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１１月
11月の住宅ローン金利は、長期固定物が、やや低下です。
これは、足下で、国債をはじめとする市場の長期金利が前月に比べて僅かに低下に転じたためです。
なお、フラット35も、このところ毎月のように史上最低金利を更新しています。
なお、日銀は、きょう(10/31)、さらなるサプライズ金融緩和を発表しました。量的金融緩和策を拡大し、国債やETFやREITなどの購入を増やして、市場にもっと多くのお金を流し込もうというものです。
このところの、日本経済のもたつきを踏まえ、日銀が目指す物価上昇率を達成すべく、カンフル剤を打ったということだと思います。
一方、昨日、アメリカのＦＲＢ(連邦準備理事会)は、世界に先駆けて、リーマンショック後に導入した量的金融緩和策を終了することを決定しました。
量的金融緩和策とは、ゼロ金利まで金利を下げても金利政策だけでは実体経済を活性化させることができなかったため、FRBが市場で国債やMBSなどを買って、市場にお金をジャブジャブ流し込んで企業にお金が流れやすくし、設備投資などの需要を喚起して、景気を良くしようという政策でした。
実は、この政策は、かつて、日本のバブル崩壊後の日本で、日銀がゼロ金利政策実施後の苦肉の策で導入したもので、リーマンショック時にアメリカが模倣したものでした。
その後、アメリカ経済は立ち直り、リーマンショック時に10%ほどもあった失業率は今や5%台まで下がり、世界に先駆けて景気が回復し、量的緩和策を終了するに至ったわけです。
今回の量的緩和終了後は、FRBは新たな国債等購入はしないことになりますが、既に購入した国債等の残高は当面維持し、市場の資金量を減らすことはしない由。要するに、今の緩和状態を維持するということになります。
また、金利も、当面は、引き続き、今のゼロ金利を維持することとされています。
したがって、次の焦点は、いつ、金利を引上げる動きに転じるかです。
新聞報道によれば、多くのエコノミストが、来年の春から夏ごろ以降に金利が引き上げに転じるのではないかとみているようです。
日本は金融緩和、アメリカは量的緩和の終了と、景気回復の違いを反映して、ベクトルが違う政策をほぼ同時期に打ち出した結果、きょうの円ドル為替、株価が大きく動いています。
暫くは、波の大きな動きが続くのかもしれません。
量的緩和終了で、今後、アメリカの長期金利の上昇の動きを注視していく必要がありそうです。
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
26年11月 26年10月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.900％ 2.900％ （±0.0％）
当初２年 3.000％ 3.000％ （±0.0％）
当初３年 3.100％ 3.100％ （±0.0％）
当初５年 3.150％ 3.200％ （−0.05％）
当初10年間 3.450％ 3.500％ （−0.05％）
当初20年間固定 4.750％ 4.800％ （−0.05％）
■Flat35 融資割合9割以下の金利（みずほ銀行の金利）
26年11月 26年10月 対前月比
flat35 20年固定 手数料定額 1.568% 1.608% （−0.04％）
手数料定率 1.342% 1.382％ （−0.04％）
flat35 35年固定 手数料定額 1.838% 1.878% （−0.04％）
手数料定率 1.612% 1.652% （−0.04％）
（注）住宅の価格・工事費に対する融資額の割合（融資割合）が９割超の場合の金利は、上記の金利より高い金利が適用されます。
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
省エネ、耐震性、耐久性など住宅の性能に応じて、「金利Aプラン」、「金利Bプラン」の２種類の金利引き下げの制度がある。「金利Aプラン」は、上記金利から返済当初１０年間▲０．３％、「金利Bプラン」は、返済当初５年間▲０．３％となる。
○【フラット３５】Ｓ
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
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■主要行の11月の住宅ローン金利（金利プラン＝いわゆる優遇金利ベース） 11/１現在
変動 10年固定 20年固定 30年固定（又は35年
三菱東京UFJ 0.775%-0.975% 1.25% 3.05%-3.25% 1.93%
みずほ銀行 0.775%-1.075% 1.20%-1.50% 2.00%-2.30% 2.05%
三井住友信託 0.725%-1.075% 1.00%-1.30% 1.65-1.95% 1.75%-2.05%
（注）各行のHPから金利引下幅が大きい金利プランの金利を拾ったもの。金利プランの適用は、取引関係や自己資金割合などに応じて各行毎に要件や条件など内容が一様ではないことに留意の上、実際のご利用に際してはご自身で各行のHPをご確認ください。
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
○「住宅ローン 金利タイプの選び方」（2012.1.15）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■長期金利推移グラフ（日本相互証券HP）
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年 2011年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270% 1月28日 1.310% 1月31日 1.215%
2月29日 1.355% 2月27日 1.270% 2月26日 1.300% 2月28日 1.255%
3月31日 1.275% 3月31日 1.340% 3月31日 1.3%95 3月31日 1.255%
4月30日 1.575% 4月30日 1.430% 4月30日 1.280% 4月28日 1.200%
5月30日 1.740% 5月29日 1.480% 5月31日 1.260% 5月31日 1.150%
6月30日 1.610% 6月30日 1.350% 6月30日 1.085% 6月30日 1.130%
7月31日 1.530% 7月31日 1.415% 7月30日 1.055% 7月28日 1.080%
8月29日 1.405% 8月31日 1.305% 8月31日 0.975% 8月31日 1.030%
9月30日 1.460% 9月30日 1.295% 9月30日 0.930% 9月30日 1.020%
10月31日 1.480% 10月30日 1.405% 10月29日 0.920% 10月31日 1.045%
11月28日 1.395% 11月30日 1.260% 11月30日 1.185% 11月30日 1.065%
12月30日 1.165% 12月30日 1.285% 12月30日 1.110% 12月30日 0.980%
2012年 2013年 2014年
1月31日 0.965% 1月31日 0.740% 1月31日 0.620%
2月29日 0.955% 2月28日 0.665% 2月28日 0.580%
3月31日 0.985% 3月29日 0.560% 3月31日 0.640%
4月28日 0.885% 4月30日 0.600% 4月30日 0.620%
5月31日 0.830% 5月31日 0.860% 5月30日 0.570%
6月29日 0.830% 6月29日 0.855% 6月30日 0. 565%
7月31日 0.780% 7月31日 0.795% 7月31日 0.530%
8月31日 0.795% 8月30日 0.720％ 8月29日 0.490％
9月28日 0.765% 9月30日 0.680％ 9月30日 0.525％
10月31日 0.775% 10月31日 0.590% 10月31日 %←足下の金利
11月30日 0.700% 11月29日 0.600%
12月28日 0.795% 12月30日 0.735%
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