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譲渡損失繰越控除制度が延長か？
「今年限りの譲渡損失繰越控除」と題してこのブログ（「住宅・住宅ローンの減税」）に記事を書きましたが、そこはやはり政治の動きがでてきています。
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/17821797.html
年末の来年度税制改正とりまとめに向けて、今後の動きは注目です。
〔日本経済新聞 2006.11.29〕
住宅買い替え、損失減税を延長・自民税調検討
自民党税制調査会（津島雄二会長）は2007年度税制改正で、個人の住宅の売却に伴い譲渡損が生じた場合の繰り越し控除制度に関し、年末に切れる期限を延長する方向で検討に入った。住宅の買い替え需要の冷え込みを抑える狙い。与党が12月中旬にまとめる税制改正大綱に盛り込む見通しだ。
同制度は住宅の買い替えで売却損が生じれば、その年を含めて最大4年間、給与所得などと相殺して納税額を圧縮できる制度。例えば課税所得700万円の人が住宅を売って2500万円の売却損を抱えた場合、損益通算で3年目まで納税額はゼロで、4年目も課税所得が300万円と大幅に税負担が軽減される。
住宅ローン減税も適用期間延長の検討
また、今朝の朝日新聞によれば、住宅ローン減税（住宅取得促進税制）の減税期間についても、現行１０年を５年程度延長する検討がなされているようです。
こちらは、国から地方への税財源譲渡に伴い、今後、所得税が減っていく（その分地方税が増えていく）ため、所得税の軽減措置である住宅ローン減税の効果もその分減っていくことになるので、
その分を、税制適用年数を１５年程度に延長することで、現在の所得税軽減効果とほぼ同じ効果を維持しようとの趣旨の検討です。
〔朝日新聞 2006年11月30日〕
住宅ローン、減税目減り分救済へ
国から地方への税源移譲の影響で、中低所得者の中に「住宅ローン減税」の減税額が小さくなってしまう人がでてくるため、政府・与党は０７〜０８年の住宅取得者を対象に減税総額が減らないような制度に改める方針を固めた。現在は「取得後１０年間」の減税期間を毎年の減税額を減らす代わりに「１５年」程度に延長する方向だ。政府は国際競争力強化のために企業減税を進める方針だが、一方で家計への負担増が進んでいることに世論の不満が出ており、税制改正に伴って実質的な負担増にならないようにする。
住宅ローン減税は、ローンを組んで住宅を取得した場合、ローン残高の一定比率を毎年の所得税額から減額する制度。９９年度の税制改正で導入され、０４年度税制改正で制度を衣替えして０８年で終えることになっている。
０７年取得分のローン残高の限度額は２５００万円で、１〜６年目は残高の１％、７〜１０年目は同０．５％を所得税額から差し引ける。０８年取得分は残高限度額が２０００万円で、０７年と同様の仕組みで減税を受けられる。
ただ、国から地方自治体に税源移譲をしたことで、個人ごとに国への所得税額が減り、自治体に払う住民税額が増える。その結果、所得税額に応じて決まる住宅ローン減税額が減ってしまう。
例えば、住宅ローンの残高が２５００万円以上ある人の税額控除の可能額は２５万円。その人が年収５００万円で所得税を１４万円払っている場合、すべて減額できるので所得税はゼロになる。０７年に住宅取得する人なら１０年間で最大１３４万円の減税になる計算だ。
ところが、地方への税源移譲の影響で所得税額が７万円に減れば、住宅ローン減税も７万円に半減する。現行制度のままだと期間１０年の減税総額は７０万円にとどまるが、減税期間を長くすれば、その分減税総額が増える。
財務省は、０７年から住宅を購入する人についてはこうした制度変更に伴う不利益を事前に分かっていた、として制度を維持する構えだった。これに対し、自民党税制調査会は「本来受けられる減税額は維持すべきだ」との意向で、財務省も受け入れる見通し。減税期間を１５年程度まで延長し、制度利用者の減税総額が減らないように工夫することを検討している。
住宅取得に伴う優遇税制では他にも、住宅買い替えの際に損失を所得と相殺できる制度の延長も検討している。９８年に導入されたこの特例は、住宅買い替えで譲渡損が発生した場合、最大４年にわたり損失を繰り越せる仕組みで、年末に期限切れを迎える予定だった。
自民党税制調査会（津島雄二会長）は4日、住宅ローン残高に応じて所得税額を減らす住宅ローン減税について、2007―08年の住宅取得者を対象に減税期間の延長を認める方針を固めた。国から地方への税源移譲の影響で、中低所得者の減税額が当初の想定よりも目減りするため。すでに06年末までの住宅取得者へも救済措置を講じており、引き続き対応が必要だと判断した。
町村信孝小委員長が4日、日本経済新聞などのインタビューで、税源移譲に伴う住宅ローン減税の目減り分について「なんらかの対応はしないといけない。今中身を詰めている」と述べ、救済策を講じる方針を明らかにした。
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