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マンション選びの基準
以前、物件検索サイトをご紹介しました。
○「マンション物件情報サイト」（2007.1.8）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/26679824.html
申し上げるまでもなく、マンション選びは人それぞれの価値観が反映されますし、立地、交通、周辺環境、広さ、設備、安全性、価格、ブランドなどの諸要素に関する優先順位もまちまちです。
しかし・・・
さはさりながら･･･大きな買物だけに、自分の考えや価値観を基に考えるといっても、自分だけの知見では一定の限界がありますし、人の意見や感覚もやっぱり気になるものです。
そのときに参考にしたいのが「一般消費者からの人気」と「専門家による評価」です。
そこで、参考になりそうな（ならなさそうな･･･）サイトをふたつ見かけましたので、ご紹介します。
一般消費者からの人気･･･「人気マンションランキング」
上記の「マンション物件情報サイト」（2007.1.8）でもご紹介した物件検索サイトのひとつに「ＨＯＭＥ ＰＬＡＺＡ」というサイトがあります。
このサイトでは、最近月の「人気マンションランキング」が掲載されています。
サイトにおける「アクセス数」や「資料請求数」を比較してのランキングですから、これがどの程度に実態の人気を反映しているといえるのかどうかはわかりませんし、所詮は最大公約数でしかない「人気ランキング」が、価値観の異なる個別性の高い人それぞれの物件選びにおいて、実際、どの程度参考にできるかは疑問ですが、
ある程度の登載物件数の中におけるランキングのようですので、どのようなマンションが一般消費者の支持を受けているのかというトレンドを知る程度の材料にはなるのではなかろうかと思います。
■ＨＯＭＥ ＰＬＡＺＡ
○トップページ→ アクセス数 「人気マンションランキング」
http://mansion.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/11057561c06.woa/
○資料請求数 人気マンションランキング
http://mansion.home-plaza.jp/rank/index.html
専門家による評価
物件のハード面に関する専門家の評価といえば、やはり「住宅性能評価制度」でしょう。
性能評価を受けているマンションについては、マンション選びの際の客観基準として、たいへん参考になる重要な情報です。
○「住宅性能表示制度」（2006.7.20）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/12920778.html
なお、FujiSankei Business i.の記事で見かけたのですが、「日本不動産格付」という会社が企画・運営する新築分譲マンションの格付けサイトがあります。
■「マンション格付・ＪＰ」
http://www.manshon-kakuduke.jp/index.html
私自身にはこの会社やサイトになじみがなく、ホームページ掲載以上のことは分かりませんが、１級建築士などの専門家が、駅近、構造・耐震、セキュリティー、バリアフリー、公園の近さ・緑の多さ、買物（食品）の便利さ、敷地内駐車場率、周辺の静けさ、床の遮音性の９項目について、現地踏査や設計図書閲覧などで、マンションを格付けし、公表しているようです。
まだまだ登載物件数が少なく、一般の需要に対応できるレベルに達していないようですが、掲載物件の幅が大幅に広がれば、一般消費者の実用に耐えうるようになるのではないかと思います。
■FujiSankei Business i.（2007/10/19）
日本不動産格付 新築マンション購入者向け「格付け依頼キャンペーン」
日本不動産格付（東京都新宿区）は、同社が企画・運営する新築分譲マンション格付けサイト「マンション格付・ＪＰ」（ｈｔｔｐｓ：／／ｗｗｗ．ｍａｎｓｈｏｎ−ｋａｋｕｄｕｋｅ．ｊｐ／）で、新築マンション購入者向けの格付け依頼キャンペーンを開始した。
同社では、サイト上に新築マンションの格付けを公開することで、デベロッパー（売り主）とマンション購入者間の情報格差を是正し、マンション購入の不安感解消に取り組んでいる。
同サイトでは、１級建築士などの建築に関する専門家が、現地踏査や設計図書閲覧などにより、格付けレーダーチャートや総評、マンション別チェックシートを作成。購入者は分かりやすく物件評価を閲覧できる。
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