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五月
５月の住宅ローン金利は、固定金利期間が１０年以上の長めのタイプについて、銀行ごとの動きが、低下、上昇と、入り乱れました。
４月は、指標となる長期国債利回りが低下し、住宅ローン金利も全体に低下基調の中ではありますが、
昨今、市場金利の動きに連動するだけでなく、銀行ごとの独自性を出したローン戦術的な駆け引きで動いている側面が感じられます。
中でも目を引くのは、先月、10年固定金利を大幅に引き上げた三菱東京ＵＦＪ銀行。
市場金利の低下の動きもありますが、それを上回る引き下げ幅になっており、先月の大幅な上げを修正するような動きになっています。
また、全体に１０年固定は引き下げの動きの中、三井住友信託では逆に引き上げ(0.55%→0.60%)の動きがあります。
これは、先月の三菱東京UFJ銀行と同様に、他行に比べてこれまで極端な低金利水準としていたところ、このタイミングで、若干、修正しようとするる動きと思われます。
なお、市場の長期金利が低下しているのは、トランプ政権の政策遂行力が議会との兼ね合いで疑問符が付き始めており、トランプ景気への期待が若干揺れ戻していることが一つ。
二つ目は、北朝鮮等の地政学リスクを意識して株式から安全資産とされる日本国債に資金がシフトし、債券高・長期金利低下(３月末0.065%→４月末0.015%)を招いているということが挙げられます。
市場金利の動きは国際政局次第で見通しが難しく、住宅ローン金利は銀行ごとのローン戦術で見通しが難しく、当分、不安定な動きが続きそうです。
○主要行の５月の「売り筋」金利プラン
●三菱東京UFJ銀行
変動型 0.625％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.70％ (前月比 −0.35％)
全期間固定21〜25年 1.18％ (前月比 −0.09％)
全期間固定35年 1.31％ (前月比 −0.10％)
●みずほ銀行
変動型 0.600％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.825％ (前月比 −0.05％)
全期間固定20年 1.08％ (前月比 −0.05％)
全期間固定21〜25年 1.10％ (前月比 −0.06％)
全期間固定 35年 1.13％ (前月比 −0.07％)
●三井住友銀行
変動型 0.625％ (前月比 ±0％)
５年固定 0.800％ (前月比 ±0％)
10年固定 1.00％ (前月比＋0.20％)
●りそな銀行
変動型 0.625％ (前月比 ±0％)
変動型 0.497％ (前月比 −0.072％) ※借換え専用WEB申請
10年固定 1.000％ (前月比 ＋0.05％)
10年固定 0.600％ (前月比 ＋0.05％) ※借換え専用WEB申請
●三井住友信託銀行
変動型 0.600％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.60％ (前月比 ＋0.05％)
全期間固定 30年 1.05％ (前月比 −0.05％)
●ソニー銀行
変動型 0.549％ (前月比 ±0％) ※手数料定率2.16％
変動型 0.849％ (前月比 ±0％) ※手数料定額43,200円
３年固定 0.858％ (前月比 −0.03％) ※手数料定率2.16％
10年固定 0.984％ (前月比 −0.022％) ※手数料定率2.16％
●イオン銀行 ※ ４/10現在
変動型 0.570% (前月比 ±0％) ※手数料定率2.16％
3年固定 0.380% (前月比 ±0％) ※手数料定率2.16％
５年固定 0.500% (前月比 ±0％) ※手数料定率2.16％
10年固定 0.690% (前月比 ＋0.10％) ※手数料定率2.16％
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利 （5月）
29年５月 対前月比
変動金利 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.800％ (±0.0％）
当初２年 2.900％ （±0.0％）
当初３年 3.000％ （−0.05％）
当初５年 3.100％ （−0.05％）
当初10年間 3.200% （−0.05％）
当初20年間 4.350％ （−0.05％）
※「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
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■【フラット35】の金利(29年５月)
※みずほ銀行の「割引プラン」融資割合9割以下・返済期間21〜35年のケース
○手数料定額型 手数料＝32,400円
金利 1.18〜1.20％ （前月比 −0.06％）
○手数料定率型 手数料＝融資額×(1.026％〜1.404％)
金利 1.06％ (前月比 −0.06％）
（注）【フラット35】Ｓの適用金利
省エネ、耐震性、耐久性など住宅性能が高い住宅には、性能に応じて上記金利 から、返済当初５年間又は返済当初１０年間▲０．３％となる。
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
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「住宅ローン金利情報」
http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
○「住宅ローン 金利タイプの選び方」（2012.1.15）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単に金利水準だけでなく、住宅ローン商品ごとに異なるコストの有無と額（保証料の有無・優遇金利の適用期間と幅・手数料の定額型・定率型の相違と水準）を含めて比較することが大事です。
（参考）このブログの過去記事
○「金利比較のポイント� �2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
○「金利比較のポイント�◆�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
○「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■長期金利推移グラフ（日本相互証券HP）
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
■（参考）長期金利の推移（10年国債流通利回り（終値））
2016年
1月29日 ＋ 0.095%
2月29日 −0.065%
3月31日 −0.050%
4月28日 −0.085%
5月31日 −0.120%
6月30日 −0.230%
7月29日 −0.195%
8月31日 −0.070%
9月30日 −0.085%
10月30日 −0.050%
11月30日 ＋0.020%
12月30日 ＋0.040％
2017年
1月31日 ＋0.085%
2月28日 ＋0.050%
3月31日 ＋0.065%
4月28日 ＋0.015% ←足下の金利
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