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住宅は投資ではない
住宅の「買いどき」というのはなかなかに論じにくいところがあります。
バブル期に住宅を買った方が皆さん「失敗」だったのかというとそうではないはずで、
結果的に財産的価値が大幅に下がってしまったかもしれないにせよ、その時期はその時期で住宅が必要だった・・・あるいは自分が志向する価値観に沿った生活の基礎となる立地や環境などに合う住宅を取得して、その後それなりの生活を現実に営んできた・・・ということがあるのだろうと思います。
もちろん、一方で、「高値つかみ」で大きな含み損失を抱えて愕然としている方も少なくないわけで、特に、買い替えしたくても買い替えに踏み切れない方には大きな問題です。
ただ、申し上げたいのは、住宅というものが普通の方にとっては「投資」ではなくて「耐久消費財」のようなものであって、取得後の価値の増減だけを以て得失を判断するのは的を得ないものと考えます。
さはさりながら、いざ地価上昇基調になってきたり、金利上昇傾向が見えてくると、「焦り」が出てくる向きもあるようで、駆け込み需要が発生してくるのも事実です。
〔ご相談事例（概要）〕・・・こんなご相談がありました。
■ご質問概要
自分は36歳、二児の母。夫35歳、会社員、年収500万。長女が再来年小学校に入学予定。義父ともいつ同居しなければならなくなるかわからない。
今が住宅の買いどきではないかと焦っているが、夫は関心がない。
自己資金は200万、物件は2700万。借入先は○○銀行の10年固定か、△△銀行の特約付10年固定、☆☆バンクの全期間固定を検討中。月８万台の返済に抑え、初期費用も抑えたい。どこがいいか夫に相談しても話にならない
住宅購入をあきらめるべきか、とりとめないがアドバイスをもらいたい。
■お答え
家を買ったほうがいいのか、いつ買うべきなのかは、ご夫婦、ご家族ご自身でご判断いただくしかないことで、地価があがりそうだからとか、金利が上がりそうだからというようなことだけで焦ったりすると、物件の選定などで冷静な判断ができないことがあります。
「縁」と「ときの勢い」
例えば、結婚と同じようなもので、家を買うときというのは、「縁」と、「ときの勢い」みたいなものがあると感じます。「とき」がくれば、一気に話が展開していくのではないでしょうか。焦らず、自然体で臨むくらいのつもりのほうががいいかも知れません。
価値観のすり合わせの下敷きが必要
どこに住むか、どんな家に住むか、そのためにいくらのローンを組むかは人生にとって極めて大事な選択です。
だからこそ、先ずは、ご夫婦で、住宅を取得する場合の住宅のイメージづくりからすり合わせをしていくことが肝心でだと思います。
戸建か、マンションか・・・
プレハブか、在来か・・・
予算はいくらぐらいか・・・
立地は何を重視するか・・・環境か、街中の利便か、
それらの前提として、親とはいつごろ同居するのかしないのか・・・
面積はどの程度が必要か・・・
つまり、住宅を選ぶ場合の優先順位、価値観は何と何か、
ご夫婦であっても、そういうことを話す機会はなかなか少ないもので、このような共通の下地がないままに住宅購入の話を進めようとしても、いきなり個別具体論に入り込んでいくのは難しいのではないでしょうか。
いきなり具体話では唐突過ぎる？
今、あなたが想定なさっている2,700万円の具体的な住宅自体が、ご主人にとってはいきなり唐突過ぎるのではないでしょうか。
ご夫婦なりのライフスタイルや住宅に関する価値観やベクトルを、先ずはご夫婦で話し合い、共有することが前提になければ、個別具体的な購入話を進めようと持ちかけてもうまくいかないような･･･気がします。
ざっくばらんに、そういう将来の生活のイメージのすりあわせから始められてはいかがでしょうか。
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