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弥生
３月の住宅ローン金利は、各行、期間が長めのタイプで、やや引き上げです。
ただ、みずほ銀行では、「全期間固定」タイプの金利を引き下げており、決算期末の３月を迎えて、戦略的な金利設定の動きもみられます。
日銀の長期金利誘導目標には変更はありませんので、市場の長期金利は当面変わらないことになるはずですが、
アメリカのFRBでは、このところ金利引き上げに積極的な発言がなされており、３月中旬のFОМＣにおける引き上げも場合によってはありうるのではないかとの観測も一部に見受けられます。
トランプ相場も一進一退の膠着状態で、安定感の無い微妙な状態。
ひとたび米国金利が上がれば、トランプに「為替操作国」と批判されない程度の円安を避けるためにも、日銀は長期金利誘導目標水準を引き上げなければならなくなるのではないか・・・
との、うがった見方もあります。
日本の長期金利にも、上昇圧力がかかり始める様相です。
○主要行の３月の「売り筋」金利プラン
●三菱東京UFJ銀行
変動型 0.625％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.550％ (前月比 ＋0.05％)
全期間固定 21〜25年 1.27％ (前月比 ＋0.11%)
全期間固定 35年 1.41％ (前月比 ＋0.12％)
●みずほ銀行
変動型 0.600％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.825％ (前月比 ±0％)
全期間固定 20年 1.04％ (前月比 −0.04％)
全期間固定 21〜25年 1.08％ (前月比 −0.03％)
全期間固定 35年 1.1１％ (前月比 −0.04％)
●三井住友銀行
変動型 0.625％ (前月比 ±0％)
５年固定 0.800％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.800％ (前月比 ＋0.05％)
●りそな銀行
変動型 0.625％ (前月比 ±0％)
変動型 0.569％ (前月比 ±0％) ※借換え専用WEB申請
10年固定 0.950％ (前月比 ＋0.05％)
10年固定 0.550％ (前月比 ＋0.05％) ※借換え専用WEB申請
●三井住友信託銀行
変動型 0.600％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.55％ (前月比 ＋0.05％)
全期間固定 30年 1.10％ (前月比 ＋0.05％)
●ソニー銀行
変動型 0.549％ (前月比 ±0％) ※手数料定率2.16％
変動型 0.849％ (前月比 ±0％) ※手数料定額43,200円
３年固定 0.794％ (前月比 ＋0.031％)
10年固定 0.915 837％ (前月比 ＋0.078％)
●イオン銀行 ※ 2/10現在
変動型 0.570% (前月比 ±0％)
3年固定 0.380% (前月比 ±0％)
５年固定 0.500% (前月比 ±0％)
10年固定 0.590% (前月比 ±0％)
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利 （３月）
29年３月 対前月比
変動金利 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.800％ (±0.0％）
当初２年 2.900％ （±0.0％）
当初３年 3.050％ （±0.0％）
当初５年 3.150％ （＋0.05％）
当初10年間 3.050% （＋0.05％）
当初20年間 4.400％ （＋0.10％）
※「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
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■【フラット35】の金利(29年３月)
※みずほ銀行の「割引プラン」融資割合9割以下・返済期間21〜35年のケース
○手数料定額型 手数料＝32,400円
金利 1.24〜1.26％ （前月比 ＋0.02％）
○手数料定率型 手数料＝融資額×(1.026％〜1.404％)
金利 1.1２％ (前月比 ＋0.02％）
（注）【フラット35】Ｓの適用金利
省エネ、耐震性、耐久性など住宅性能が高い住宅には、性能に応じて上記金利 から、返済当初５年間又は返済当初１０年間▲０．３％となる。
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」
http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
○「住宅ローン 金利タイプの選び方」（2012.1.15）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単に金利水準だけでなく、住宅ローン商品ごとに異なるコストの有無と額（保証料の有無・優遇金利の適用期間と幅・手数料の定額型・定率型の相違と水準）を含めて比較することが大事です。
（参考）このブログの過去記事
○「金利比較のポイント� �2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
○「金利比較のポイント�◆�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
○「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■長期金利推移グラフ（日本相互証券HP）
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
■（参考）長期金利の推移（10年国債流通利回り（終値））
2016年
1月29日 ＋ 0.095%
2月29日 −0.065%
3月31日 −0.050%
4月28日 −0.085%
5月31日 −0.120%
6月30日 −0.230%
7月29日 −0.195%
8月31日 −0.070%
9月30日 −0.085%
10月30日 −0.050%
11月30日 ＋0.020%
12月30日 ＋0.040％
2017年
1月31日 ＋0.085%
2月28日 ＋0.050%←足下の金利
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