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災害で住宅ローン返済が苦しくなる方へ
この度の大震災で住宅に被害を受けられた方は20数万人と言われますし、職場を失ったり、一時的に収入が途絶えてしまっている方は膨大な人数にのぼります。
避難生活からの出口が見えない方や、運よく自宅に戻れた方でも生活再建のめどが見えない方には、大変不安でご心労の絶えない毎日だろうと拝察します。
そんな中、住宅ローンの返済が心配な方も少なくないものと思います。
銀行などでは、被災者の方からの返済のご相談に積極的、弾力的に応じているようで、災害でご返済にお困りの方は、早めに銀行にご相談なさるようお勧めします。
返済条件の変更の内容や銀行の姿勢は、被災者の被害の程度や今後の見通しなどに応じて、銀行ごとに必ずしも一様ではないと思いますが、借入者の方に立ち直っていただいて住宅ローンをなんとか返済継続していただく方が銀行にとっても望ましいことは言うまでもないことで、多くの銀行で、かなり踏み込んだ積極的な対応を行っていくものと思います。
そうした観点で、参考までに、大震災の被災者向けの返済特例をＨＰでも公表している住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）における返済条件変更の事例を、以下のとおりご紹介します。
■住宅金融支援機構の返済方法変更（災害特例）
東日本大震災で被害を受け、住宅ローンの返済が困難となった方は、被害の程度に応じて、以下のような返済条件の変更（災害特例）を利用することができます。
手続きは、ご返済窓口となっている銀行などの金融機関を通じて行います。
１災害特例の適用を受けられる方
次の�，�ら��までのいずれかに該当し、かつ、被災後の収入月額（注）が「変更前の毎月の返済金の４倍」以下または「世帯人員×60,000円」以下となる見込みの方
�〕算饅斬霤�が損害を受け、その復旧に相当の費用が必要な方
�∈通骸圓緩椰佑泙燭呂寛搬欧�死亡・負傷したため、著しく収入が減少した方
��事業資産または勤務先が損害を受けたため著しく収入が減少した方
（注）被災後の収入月額は、次を目安にします。
［被災後１年間の収入予定額−（融資住宅等の復旧に要する自己資金
＋災害による負傷又は疾病の治療費）］×１／12
２災害返済特例の内容
(1) 住宅金融支援機構融資（旧住宅金融公庫融資）をご返済中の方
http://www.jhf.go.jp/files/100120410.pdf
�（嶌儷發諒Ч�みの据置（１〜３年）
据置期間中は、元金・利息のご返済は必要ありません。
ただし、据置期間終了後、据置期間中の利息を通常の元金・利息に加えて返済することになります。
�⊃�置期間中の利率の引下げ
据置期間中は、下の参考欄の被害の程度（罹災割合）に応じ、現在適用されている金利を0.5〜1.5％引き下げた金利となります。
�Ｊ嶌儡�間の延長（１〜３年）
据置期間分だけ返済期間を延長します。
なお、据置期間を設けず返済期間だけを延長することもできます。
（参考）被災の程度（罹災割合）により返済方法の変更内容は、次のとおりとなります。
罹 災 割 合 30％未満 30％以上60％未満 60％以上
払込みの据置・返済期間の延長 １年 ２年 ３年
据置期間中の利率の引下幅 0.5％ 1.0％ 1.5％
○罹災割合＝（※１災害による減収額＋※２災害による負担増）／災害発生の日前１年以内の収入額
※１減収額＝災害発生の日前１年以内の収入額−災害発生の日以後１年間の収入予定額
※２負担増＝融資住宅等の復旧に要する自己資金＋災害による負傷又は疾病の治療費
(2)フラット３５をご返済中の方
http://www.jhf.go.jp/files/100120411.pdf
�（嶌儷發諒Ч�みの据置（１〜３年）
据置期間中は、元金・利息のご返済は必要ありません。
ただし、据置期間終了後、据置期間中の利息を通常の元金・利息に加えてご返済することになります
�∧嶌儡�間の延長（１〜３年）
据置期間分だけ返済期間を延長します。
なお、据置期間を設けず返済期間だけを延長することもできます。
※罹災割合 罹災割合 30％未満 30％以上60％未満 60％以上
払込みの据置・ 返済期間の延長 １年 ２年 ３年
○罹災割合＝（※１災害による減収額＋※２災害による負担増）／災害発生の日前１年以内の収入額
※１減収額＝災害発生の日前１年以内の収入額−災害発生の日以後１年間の収入予定額
※２負担増＝融資住宅等の復旧に要する自己資金＋災害による負傷又は疾病の治療費
新築・購入・補修費用の融資も
なお、住宅金融支援機構では、災害で住宅に被害を受けた方向けに、住宅の新築・購入・補修に必要な災害住宅融資も行っています。
○住宅金融支援機構の災害復興住宅融資
http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/info/saigai.html
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