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神無月

１０月

　１０月の住宅ローン金利（基準金利）は、ほぼ横ばいです。
　
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
　　　　　　　　　　　　　　　25年10月　　25年９月　　対前月比
　変動金利 　　　　　　　　　 2.475％　　　2.475％　　　（±0.0％）
　当初１年　　　　　　　　　　2.900％　　　2.900％　　　（±0.0％）
　当初２年　　　　　　　　　　3.000％　　　3.000％　　　（±0.0％）
　当初３年　　　　　　　　　　3.100％　　　3.100％　　　（±0.0％）
　当初５年　　　　　　　　　　3.350％　　　3.300％　　　（＋0.05％）
　当初10年間　　　　　　　　3.750％　　　3.700％　　　（＋0.05％）
　当初20年間固定　　　　　5.050％　　　5.050％　　　（±0.0％）

■みずほ銀行(Flat35 買取型)　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　25年10月　　25年９月　　対前月比
　flat35（買取型）20年固定　手数料定額　　　　1.83%　　　1.85%　　　(−0.02％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　 手数料定率　　　　1.61%　　　1.63％　　　(−0.02％）
　flat35（買取型）35年固定　手数料定額　　　　2.15%　　　2.160%　　　(−0.01％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　 手数料定率　　　　1.93%　　　1.94%　　　(−0.01％）

※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。　
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
省エネ、耐震性、耐久性など住宅の性能に応じて、「金利Aプラン」、「金利Bプラン」の２種類の金利引き下げの制度がある。「金利Aプラン」は、上記金利から返済当初１０年間▲０．３％、「金利Bプラン」は、返済当初５年間▲０．３％となる。
　○【フラット３５】Ｓ
　　　http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
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■主要行の９月の住宅ローン金利（金利プラン＝いわゆる優遇金利ベース） 10/1現在
　　　　　　　　　　　　　変動　　　　　10年固定　　　　　20年固定　　　　　30年固定（又は35年）
三菱東京UFJ 　　0.775%-1.075%　　1.50%　　　　　 　3.35%-3.65　　　　2.66%
みずほ銀行 　 　 0.775%-1.075%　　1.50%-1.80%　　 2.30%-2.60% 　　 2.45%（Flat 2.15%）
三井住友信託 　 0.725%-1.075%　　1.20%-1.50%　　 1.90%-2.20%　　　2.05%-2.35%（Flat 2.15%）

（注）各行のHPから金利引下幅が大きい金利プランの金利を拾ったもの。金利プランの適用は、取引関係や自己資金割合などに応じて各行毎に要件や条件など内容が一様ではないことに留意の上、実際のご利用に際してはご自身で各行のHPをご確認ください。
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
　　↓
「住宅ローン金利情報」　http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
　　　○「住宅ローン　金利タイプの選び方」（2012.1.15）
　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
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■金利比較のポイント
　住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
　（参考）「金利比較のポイント�　廖�2009.1.12）
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
　　　　　「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
　　　　　「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■長期金利推移グラフ（日本相互証券HP）
　http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
　　　2008年　　　　　　2009年　　　　　　2010年　　　　　2011年
　1月31日 1.440% 　1月30日 1.270% 　1月28日　1.310% 　1月31日　1.215%
　2月29日 1.355% 　2月27日 1.270% 　2月26日　1.300% 　2月28日　1.255%
　3月31日 1.275% 　3月31日 1.340% 　3月31日　1.3%95 　3月31日　1.255%　
　4月30日 1.575% 　4月30日 1.430% 　4月30日　1.280% 　4月28日　1.200%
　5月30日 1.740% 　5月29日 1.480% 　5月31日　1.260% 　5月31日　1.150%
　6月30日 1.610% 　6月30日 1.350% 　6月30日　1.085% 　6月30日　1.130%
　7月31日 1.530% 　7月31日 1.415% 　7月30日　1.055% 　7月28日　1.080%
　8月29日 1.405% 　8月31日 1.305% 　8月31日　0.975% 　8月31日　1.030%
　9月30日 1.460% 　9月30日 1.295% 　9月30日　0.930%　 9月30日　1.020%
10月31日 1.480%　10月30日 1.405%　10月29日　0.920%　10月31日　1.045%
11月28日 1.395%　11月30日 1.260%　11月30日　1.185%　11月30日　1.065%
12月30日 1.165%　12月30日 1.285%　12月30日　1.110%　12月30日　0.980%
　　　2012年　　　　　　2013年
　1月31日 0.965%　1月31日 0.740%
　2月29日 0.955%　2月28日 0.665%
　3月31日 0.985%　3月29日 0.560%
　4月28日 0.885%　4月30日 0.600%
　5月31日 0.830 %　5月31日 0.860%
　6月29日 0.830%　6月29日 0.855%
　7月31日 0.780%　7月31日 0.795%
　8月31日 0.795％　8月30日 0.720％
　9月28日 0.765％　9月30日 0.68％←足下の金利
10月31日 0.775%
11月30日 0.700%

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フラット35　融資率10割に

　今日の朝日新聞記事で、フラット35の融資率（住宅価格・工事費に対する融資額の上限割合、現行９割）が、来年４月から、１０割に戻る予定である旨の報道がなされています。

■asahi.com(2013.9.4)
　フラット３５、再び頭金なしＯＫ　消費増税の負担軽減策
　国土交通省は２０１４年４月から、長期固定金利の住宅ローン「フラット３５」で住宅購入額の全てを借りられるようにする。今は９割までしか借りられないが、頭金なしで住宅を買えるようになる。消費税が上がると住宅需要が冷え込みかねないため、負担増を和らげて家を買う人を増やすねらいだ。
　フラット３５は固定金利で最長３５年間借りられる住宅ローン。全国の銀行などが窓口となり、実際の融資は国交省が全額出資する独立行政法人の住宅金融支援機構が行う。銀行などのローンに比べ金利が低く抑えられている。
　国交省は０８年秋のリーマン・ショック後の経済対策として、０９年６月から１２年３月まで期間限定で融資の上限をなくし、全額借り入れを認めていた。今回は増税の影響に加え、人口減少や高齢化で中長期的にも住宅市場の先細りが懸念されるため、期限を設けずに上限をなくす。
　購入額の９割を超える融資については審査を厳しくし、金利も上乗せする。機構が３日発表したフラット３５の９月の最低金利（返済期間２１年以上３５年以下）は８月より０．０５ポイント低い年１．９４％で、２カ月連続で下がった。

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長月

イメージ 1 イメージ 2

イメージ 2

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　9/23 近所のスーパーの駐車場わきでコスモス

９月

　９月の住宅ローン金利（基準金利）は、固定期間が長いタイプで、やや引き下げです。
　各行、金利プラン（優遇金利ベースの金利）の金利も引き下げており、消費税率引上げに伴う駆け込み需要を狙って、金利競争に拍車がかかってきました。
　
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
　　　　　　　　　　　　　　　25年９月　　25年８月　　対前月比
　変動金利 　　　　　　　　　 2.475％　　　2.475％　　　（±0.0％）
　当初１年　　　　　　　　　　2.900％　　　2.900％　　　（±0.0％）
　当初２年　　　　　　　　　　3.000％　　　3.000％　　　（±0.0％）
　当初３年　　　　　　　　　　3.100％　　　3.100％　　　（±0.0％）
　当初５年　　　　　　　　　　3.300％　　　3.400％　　　（−0.1％）
　当初10年間　　　　　　　　3.700％　　　3.900％　　　（−0.2％）
　当初20年間固定　　　　　5.050％　　　5.300％　　　（−0.25％）

■みずほ銀行(Flat35 買取型)　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　25年９月　　25年８月　　対前月比
　flat35（買取型）20年固定　手数料定額　　　　1.85%　　　1.90%　　　(−0.05％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　 手数料定率　　　　1.63%　　　1.68％　　　(−0.05％）
　flat35（買取型）35年固定　手数料定額　　　　2.16%　　　2.210%　　　(−0.05％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　 手数料定率　　　　1.94%　　　1.99%　　　(−0.05％）

※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。　
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
省エネ、耐震性、耐久性など住宅の性能に応じて、「金利Aプラン」、「金利Bプラン」の２種類の金利引き下げの制度がある。「金利Aプラン」は、上記金利から返済当初１０年間▲０．３％、「金利Bプラン」は、返済当初５年間▲０．３％となる。
　○【フラット３５】Ｓ
　　　http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
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■主要行の９月の住宅ローン金利（金利プラン＝いわゆる優遇金利ベース） 9/1現在
　　　　　　　　　　　　　変動　　　　　10年固定　　　　　20年固定　　　　　30年固定（又は35年）
三菱東京UFJ 　　0.775%-1.075%　　1.50%　　　　　 　3.35%-3.65　　　　2.66%
みずほ銀行 　 　 0.775%-1.075%　　1.55%-1.85%　　 2.35%-2.65% 　　 2.50%（Flat 2.16%）
三井住友信託 　 0.725%-1.075%　　1.25%-1.55%　　 1.95%-2.25%　　　2.05%-2.35%（Flat 2.16%）

（注）各行のHPから金利引下幅が大きい金利プランの金利を拾ったもの。金利プランの適用は、取引関係や自己資金割合などに応じて各行毎に要件や条件など内容が一様ではないことに留意の上、実際のご利用に際してはご自身で各行のHPをご確認ください。
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
　　↓
「住宅ローン金利情報」　http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
　　　○「住宅ローン　金利タイプの選び方」（2012.1.15）
　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
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■金利比較のポイント
　住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
　（参考）「金利比較のポイント�　廖�2009.1.12）
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
　　　　　「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
　　　　　「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■長期金利推移グラフ（日本相互証券HP）
　http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
　　　2008年　　　　　　2009年　　　　　　2010年　　　　　2011年
　1月31日 1.440% 　1月30日 1.270% 　1月28日　1.310% 　1月31日　1.215%
　2月29日 1.355% 　2月27日 1.270% 　2月26日　1.300% 　2月28日　1.255%
　3月31日 1.275% 　3月31日 1.340% 　3月31日　1.3%95 　3月31日　1.255%　
　4月30日 1.575% 　4月30日 1.430% 　4月30日　1.280% 　4月28日　1.200%
　5月30日 1.740% 　5月29日 1.480% 　5月31日　1.260% 　5月31日　1.150%
　6月30日 1.610% 　6月30日 1.350% 　6月30日　1.085% 　6月30日　1.130%
　7月31日 1.530% 　7月31日 1.415% 　7月30日　1.055% 　7月28日　1.080%
　8月29日 1.405% 　8月31日 1.305% 　8月31日　0.975% 　8月31日　1.030%
　9月30日 1.460% 　9月30日 1.295% 　9月30日　0.930%　 9月30日　1.020%
10月31日 1.480%　10月30日 1.405%　10月29日　0.920%　10月31日　1.045%
11月28日 1.395%　11月30日 1.260%　11月30日　1.185%　11月30日　1.065%
12月30日 1.165%　12月30日 1.285%　12月30日　1.110%　12月30日　0.980%
　　　2012年　　　　　　2013年
　1月31日 0.965%　1月31日 0.740%
　2月29日 0.955%　2月28日 0.665%
　3月31日 0.985%　3月29日 0.560%
　4月28日 0.885%　4月30日 0.600%
　5月31日 0.830 %　5月31日 0.860%
　6月29日 0.830%　6月29日 0.855%
　7月31日 0.780%　7月31日 0.795%
　8月31日 0.795％　8月30日 0.720％←足下の金利
　9月28日 0.765％
10月31日 0.775%
11月30日 0.700%

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みずほ銀　異例の月中の利下げ

ほとんどの銀行では、毎月、月初に住宅ローン金利を見直し、その月中は変更しないのが一般的ですが、みずほ銀行や三井住友信託銀行では、今月12日から一部の金利を引き下げるとの報道です。

■ＮＨＫ（2013.8.8）
　みずほ銀 固定型の住宅ローン金利下げ
来年４月に予定されている消費税率の引き上げを前に住宅を購入しようという人が増えているなか、「みずほ銀行」は、先月末に決めたばかりの住宅ローンの金利を２週間足らずで見直し、引き下げることになりました。
　みずほ銀行は、利用者が多い１０年固定型の住宅ローンで、最も優遇された場合の金利を、１２日から０．１％引き下げ、年１．５５％にすることになりました。
　これは、消費税率の引き上げを見越して住宅を購入しようという人が増えているなか、銀行間で住宅ローンの顧客の獲得競争が激しくなっていることも背景にあるものとみられます。
　固定型の住宅ローンの金利は、長期金利などを基に１か月ごとに見直すのが通常で、２週間足らずで変更するのは異例です。
　これにより、各銀行の１０年固定型のローン金利は、最も優遇された場合で、「三菱東京ＵＦＪ銀行」と「りそな銀行」が年１．７％、「三井住友銀行」が年１．６５％などとなり、ほかの銀行の今後の動向が注目されます。

■時事通信（2013.8.8）
　みずほ、最優遇0．1％引き下げ＝三井住友信は変動型を0・05％―住宅ローン
　みずほ銀行は7日、変動型と固定型の住宅ローンの最優遇金利を0．1％引き下げる方針を固めた。三井住友信託銀行も変動型の最優遇金利を0．05％下げると決めた。12日から適用する。短期金利に連動する変動型も巻き込んで、住宅ローンの低金利競争が再び激化してきた。
　変動型の引き下げは、みずほが2012年4月以来1年4カ月ぶり、三井住友信託は10年11月以来2年9カ月ぶりとなる。住宅ローンは通常、金利動向に応じて毎月末に翌月適用分を見直しているが、今回は最優遇金利を対象に月途中で引き下げる。消費増税前の駆け込みやローンの借り換えなどの需要を取り込みたい考えだ。
　みずほの固定型主力の期間10年は最優遇で年1．55％、変動型が年0．775％となる。三井住友信託の変動型は過去最低水準の年0．725％。　

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葉月

８月

　８月の住宅ローン金利（基準金利）は,横ばいです。
　このところ、日銀の市場調節が市場に浸透したのか、長期金利は落ち着いた動きになっています。
　
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
　　　　　　　　　　　　　　　25年８月　　25年７月　　対前月比
　変動金利 　　　　　　　　　 2.475％　　　2.475％　　　（±0.0％）
　当初１年　　　　　　　　　　2.900％　　　2.900％　　　（±0.0％）
　当初２年　　　　　　　　　　3.000％　　　3.000％　　　（±0.0％）
　当初３年　　　　　　　　　　3.100％　　　3.100％　　　（±0.0％）
　当初５年　　　　　　　　　　3.400％　　　3.400％　　　（±0.0％）
　当初10年間　　　　　　　　3.900％　　　3.900％　　　（±0.0％）
　当初20年間固定　　　　　5.300％　　　5.300％　　　（±0.0％）

■みずほ銀行(Flat35 買取型)　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　25年８月　　25年７月　　対前月比
　flat35（買取型）20年固定　手数料定額　　　　1.90%　　　1.96%　　　(−0.06％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　 手数料定率　　　　1.68%　　　1.74％　　　(−0.06％）
　flat35（買取型）35年固定　手数料定額　　　　2.21%　　　2.270%　　　(−0.06％）
　　　　　　　　　　　　　　　　　 手数料定率　　　　1.99%　　　2.05%　　　(−0.06％）

※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。　
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
省エネ、耐震性、耐久性など住宅の性能に応じて、「金利Aプラン」、「金利Bプラン」の２種類の金利引き下げの制度がある。「金利Aプラン」は、上記金利から返済当初１０年間▲０．３％、「金利Bプラン」は、返済当初５年間▲０．３％となる。
　○【フラット３５】Ｓ
　　　http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
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■主要行の８月の住宅ローン金利（金利プラン＝いわゆる優遇金利ベース） 8/16現在
　　　　　　　　　　　　　変動　　　　　10年固定　　　　　20年固定　　　　　30年固定（又は35年）
三菱東京UFJ 　　0.775%-1.075%　　1.70%　　　　　 　3.60%-3.90　　　　2.96%
みずほ銀行　 　 0.775%-1.075%　　1.55%-1.85%　　 2.30%-2.60%　　　　2.55%（Flat 2.21%）
三井住友信託 　 0.725%-1.075%　　1.35%-1.65%　　 2.05%-2.35%　　　2.15%-2.45%（Flat 2.21%）

（注）各行のHPから金利引下幅が大きい金利プランの金利を拾ったもの。金利プランの適用は、取引関係や自己資金割合などに応じて各行毎に要件や条件など内容が一様ではないことに留意の上、実際のご利用に際してはご自身で各行のHPをご確認ください。
------------------------------------------------------------------------------
■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
　　↓
「住宅ローン金利情報」　http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
　　　○「住宅ローン　金利タイプの選び方」（2012.1.15）
　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
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■金利比較のポイント
　住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
　（参考）「金利比較のポイント�　廖�2009.1.12）
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
　　　　　「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
　　　　　「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
　　　　　　　http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■長期金利推移グラフ（日本相互証券HP）
　http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
　　　2008年　　　　　　2009年　　　　　　2010年　　　　　2011年
　1月31日 1.440% 　1月30日 1.270% 　1月28日　1.310% 　1月31日　1.215%
　2月29日 1.355% 　2月27日 1.270% 　2月26日　1.300% 　2月28日　1.255%
　3月31日 1.275% 　3月31日 1.340% 　3月31日　1.3%95 　3月31日　1.255%　
　4月30日 1.575% 　4月30日 1.430% 　4月30日　1.280% 　4月28日　1.200%
　5月30日 1.740% 　5月29日 1.480% 　5月31日　1.260% 　5月31日　1.150%
　6月30日 1.610% 　6月30日 1.350% 　6月30日　1.085% 　6月30日　1.130%
　7月31日 1.530% 　7月31日 1.415% 　7月30日　1.055% 　7月28日　1.080%
　8月29日 1.405% 　8月31日 1.305% 　8月31日　0.975% 　8月31日　1.030%
　9月30日 1.460% 　9月30日 1.295% 　9月30日　0.930%　 9月30日　1.020%
10月31日 1.480%　10月30日 1.405%　10月29日　0.920%　10月31日　1.045%
11月28日 1.395%　11月30日 1.260%　11月30日　1.185%　11月30日　1.065%
12月30日 1.165%　12月30日 1.285%　12月30日　1.110%　12月30日　0.980%
　　　2012年
　1月31日 0.965%　1月31日 0.740%
　2月29日 0.955%　2月28日 0.665%
　3月31日 0.985%　3月29日 0.560%
　4月28日 0.885%　4月30日 0.600%
　5月31日 0.830 %　5月31日 0.860%
　6月29日 0.830%　6月29日 0.855%
　7月31日 0.780%　7月31日 0.795%←足下の金利
　8月31日 0.795％
　9月28日 0.765％
10月31日 0.775%
11月30日 0.700%
12月28日 0.795%

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