応じて、「金利Aプラン」、「金利Bプラン」の２種類の金利引き下げの制度がある。「金利Aプラン」は、上記金利から返済当初１０年間▲０．３％、「金利Bプラン」は、返済当初５年間▲０．３％となる。
　○【フラット３５】Ｓ
　　　http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
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■主要行の1月の住宅ローン金利（金利プラン＝いわゆる優遇金利ベース） 1/6現在
　　　　　　　　　　　　　変動　　　　　10年固定　　　　　20年固定　　　　　30年固定（又は35年）
三菱東京UFJ 　　0.775%-1.075%　　1.45%　　　　　 　3.20%-3.50%　　　2.39%
みずほ銀行 　 　 0.775%-1.075%　　1.50%-1.80%　　 2.30%-2.50% 　　 2.38%（Flat 2.02%）
三井住友信託 　 0.725%-1.075%　　1.15%-1.45%　　 1.80-2.10%　　　1.95%-2.25%（Flat 2.02%）

（注）各行のHPから金利引下幅が大きい金利プランの金利を拾ったもの。金利プランの適用は、取引関係や自己資金割合などに応じて各行毎に要件や条件など内容が一様ではないことに留意の上、実際のご利用に際してはご自身で各行のHPをご確認ください。
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
　　↓
「住宅ローン金利情報」　http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
　　　○「住宅ローン　金利タイプの選び方」（2012.1.15）
　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
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■金利比較のポイント
　住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
　（参考）「金利比較のポイント�　廖�2009.1.12）
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
　　　　　「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
　　　　　「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■長期金利推移グラフ（日本相互証券HP）
　http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
　　　2008年　　　　　　2009年　　　　　　2010年　　　　　2011年
　1月31日 1.440% 　1月30日 1.270% 　1月28日　1.310% 　1月31日　1.215%
　2月29日 1.355% 　2月27日 1.270% 　2月26日　1.300% 　2月28日　1.255%
　3月31日 1.275% 　3月31日 1.340% 　3月31日　1.3%95 　3月31日　1.255%　
　4月30日 1.575% 　4月30日 1.430% 　4月30日　1.280% 　4月28日　1.200%
　5月30日 1.740% 　5月29日 1.480% 　5月31日　1.260% 　5月31日　1.150%
　6月30日 1.610% 　6月30日 1.350% 　6月30日　1.085% 　6月30日　1.130%
　7月31日 1.530% 　7月31日 1.415% 　7月30日　1.055% 　7月28日　1.080%
　8月29日 1.405% 　8月31日 1.305% 　8月31日　0.975% 　8月31日　1.030%
　9月30日 1.460% 　9月30日 1.295% 　9月30日　0.930%　 9月30日　1.020%
10月31日 1.480%　10月30日 1.405%　10月29日　0.920%　10月31日　1.045%
11月28日 1.395%　11月30日 1.260%　11月30日　1.185%　11月30日　1.065%
12月30日 1.165%　12月30日 1.285%　12月30日　1.110%　12月30日　0.980%
　　　2012年　　　　　　2013年
　1月31日 0.965%　1月31日 0.740%
　2月29日 0.955%　2月28日 0.665%
　3月31日 0.985%　3月29日 0.560%
　4月28日 0.885%　4月30日 0.600%
　5月31日 0.830 %　5月31日 0.860%
　6月29日 0.830%　6月29日 0.855%
　7月31日 0.780%　7月31日 0.795%
　8月31日 0.795％　8月30日 0.720％
　9月28日 0.765％　9月30日 0.680％
10月31日 0.775%　10月31日 0.590%
11月30日 0.700%　11月29日 0.600%
12月28日 0.795%　12月30日 0.735%←足下の金利

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フラット35が融資額１０割に

　フラット35の融資額は、現在、価格・工事費の９割が上限になっていますが、これが１０割まで引き上げられるとの報道がなされています。
　ただし、融資金利は高くなり、審査は厳しくなるようです。
　必要な経費が今回の消費増税対策のための補正予算案に盛り込まれ、年明けの国会で補正予算が成立した後に１０割上限の取扱いが始まるものと見られます。

■ＭＳＮ産経ニュース（2013.12.11）
　フラット３５　頭金ゼロ　来年度末まで
　政府は１０日、長期固定金利型の住宅ローン「フラット３５」について、平成２６年度末までの期間限定で、頭金なしで購入費用の全額を借りられるようにする方針を決めた。年明けからの実施を視野に、２５年度補正予算案と２６年度予算案に必要額を盛り込む。
　来年４月の消費税増税を控え、不動産業界から住宅の駆け込み需要の反動減の抑制策を求める声が強まっていた。国土交通省は、来年春以降の実施を検討していたが、住宅需要が好調なことから前倒しする。融資の拡大により不動産市場を活性化し、高品質な住宅の供給につなげる狙いがある。
　フラット３５は現在、物件額の９割まで融資できる。リーマン・ショック後の不況を受けた政府の経済対策の一環として、２１年６月から２４年３月まで１０割に引き上げられたことがある。ただ、１０割の融資を受ける場合は、過去の収入や職業などに関する審査を厳しくし、金利も上乗せする。


■ＮＨＫニュースＷＥＢ（2013.12.13）
　「フラット３５」住宅購入費用の全額融資へ
　政府は、「住宅金融支援機構」の長期固定型の住宅ローン「フラット３５」で住宅購入費用の全額の融資が受けられるようにする方針で、今年度の補正予算案に必要な予算を盛り込みました。
　住宅金融支援機構の長期固定型の住宅ローン「フラット３５」は現在、一定の条件で、住宅購入費用の９割までの融資が受けられます。
　これについて、政府は購入費用の全額を融資できるようにする方針で、今年度の補正予算案に４５億円余りを盛り込みました。
　国土交通省は今年度中に実施したいとしていて、来年度予算案の概算要求でも必要な予算を求めていますが、全額の融資を受ける人に対しては通常より高い金利を適用する方針です。
　「フラット３５」で住宅購入費用の全額の融資が受けられるようになると、リーマンショック後の平成２１年６月から３年間実施されて以来のことになります。

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師走

１２月

　１２月の住宅ローン金利（基準金利）は、横ばいです。
　
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
　　　　　　　　　　　　　　　25年12月　　25年11月　　対前月比
　変動金利 　　　　　　　　　 2.475％　　　2.475％　　　（±0.0％）
　当初１年　　　　　　　　　　2.900％　　　2.900％　　　（±0.0％）
　当初２年　　　　　　　　　　3.000％　　　3.000％　　　（±0.0％）
　当初３年　　　　　　　　　　3.100％　　　3.100％　　　（±0.0％）
　当初５年　　　　　　　　　　3.300％　　　3.300％　　　（±0.0％）
　当初10年間　　　　　　　　3.600％　　　3.600％　　　（±0.0％）
　当初20年間固定　　　　　4.850％　　　4.850％　　　（±0.0％）

■みずほ銀行(Flat35 買取型)　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　25年12月　　25年11月　　対前月比
　flat35（買取型）20年固定　手数料定額　　　　1.73%　　　1.74%　　　(−0.01％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　 手数料定率　　　　1.51%　　　1.52％　　　(−0.01％）
　flat35（買取型）35年固定　手数料定額　　　　2.02%　　　2.030%　　　(−0.01％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　 手数料定率　　　　1.80%　　　1.81%　　　(−0.01％）

※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。　
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
省エネ、耐震性、耐久性など住宅の性能に応じて、「金利Aプラン」、「金利Bプラン」の２種類の金利引き下げの制度がある。「金利Aプラン」は、上記金利から返済当初１０年間▲０．３％、「金利Bプラン」は、返済当初５年間▲０．３％となる。
　○【フラット３５】Ｓ
　　　http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
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■主要行の12月の住宅ローン金利（金利プラン＝いわゆる優遇金利ベース） 12/2現在
　　　　　　　　　　　　　変動　　　　　10年固定　　　　　20年固定　　　　　30年固定（又は35年）
三菱東京UFJ 　　0.775%-1.075%　　1.40%　　　　　 　3.15%-3.45%　　　2.37%
みずほ銀行 　 　 0.775%-1.075%　　1.50%-1.70%　　 2.25%-2.45% 　　 2.35%（Flat 2.02%）
三井住友信託 　 0.725%-1.075%　　1.10%-1.40%　　 1.75-2.05%　　　1.90%-2.20%（Flat 2.02%）

（注）各行のHPから金利引下幅が大きい金利プランの金利を拾ったもの。金利プランの適用は、取引関係や自己資金割合などに応じて各行毎に要件や条件など内容が一様ではないことに留意の上、実際のご利用に際してはご自身で各行のHPをご確認ください。
------------------------------------------------------------------------------
■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
　　↓
「住宅ローン金利情報」　http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
　　　○「住宅ローン　金利タイプの選び方」（2012.1.15）
　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
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■金利比較のポイント
　住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
　（参考）「金利比較のポイント�　廖�2009.1.12）
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
　　　　　「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
　　　　　「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■長期金利推移グラフ（日本相互証券HP）
　http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
　　　2008年　　　　　　2009年　　　　　　2010年　　　　　2011年
　1月31日 1.440% 　1月30日 1.270% 　1月28日　1.310% 　1月31日　1.215%
　2月29日 1.355% 　2月27日 1.270% 　2月26日　1.300% 　2月28日　1.255%
　3月31日 1.275% 　3月31日 1.340% 　3月31日　1.3%95 　3月31日　1.255%　
　4月30日 1.575% 　4月30日 1.430% 　4月30日　1.280% 　4月28日　1.200%
　5月30日 1.740% 　5月29日 1.480% 　5月31日　1.260% 　5月31日　1.150%
　6月30日 1.610% 　6月30日 1.350% 　6月30日　1.085% 　6月30日　1.130%
　7月31日 1.530% 　7月31日 1.415% 　7月30日　1.055% 　7月28日　1.080%
　8月29日 1.405% 　8月31日 1.305% 　8月31日　0.975% 　8月31日　1.030%
　9月30日 1.460% 　9月30日 1.295% 　9月30日　0.930%　 9月30日　1.020%
10月31日 1.480%　10月30日 1.405%　10月29日　0.920%　10月31日　1.045%
11月28日 1.395%　11月30日 1.260%　11月30日　1.185%　11月30日　1.065%
12月30日 1.165%　12月30日 1.285%　12月30日　1.110%　12月30日　0.980%
　　　2012年　　　　　　2013年
　1月31日 0.965%　1月31日 0.740%
　2月29日 0.955%　2月28日 0.665%
　3月31日 0.985%　3月29日 0.560%
　4月28日 0.885%　4月30日 0.600%
　5月31日 0.830 %　5月31日 0.860%
　6月29日 0.830%　6月29日 0.855%
　7月31日 0.780%　7月31日 0.795%
　8月31日 0.795％　8月30日 0.720％
　9月28日 0.765％　9月30日 0.680％
10月31日 0.775%　10月31日 0.590%
11月30日 0.700%　11月29日 0.600% ←足下の金利

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霜月

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１１月

　１１月の住宅ローン金利（基準金利）は、中・長期の固定がやや引き下げです。
　
--------------------------------------------------------------------
■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
　　　　　　　　　　　　　　　25年11月　　25年10月　　対前月比
　変動金利 　　　　　　　　　 2.475％　　　2.475％　　　（±0.0％）
　当初１年　　　　　　　　　　2.900％　　　2.900％　　　（±0.0％）
　当初２年　　　　　　　　　　3.000％　　　3.000％　　　（±0.0％）
　当初３年　　　　　　　　　　3.100％　　　3.100％　　　（±0.0％）
　当初５年　　　　　　　　　　3.300％　　　3.350％　　　（−0.05％）
　当初10年間　　　　　　　　3.600％　　　3.750％　　　（−0.15％）
　当初20年間固定　　　　　4.850％　　　5.050％　　　（−0.20％）

■みずほ銀行(Flat35 買取型)　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　25年11月　　25年10月　　対前月比
　flat35（買取型）20年固定　手数料定額　　　　1.74%　　　1.83%　　　(−0.09％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　 手数料定率　　　　1.52%　　　1.61％　　　(−0.09％）
　flat35（買取型）35年固定　手数料定額　　　　2.03%　　　2.150%　　　(−0.12％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　 手数料定率　　　　1.81%　　　1.93%　　　(−0.12％）

※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。　
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
省エネ、耐震性、耐久性など住宅の性能に応じて、「金利Aプラン」、「金利Bプラン」の２種類の金利引き下げの制度がある。「金利Aプラン」は、上記金利から返済当初１０年間▲０．３％、「金利Bプラン」は、返済当初５年間▲０．３％となる。
　○【フラット３５】Ｓ
　　　http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
-----------------------------------------------------------------------------
■主要行の11月の住宅ローン金利（金利プラン＝いわゆる優遇金利ベース） 11/1現在
　　　　　　　　　　　　　変動　　　　　10年固定　　　　　20年固定　　　　　30年固定（又は35年）
三菱東京UFJ 　　0.775%-1.075%　　1.40%　　　　　 　3.15%-3.45%　　　2.39%
みずほ銀行 　 　 0.775%-1.075%　　1.45%-1.75%　　 2.15%-2.45% 　　 2.30%（Flat 2.03%）
三井住友信託 　 0.725%-1.075%　　1.10%-1.40%　　 1.75-2.05%　　　1.90%-2.20%（Flat 2.03%）

（注）各行のHPから金利引下幅が大きい金利プランの金利を拾ったもの。金利プランの適用は、取引関係や自己資金割合などに応じて各行毎に要件や条件など内容が一様ではないことに留意の上、実際のご利用に際してはご自身で各行のHPをご確認ください。
------------------------------------------------------------------------------
■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
　　↓
「住宅ローン金利情報」　http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
------------------------------------------------------------------------------
■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
　　　○「住宅ローン　金利タイプの選び方」（2012.1.15）
　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
------------------------------------------------------------------------------
■金利比較のポイント
　住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
　（参考）「金利比較のポイント�　廖�2009.1.12）
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
　　　　　「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
　　　　　「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
------------------------------------------------------------------------------
■長期金利推移グラフ（日本相互証券HP）
　http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
　　　2008年　　　　　　2009年　　　　　　2010年　　　　　2011年
　1月31日 1.440% 　1月30日 1.270% 　1月28日　1.310% 　1月31日　1.215%
　2月29日 1.355% 　2月27日 1.270% 　2月26日　1.300% 　2月28日　1.255%
　3月31日 1.275% 　3月31日 1.340% 　3月31日　1.3%95 　3月31日　1.255%　
　4月30日 1.575% 　4月30日 1.430% 　4月30日　1.280% 　4月28日　1.200%
　5月30日 1.740% 　5月29日 1.480% 　5月31日　1.260% 　5月31日　1.150%
　6月30日 1.610% 　6月30日 1.350% 　6月30日　1.085% 　6月30日　1.130%
　7月31日 1.530% 　7月31日 1.415% 　7月30日　1.055% 　7月28日　1.080%
　8月29日 1.405% 　8月31日 1.305% 　8月31日　0.975% 　8月31日　1.030%
　9月30日 1.460% 　9月30日 1.295% 　9月30日　0.930%　 9月30日　1.020%
10月31日 1.480%　10月30日 1.405%　10月29日　0.920%　10月31日　1.045%
11月28日 1.395%　11月30日 1.260%　11月30日　1.185%　11月30日　1.065%
12月30日 1.165%　12月30日 1.285%　12月30日　1.110%　12月30日　0.980%
　　　2012年　　　　　　2013年
　1月31日 0.965%　1月31日 0.740%
　2月29日 0.955%　2月28日 0.665%
　3月31日 0.985%　3月29日 0.560%
　4月28日 0.885%　4月30日 0.600%
　5月31日 0.830 %　5月31日 0.860%
　6月29日 0.830%　6月29日 0.855%
　7月31日 0.780%　7月31日 0.795%
　8月31日 0.795％　8月30日 0.720％
　9月28日 0.765％　9月30日 0.68％
10月31日 0.775%　10月31日 0.590% ←足下の金利
11月30日 0.700%

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