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固定金利の利用者が増加中
今が金利の底、今後は金利上昇に転じると予想する向きが増えてきたようで・・・
○「民間住宅ローン利用者の実態調査 金利タイプ別利用状況（平成25年1月期）」
（住宅金融支援機構）
http://www.jhf.go.jp/files/100518189.pdf
■東京新聞（2013.3.15）
住宅ローン固定型人気 金利上昇予想 変動型からシフト
住宅ローンの借り入れで固定金利を選ぶ人が増えている。安倍政権が進める経済政策で景気が上向き、企業の資金需要が高まることで金利の上昇を予想する人が増加。今のうちに固定金利にして、返済額を確定しておきたいという心理が働いているようだ。 （白石亘）
「変動金利で大丈夫でしょうか？」。東京都民銀行では最近、住宅ローンの相談に訪れ、こんな質問をする人が増えた。住宅ローン担当の福永務氏は「これまでは説明するまでもなく変動金利を選ぶ人が多かったが、固定金利への関心が高くなっている」と話す。
住宅金融支援機構が一月に行った調査では、新たに住宅ローンを借りた人のうち、固定金利の割合は前月から６ポイント増えて５２％となり、変動金利を上回った。
また、三井住友信託銀行では住宅ローンの借り換え客のうち固定金利の割合は、昨年九月までの二割以下から、同十月以降は五割に急増した。
住宅ローンの変動金利は、銀行の企業に対する短期の貸出金利をベースに決まり、景気を反映した企業の資金需要で、金利は上下する。これまでのように景気が低迷し、金利が下がる局面では返済額を抑えられるが、上昇局面だと返済額が膨らむ。
一方、固定金利は十年物国債の金利が指標となり変動型より金利は高いが、金利が一定で、返済額をあらかじめ確定できる。
安倍政権発足で円安株高が進み、企業業績は回復傾向にある。今後、景気が良くなり金利が上がるなら、その前に固定金利にして、返済額を確定させたい−。こう考える人が増えたようだ。
変動金利の水準は現在、最も信用力がある人に適用される最優遇金利で０・８〜０・９％台が主流。一方、十年間の固定金利の最優遇金利は１・３〜１・６％台の銀行が多く、固定と変動の金利差がかつてないほどまで縮小した。住宅ローンプランナーの宮嵜（みやざき）勝己氏は「もともと変動の人は金利上昇への不安がある。返済額がそう大きく増えないなら、固定にして安心したいとの心理も働いている」とみる。
今後、金利がどう動くのか予想するのは難しく、変動と固定のどちらを選ぶのが有利なのか一概に結論は出ない。宮嵜氏は「金利プランを考える時は、なるべく安い金利を選ぶだけではなく、どれだけの金利上昇に家計が耐えられるか、把握しておくことが大切」とアドバイスする。
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