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１月
１月の住宅ローン金利は、長期が、やや低下です。
フラット35も、引き続き、市場最低水準を更新。
黒田バズーカ第二弾の超金融緩和(量的緩和拡大)、日本の７〜９月期ＧＤＰマイナス、原油価格下落による物価下落(デフレからの脱却懸念)などを受け、日本の長期国債等の市場金利は歴史的な低水準にあります。
そのため、住宅ローン金利も、長期物が低下しています。
経済対策で「フラット35Ｓ」金利下げ
12月27日に閣議決定された経済対策には、フラット35Sの金利引下げが盛り込まれました。国の補正予算が年明けの通常国会にかけられ、成立が見込まれる２〜３月頃から適用されるものとみられます。適用対象は、過去の例では、(新たに借入申込みをするものからではなく)資金実行になるものから適用されるのではないかと思われます。
新聞報道された▲0.6%となれば、今の金利水準を前提にすれば、手数料定額方式で１％そこそこ、手数料定率方式なら１％を切る水準で35年固定が借りられることになりそうです。
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
27年1月 26年12月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.900％ 2.900％ （±0.0％）
当初２年 3.000％ 3.000％ （±0.0％）
当初３年 3.100％ 3.100％ （±0.0％）
当初５年 3.100％ 3.150％ （-0.05％）
当初10年間 3.350％ 3.450％ （-0.10％）
当初20年間固定 4.650％ 4.750％ （-0.10％）
■Flat35 融資割合9割以下の金利（みずほ銀行の金利）
27年1月 26年12 対前月比
flat35 20年固定 手数料定額 1.428% 1.518% （−0.09％）
手数料定率 1.202% 1.292％ （−0.09％）
flat35 35年固定 手数料定額 1.698% 1.788% （−0.09％）
手数料定率 1.472% 1.562% （−0.09％）
（注）住宅の価格・工事費に対する融資額の割合（融資割合）が９割超の場合の金利は、上記の金利より高い金利が適用されます。
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
省エネ、耐震性、耐久性など住宅の性能に応じて、「金利Aプラン」、「金利Bプラン」の２種類の金利引き下げの制度がある。「金利Aプラン」は、上記金利から返済当初１０年間▲０．３％、「金利Bプラン」は、返済当初５年間▲０．３％となる。
○【フラット３５】Ｓ
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
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■主要行の1月の住宅ローン金利（金利プラン＝いわゆる優遇金利ベース） 1/１現在
変動 10年固定 20年固定 30年固定（又は35年
三菱東京UFJ 0.775%-0.975% 1.15% 2.95%-3.15% ----
みずほ銀行 0.775%-1.075% 1.1 5%-1.45% 2.00%-2.30% 1.98%
三井住友信託 0.725%-1.075% 0.90%-1.20% 1.55-1.85% 1.65%-1.95%
（注）各行のHPから金利引下幅が大きい金利プランの金利を拾ったもの。金利プランの適用は、取引関係や自己資金割合などに応じて各行毎に要件や条件など内容が一様ではないことに留意の上、実際のご利用に際してはご自身で各行のHPをご確認ください。
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
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「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
○「住宅ローン 金利タイプの選び方」（2012.1.15）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■長期金利推移グラフ（日本相互証券HP）
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年 2011年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270% 1月28日 1.310% 1月31日 1.215%
2月29日 1.355% 2月27日 1.270% 2月26日 1.300% 2月28日 1.255%
3月31日 1.275% 3月31日 1.340% 3月31日 1.3%95 3月31日 1.255%
4月30日 1.575% 4月30日 1.430% 4月30日 1.280% 4月28日 1.200%
5月30日 1.740% 5月29日 1.480% 5月31日 1.260% 5月31日 1.150%
6月30日 1.610% 6月30日 1.350% 6月30日 1.085% 6月30日 1.130%
7月31日 1.530% 7月31日 1.415% 7月30日 1.055% 7月28日 1.080%
8月29日 1.405% 8月31日 1.305% 8月31日 0.975% 8月31日 1.030%
9月30日 1.460% 9月30日 1.295% 9月30日 0.930% 9月30日 1.020%
10月31日 1.480% 10月30日 1.405% 10月29日 0.920% 10月31日 1.045%
11月28日 1.395% 11月30日 1.260% 11月30日 1.185% 11月30日 1.065%
12月30日 1.165% 12月30日 1.285% 12月30日 1.110% 12月30日 0.980%
2012年 2013年 2014年
1月31日 0.965% 1月31日 0.740% 1月31日 0.620%
2月29日 0.955% 2月28日 0.665% 2月28日 0.580%
3月31日 0.985% 3月29日 0.560% 3月31日 0.640%
4月28日 0.885% 4月30日 0.600% 4月30日 0.620%
5月31日 0.830% 5月31日 0.860% 5月30日 0.570%
6月29日 0.830% 6月29日 0.855% 6月30日 0. 565%
7月31日 0.780% 7月31日 0.795% 7月31日 0.530%
8月31日 0.795% 8月30日 0.720％ 8月29日 0.490%
9月28日 0.765% 9月30日 0.680％ 9月30日 0.525%
10月31日 0.775% 10月31日 0.590% 10月31日 0.450%
11月30日 0.700% 11月29日 0.600% 11月27日 0.420%
12月28日 0.795% 12月30日 0.735% 12月30日 0.330%←足下の金利
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