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住宅ローンの実質コスト比較 � 孱腺丕辧廚箸�
最近、住宅ローンの商品性はかなり多様化しています。
例えば、同じ銀行の商品にも「保証料型」と呼ばれる従来型の商品や、「手数料型」と呼ばれる新しいタイプの商品も出ていますし、金利優遇にも「当初型」とか「全期間型」（ずっと…）など優遇金利幅・期間が異なる商品などがあります。保証料も「一括前払い型」があれば「金利上乗せ型」もありますし、団信についても「毎年払い型」や「金利上乗せ型」があります。
このように、商品性が異なる住宅ローンの中からどのローンを選ぶか、悩んでおられる向きも少なくないと思います。
住宅ローン選択に当たり考えるべきは、単に融資金利だけでなく、利息以外の費用・・・融資手数料、保証料、団信保険料など、利息以外の諸費用を含めたトータルコストが高いか安いかということになりますが、いろいろ条件が異なる商品のコストをどうやって比較するか・・・
そこで、ローンのトータルコストを比較する上で「ＡＰＲ」（Annual Percentage Rate）という物指しが有効と考えられています。これは、銀行（保証会社を含む）に支払う住宅ローンのトータルコストを金利とみなして金利換算した実質金利（ＡＰＲ）でローンのコスト比較をしようというものです。
ＡＰＲを比較的簡単に試算できるツールが住宅金融支援機構のホームページにありますので、ぜひ使ってみて、ローンのコスト比較をしてみてください。
単純に金利水準だけを比較した場合の印象とは異なる試算結果に気づくことも少なくないのではないかと思います。
※なお、諸費用には、収入印紙代、登録免許税、司法書士報酬、火災保険料など、銀行（保証会社を含む）以外の先に支払うものがあります。これらは、住宅ローンそのものの直接的な費用には当たらないため、APRの算定には含めません。
〇住宅金融支援機構HＰ 「返済プラン比較シミュレーション」
https://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/hikaku/openPage.do
※「ＡＰＲ」は、シミュレーション結果の試算表、グラフの下の「ＡＰＲを表示する」ボタンをクリックすることで表示されます。
＜参考＞このブログのローンシミュレーション関連記事
〇「資金計画シミュレーション」（2019.1.4）
https://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/56914543.html
〇住宅ローンのコスト比較 その�◆嵎歉變膳拭�vs「手数料型」（2019.1.6）
https://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/56915956.html
〇住宅ローンのコスト比較その�� 優遇金利【全期間型】vs【当初型】（2019.1.6）
https://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/56916613.html
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