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難しい土地探し
なかなか、気に入った土地を探すというのは難しいことです。
「住宅選びなど」＞「土地探し･･･など･･･」の記事で、土地探しの際の留意点を書いた際に、併せて、不動産業界団体のホームページにて売土地の情報を検索できるので、ウォッチングしておくのもひとつの手ではないでしょうかということを書きました。
（参考）不動産業界団体の物件検索サイト
次のサイトがあります。なお、これらのサイトでは、土地だけではなく新築・中古マンションや１戸建てなどの売却情報が検索できます。
■不動産流通経営協会（ＦＲＫ）の「ホームナビ」
→ http://www.homenavi.or.jp/
■全国宅地建物取引業協会連合会の「ハトマークサイト」
→ http://www.hatomarksite.com/
ところで、これらの情報は、物件の所有者が希望するいわゆる「売出情報」です。
したがって、その「価格」は、売主サイドの「希望価格」に過ぎません。
売主の希望価格というのは、実際の成約価格とは乖離があり、ちょっと高めの水準であるのが通常です。
そこで、購入者サイドとしては、その売出価格が近隣の実際の取引価格に比べて「妥当な価格」であるかどうかを知りたいところです。
価格の妥当性の参考情報
実は、不動産仲介業者が加盟する不動産取引情報システムの「レインズ」では、売出価格情報はもとより、「成約価格情報」も検索できるのですが、このシステムはあくまで仲介業者間だけの「売物件」に関する情報交流を目的とするシステムですので、一般の消費者にとって「成約情報」を知りうる手段はなかなかないのが実態で、土地取引が一般消費者にとっても不透明なものに映る要因にもなっています。
そこで、世の中の土地の流通価格の情報を収集・公表し、土地取引の透明性を高めようと、国土交通省が始めたのが「土地総合情報システム」です。
このシステムには、公示地価、都道府県基準地価のほか、実際に取引された土地の価格を登記所を通じて収集し、個人情報が特定できない程度に地番などをはずして土地の実際の取引価格事例をネットで提供するものです。
国土交通省ＨＰ 土地総合情報システム
→ http://www.land.mlit.go.jp/webland/index.html?
まだまだ、始まったばかりで、取引価格情報の対象地域も三大都市圏の一部に限られているため使い勝手は十分ではありませんが、実際の取引価格事例が確認できるというのは得がたい情報源です。
三大都市圏の方で土地の購入をお考えの際には、一度覗いてみられてはいかがでしょうか。
※このブログのように、まだ始まったばかりで情報の密度は「スカスカ」ではありますが、今後の充実に期待したいと思います
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