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如月
２月の住宅ローン金利は、僅かに引き下げです。
日本の長期金利は、前月比で＋0.09％と上がっていますが、年度末を迎えるに当たって、住宅ローン獲得競争という戦術か、各行、僅かに住宅ローン金利を引き下げてきました。
米国の中央銀行である連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）は、１月末の公開市場委員会（ＦＯＭＣ）で、当面の誘導金利を据え置く一方、今後の金利引上げに関して「様子見」とする方針を表明しました。
昨年末までは、2019年中に２回程度の金利引き上げを見込んでいましたが、それが白紙になりました。
米中の貿易摩擦、英国のＥＵ離脱、新興国の為替リスクなど、今年の景気予想に不透明感が強まり、下振れリスクがあるということのようです。併せて、株価下落を受け、量的緩和政策の正常化も予定より時間をかけて戻す方針に転換。
米国の金融緩和政策の正常化は当面足踏みです。
さて、日本では、日銀の打つ手が殆どない状態で、どんな方策を採りうるのか。黒田さんの胸中はさぞやと拝察します。
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○主要行の２月の「売り筋」金利プラン
●三菱東京UFJ銀行
＜ネット専用住宅ローン＞
変動型 0.525% (前月比 ±0％)
３年固定 0.39% (前月比 ±0％)
10年固定 0.69% (前月比 −0.01％)
＜窓口申込み＞
変動型 0.625％ (前月比 ±0％)
３年固定 0.49％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.79％ (前月比 −0.01％)
全期間固定21〜25年 1.32％ (前月比 −0.06％)
全期間固定35年 1.62％ (前月比 −0.06％)
●みずほ銀行
＜ネットローン＞
変動型 0.525% (前月比 ±0％)
全期間固定 21〜25年 1.235％(前月比 −0.02％)
全期間固定 35年 1.275％(前月比 −0.02％)
＜窓口申込み＞
変動型 0.625％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.700％ (前月比 −0.10％)
全期間固定21〜25年 1.28％ (前月比 ±0％)
全期間固定 35年 1.30％ (前月比 −0.02％)
●三井住友銀行
＜WEB申込専用＞
変動型 0.525％ (前月比 ±0％)
５年固定 0.70％ （前月比 −0.05％）
10年固定 1.10％ （前月比 ±0％）
＜窓口＞
変動型 0.625％ (前月比 ±0％)
５年固定 0.70％ (前月比 −0.05％)
10年固定 1.10％ (前月比 ±0％)
●りそな銀行
＜借換え専用WEB申請＞
変動型 0.429％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.650％ (前月比 −0.05％)
＜保証料一括前払型＞
変動型 0.525％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.650％ (前月比 −0.05％)
＜融資手数料型：融資額×2.16＞
変動型 0.470％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.595％ (前月比 −0.050％)
●三井住友信託銀行
＜保証料型：手数料32,400円＋保証料＞
変動型 0.525％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.70％ (前月比 ±0％)
全期間固定 30年 1.17％ (前月比 −0.03％)
＜手数料型：融資手数料＝融資額×2.16%＞
変動型 0.475％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.65％ (前月比 ±0％)
30年固定 1.12％ (前月比 −0.03％)
●ソニー銀行 ※自己資金10％未満の場合
＜手数料定額＝43,200円＞
変動型 0.757％ (前月比 −0.05％)
３年固定 0.677％ (前月比 −0.068％)
10年固定 0.890％ (前月比 −0.09％)
＜変動セレクト型：手数料＝融資額×2.16％＞
変動型 0.457％ (前月比 −0.05％)
＜固定セレクト型：手数料＝融資額×2.16％＞
10年固定 0.590％ (前月比 −0.08％)
20年固定 1.048 178％ (前月比 −0.130％)
●イオン銀行 ※ 1/10現在
＜手数料定率＝融資額×2.16％＞
変動型 0.520% (前月比 ±0％)
５年固定 0.550% (前月比 ±0％)
10年固定 0.740% (前月比 ±0％)
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■【フラット35】の金利 (３１年２月)
※みずほ銀行の「割引プラン」融資割合9割以下・返済期間21〜35年のケース
○手数料定額型 手数料＝32,400円
金利 1.43〜1.45％（前月比 −0.02％)
○手数料定率型 手数料＝融資額×(1.026％〜1.404％)
金利 1.31％ (前月比 （前月比 −0.02％)
※フラットは保証料がかかりません。
※フラット35は2017年10月以降の借入申込分から、団信料込みのローン金利となりました。なお、この機に併せて保障範囲も見直されています。一般団信の補償範囲が、「死亡＋高度障害」→「死亡＋身体障碍補償（１級又は２級）」へ拡大されたほか、三大疾病団信の補償範囲には従来に三大疾病のほか介護保障（要介護度２以上）が付加されました。
〇「フラット団信の商品見直し」（このブログの記事）
→https://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/56557946.html
〇フラット新団信の詳細は住宅機構のホームぺージで
・ホームページ http://www.flat35.com/topics/topics_201703_danshin.html
・チラシ http://www.flat35.com/files/400343279.pdf
（注）【フラット35】Ｓの適用金利
2017年１０月以降の申込み分から、省エネ、耐震性、耐久性など住宅性能が高い住宅には、性能に応じて上記金利から、返済当初５年間又は返済当初１０年間▲０．25％
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＜参考＞このブログのローンコスト比較関連記事
〇「住宅ローンの実質コスト負担その� 孱腺丕辧廚箸蓮廖�2019.1.5）
https://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/56915318.html
〇住宅ローンのコスト比較その�◆嵎歉變膳拭�vs「手数料型」（2019.1.6）
https://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/56915956.html
〇住宅ローンのコスト比較その�Ｍザ�金利【全期間型】vs【当初型】（2019.1.6）
https://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/56916613.html
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利 （２月）
30年１ 対前月比
変動金利 2.475％ （前月比±0％）
当初１年 2.850％ (前月比±0％）
当初２年 2.950％ （前月比±0％）
当初３年 2.940％ （前月比±0％）
当初５年 3.250％ （前月比±0％）
当初10年間 3.290% （前月比−0.01％）
当初20年間 4.600％ （前月比±0％）
※「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載。
「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」
http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
○「住宅ローン 金利タイプの選び方」（2012.1.15）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単に金利水準だけでなく、住宅ローン商品ごとに異なるコストの有無と額（保証料の有無・優遇金利の適用期間と幅・手数料の定額型・定率型の相違と水準）を含めて比較することが大事です。
（参考）このブログの過去記事
○「金利比較のポイント� �2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
○「金利比較のポイント�◆�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
○「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■長期金利推移グラフ（日本相互証券HP）
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
■（参考）長期金利の推移（10年国債流通利回り（終値））
2018年
1月31日 0.080%
2月28日 0.045%
3月30日 0.045%
4月27日 0.050%
5月30日 0.030%
6月29日 0.030%
7月31日 0.060%
8月31日 0.110%
9月28日 0.125%
10月31日 0.130%
11月30日 0.085%
12月28日−0.010％
2019年
1月31日 0.000%（前月比＋0.010％）
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