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【フラット35】Sが人気！
以前、【フラット35】Sの利下げをご紹介しました。
○「フラット 経済対策で利下げ」（2009.12.7）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/49834338.html
○「エコな住宅」（2010.1.30）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/50132308.html
【フラット35】Sとは、良質な住宅性能を持つ住宅に対するローン金利を引き下げるもので、住宅の性能レベルに応じて「10年引き下げタイプ」と「20年引き下げタイプ」の二種類があります。
従来は金利の引下げ幅が０．３％でしたが、21年度の経済危機対策（補正予算）で返済当初10年間の金利引き下げ幅が１．０％に拡大されました。
今年末までのローン申込みに適用される予定。
因みにみずほ銀行の今月（６月）の【フラット35】のローン金利２．６３％で見れば、
■10年引下げタイプの場合
返済当初10年間の金利が１．６３％（2.63%−１％）
11年目〜35年目の金利が２．６３％
■20年引き下げタイプの場合
返済当初10年間の金利が１．６３％（2.63%−1.0％）
11年目〜20年目の金利が２．３３％（2.63%−0.3%）
21年目〜35年目の金利が２．６３％
銀行によって金利水準に幅があるものの、一般的な銀行ローンの「10年固定」では２％程度のところが多いことを考えると、【フラット35】Sの金利引下げのインパクトは大きいものがあり、今たいへんな人気ぶりのようです。
■Sankei Biz(2010.6.22)
「フラット３５」優遇金利で急増 住宅ローン、消耗戦の様相
住宅ローン金利の引き下げ合戦が激しくなり、消耗戦の様相を示している。主役は長期固定型が売りの住宅金融支援機構の「フラット３５」。景気対策で、省エネや耐震性に優れた住宅への金利の優遇幅が拡大されたのをきっかけに利用が急増した。利用者は歓迎するが、競合する民間金融機関からは「民業圧迫では」（地銀関係者）との嘆きも聞こえてくる。
フラット３５は最長３５年の返済期間中、借り入れ時の金利のままで、返済額が一定なのが魅力だ。優良住宅が対象の「フラット３５Ｓ」は借入時から一定期間は、低金利の優遇を受けられる。１０年目までの優遇幅は年０．３％だったが、２月１５日から１％に拡大された。
千葉県柏市で４月から、新築マイホームで暮らし始めた会社員の男性（３５）は、フラット３５Ｓで購入資金の一部の２８００万円を借りた。
長期金利が１．３％前後で推移する中、優遇拡大の恩恵で１０年目まで実際に支払う金利は１．５５％。１１〜２０年目も従来の０．２％の優遇が適用され２．２５％だ。
迷ったのは地元銀行の変動金利型ローン。銀行からは優遇措置で１％を切る金利の提示を受けたが、「０．５％程度の差なら金利が急騰する心配がない固定型が安心」と支援機構を選んだ。
支援機構によると、フラット３５の申込件数は、２月の８６６６件（うち３５Ｓは５５４５件）から、３月に１万１３９８件（同８１８５件）に急増。速報値では、４月が１万１８４６件（同８９１９件）、大型連休で営業日の少なかった５月も１万１００２件（同８６８８件）と高水準だった。
民間金融機関は金利変動による損失リスクがあるため、変動型ローンで顧客獲得を目指さざるを得ない。
首都圏など競争が激しい地域では、変動金利で採算度外視の数字が飛び交うケースも続出しているという。
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【用語解説】フラット３５
住宅金融支援機構が提供する最長３５年間、金利が変わらない住宅ローン。ローンは主に、銀行や保険会社など提携金融機関が融資し、その債権を機構が買い取る形で実行している。金利は金融機関の融資手数料などによって変わり、金融機関の間で１％前後の幅がある。政府がたびたび景気対策に活用し、優遇措置を実施している。
対するに、都銀などは１％前後の「変動金利」タイプのローンに力を入れており、こちらもかつてない低金利水準を訴求して利用が伸びているようです。
一方、減っているのは「１年固定」〜「１０年固定」といった固定金利期間選択型
「固定派」か「変動派」か･･･
言えるのは、目先金利水準だけに惑わされるのではなく、ご自分にあったローンタイプを選ぶのが大事だということ。
細く長くこつこつ返済していくお積りなら長期の固定が安心ですし、太く短く早期に完済するお積りなら目先金利の安い変動型を選ぶのも合理的かもしれません。
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