|
長月
９月の住宅ローン金利は、僅かに引き上げです。
これは、８月中の長期金利の水準が７月中の金利に比べて、僅かに上昇したことによるものです。
８月中に長期金利が上昇したのは、７／３１の日銀金融政策決定会合の決定に伴う動きです。日銀決定会合では、超低金利政策（※）を継続することを明確にしつつ、長期金利の誘導目標水準である「０％」について、それまで実態上「−0.1％〜＋0.1％」の幅で運用していたものを、以後「−0.2％〜＋0.2％」の幅での変動を容認するという方針を決定しました。
つまり、中期的には超低金利政策を続けるが、当面、短期的には「＋0.2％」程度になっても構わない・・・という意味のようです。（←日銀が想定していた以上の長期にわたりマイナス金利が続いているため、金融機関の収益が圧迫され、赤字行も出てきて財務への配慮が必要という意味かと思われます。）
（※）短期金利を−0.1％、長期金利を０％程度の水準とする現行政策
その結果、長期金利（10年国債流通利回り）は7月31日 0.060% →8月31日 0.110%と、１か月で約0.05％上昇し、これを受けて、９月の住宅ローン金利が同程度引き上げられました。
-------------------------------------------------------
○主要行の９月の「売り筋」金利プラン
●三菱東京UFJ銀行
＜ネット専用住宅ローン＞
変動型 0.525%
３年固定 0.40% (前月比 ±0％)
10年固定 0.80% (前月比 ＋0.05％)
＜窓口申込み＞
変動型 0.625％ (前月比 ±0％)
３年固定 0.50％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.90％ (前月比 ＋0.05％)
全期間固定21〜25年 1.44％ (前月比 ＋0.15％)
全期間固定35年 1.74％ (前月比 ＋0.15％)
●みずほ銀行
＜ネットローン＞
変動型 0.525% (前月比 ±0％)
全期間固定 21〜25年 1.295％(前月比） −0.01％)
全期間固定 35年 1.385％(前月比 ＋0.04)
＜窓口申込み＞
変動型 0.625％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.90％ (前月比 ＋0.05％)
全期間固定21〜25年 1.32％ (前月比 −0.01％)
全期間固定 35年 1.41％ (前月比 ＋0.04％)
●三井住友銀行
変動型 0.625％ (前月比 ±0％)
５年固定 0.80％ (前月比 ±0％)
10年固定 1.20％ (前月比 ＋0.05％)
●りそな銀行
＜借換え専用WEB申請＞
変動型 0.429％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.750％ (前月比 ±0％)
＜保証料一括前払型＞
変動型 0.525％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.750％ (前月比 ±0％)
＜融資手数料型：融資額×2.16＞
変動型 0.470％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.695％ (±0％)
●三井住友信託銀行
＜保証料型：手数料32,400円＋保証料＞
変動型 0.525％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.85％ (前月比 ＋0.05％)
全期間固定 30年 1.28％ (前月比 ＋0.03％)
＜手数料型：融資手数料＝融資額×2.16%＞
変動型 0.475％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.80％ (前月比 ＋0.05％)
●ソニー銀行 ※自己資金10％未満の場合
＜手数料定額＝43,200円＞
変動型 0.807％ (前月比±0％
３年固定 0.805％ (前月比 ＋0.022％)
10年固定 1.020％ (前月比 ＋0104％)
＜変動セレクト型：手数料＝融資額×2.16％＞
変動型 0.507％ (前月比 ±0％)
●イオン銀行 ※ 8/10現在
＜手数料定率＝融資額×2.16％＞
変動型 0.570% (前月比 ±0％)
５年固定 0.500% (前月比 ±0％)
10年固定 0.690% (前月比 ±0％)
--------------------------------------------------------
■【フラット35】の金利 (３０年９月)
※みずほ銀行の「割引プラン」融資割合9割以下・返済期間21〜35年のケース
○手数料定額型 手数料＝32,400円
金利 1.51〜1.53％（前月比 ＋0.05％)
○手数料定率型 手数料＝融資額×(1.026％〜1.404％)
金利 1.39％ (前月比 （前月比 ＋0.05％)
※フラットは保証料がかかりません。
※フラット35は2017年10月以降の借入申込分から、団信料込みのローン金利となりました。なお、この機に併せて保障範囲も見直されています。一般団信の補償範囲が、「死亡＋高度障害」→「死亡＋身体障碍補償（１級又は２級）」へ拡大されたほか、三大疾病団信の補償範囲には従来に三大疾病のほか介護保障（要介護度２以上）が付加されました。
〇「フラット団信の商品見直し」（このブログの記事）
→https://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/56557946.html
〇フラット新団信の詳細は住宅機構のホームぺージで
・ホームページ http://www.flat35.com/topics/topics_201703_danshin.html
・チラシ http://www.flat35.com/files/400343279.pdf
（注）【フラット35】Ｓの適用金利
2017年１０月以降の申込み分から、省エネ、耐震性、耐久性など住宅性能が高い住宅には、性能に応じて上記金利から、返済当初５年間又は返済当初１０年間▲０．25％
--------------------------------------------------------
■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利 （９月）
30年９月 対前月比
変動金利 2.475％ （前月比±0％）
当初１年 2.850％ (前月比±0％）
当初２年 2.950％ （前月比±0％）
当初３年 2.950％ （前月比±0％）
当初５年 3.250％ （前月比＋0.05％）
当初10年間 3.400% （前月比＋0.05％）
当初20年間 4.650％ （前月比＋0.10％）
※「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載。
「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
-----------------------------------------------------
■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」
http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
---------------------------------------------------------
■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
○「住宅ローン 金利タイプの選び方」（2012.1.15）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
---------------------------------------------------------
■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単に金利水準だけでなく、住宅ローン商品ごとに異なるコストの有無と額（保証料の有無・優遇金利の適用期間と幅・手数料の定額型・定率型の相違と水準）を含めて比較することが大事です。
（参考）このブログの過去記事
○「金利比較のポイント� �2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
○「金利比較のポイント�◆�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
○「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
---------------------------------------------------------
■長期金利推移グラフ（日本相互証券HP）
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
■（参考）長期金利の推移（10年国債流通利回り（終値））
2017年
1月31日 0.085%
2月28日 0.050%
3月31日 0.065%
4月28日 0.015%
5月31日 0.040%
6月30日 0.075%
7月31日 0.075%
8月31日 0.010%
9月29日 0.060%
10月31日 0.065%
11月30日 0.035%
12月30日 0.045％
2018年
1月31日 0.080%
2月28日 0.045%
3月30日 0.045%
4月27日 0.050%
5月30日 0.030%
6月29日 0.030%
7月31日 0.060%
8月31日 0.110%←足下の金利
|
![[11]](https://s.yimg.jp/i/jp/blog/p3/images/paging_for2.gif){kind=small}
コメント（0）
