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７月の金利
７月のローン金利は、横ばいです。
綱渡りの欧州、息切れの米国・新興国経済。
引き続き、世界の金融緩和競争に変わりなく、日本の長期金利も超低金利の底ばいで、鍋底金利状態に入っています。
住宅ローン金利も下落余地がほとんどない状態で、横ばいです。
なお、35年固定金利のフラット35だけは、引き続き、僅かに低下。おそらく、フラット35の商品提供開始以来の低金利水準だろうと思います。
例えば、みずほ銀行では年２．１６％。
因みに、フラット35の省エネタイプの「Ｓエコ」だと、金利引き下げ措置（※）があり、さらに借りやすい水準になっています。
※当初5年間▲0.7％
6年目以降は、Ａプラン20年目まで▲0.3％
Ｂプラン10年目まで▲0.3％
●フラット35ＳエコＡプランの金利（みずほ銀行の場合）
当初5年間 １．４６％（▲0.7％）
6年目〜20年目まで １．８６％（▲0.3％）
21年目〜35年目まで ２．１６％
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
24年7月 24年6月 対前月比
変動金利 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.900％ 2.900％ （±0.0％）
当初２年 3.050％ 3.050％ （±0.0％）
当初３年 3.150％ 3.150％ （±0.0％）
当初５年 3.300％ 3.300％ （±0.0％）
当初10年間 3.600％ 3.600％ （±0.0％）
当初20年間固定 4.650％ 4.650％ （±0.0％）
flat35（保証型）35年固定 2.160％ 2.230％ (−0.07%）
■みずほ銀行(Flat35 買取型)
24年7月 23年6月 対前月比
flat35（買取型）20年固定 1.840% 1.930% (−0.09％）
flat35（買取型）35年固定 2.160% 2.230% (−0.07%）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
※「flat35（買取型）」及び「flat35（保証型）」は保証料不要。
※【フラット35】Sの適用金利
23年10月以後【フラット35】Sの借入申込みをした方で、23年12月1日以降（24年3月31日まで）に資金実行を受ける方のうち、
「エコ」（一定の省エネ性能を充たす住宅）に該当する方は、上記金利から
当初５年間 ▲０．７％（東日本大震災の被災地では▲１．０％）
６〜１０年目▲０．３％（金利Ａプラン＝20年コースの場合は６〜２０年目▲０．３％）
「ベーシック」（一定の耐震性能、耐久性、バリアフリー基準を満たす住宅）に該当する方は、上記金利から
当初１０年間 ▲０．３％（金利Ａプラン＝20年コースの場合は当初２０年間▲０．３％）
が適用される。
○新【フラット35】Ｓ「エコ」と「ベーシック」
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52723501.html
○【フラット３５】Ｓ
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/34676914.html
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年 2011年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270% 1月28日 1.310% 1月31日 1.215%
2月29日 1.355% 2月27日 1.270% 2月26日 1.300% 2月28日 1.255%
3月31日 1.275% 3月31日 1.340% 3月31日 1.3%95 3月31日 1.255%
4月30日 1.575% 4月30日 1.430% 4月30日 1.280% 4月28日 1.200%
5月30日 1.740% 5月29日 1.480% 5月31日 1.260% 5月31日 1.150%
6月30日 1.610% 6月30日 1.350% 6月30日 1.085% 6月30日 1.130%
7月31日 1.530% 7月31日 1.415% 7月30日 1.055% 7月28日 1.080%
8月29日 1.405% 8月31日 1.305% 8月31日 0.975% 8月31日 1.030%
9月30日 1.460% 9月30日 1.295% 9月30日 0.930% 9月30日 1.020%
10月31日 1.480% 10月30日 1.405% 10月29日 0.920% 10月31日 1.045%
11月28日 1.395% 11月30日 1.260% 11月30日 1.185% 11月30日 1.065%
12月30日 1.165% 12月30日 1.285% 12月30日 1.110% 12月30日 0.980%
2012年
1月31日 0.965%
2月29日 0.955%
3月31日 0.985%
4月28日 0.885%
5月31日 0.830 %
6月29日 0.830%←足下の金利
欧州は・・・
世界経済は、先月と大きな変化はありません。
欧州経済も、行きつ戻りつ動きはいろいろありますが、危機的な情勢に変わりありません。最悪の事態をぎりぎり避けつつ、財政負担をできるだけかぶりたくないドイツの姿勢も相変わらずで、膠着状態にあります。
欧州では、ギリシャで選挙があり、財政再建派（緊縮派）がかろうじてユーロの徳俵に残りました。反緊縮派が勝っていたらユーロ脱退が現実の問題となり、ギリシャ国家財政の破綻、ギリシャ経済の大混乱、ギリシャ国債を大量保有する欧州金融機関の破たん懸念などのリスクが顕在化していたのではないかと、よその国のことながら、冷や汗をかきました。
スペインも、不動産バブル崩壊に伴う不良債権増大で金融機関の破たん懸念が起きていましたが、ユーロからの支援を受けることが６月末にぎりぎり決まり、欧州安定メカニズム（ＥＳＭ）を通じて、欧州の銀行に（各国政府を通さずに）、直接、資本注入することで危機をしのぐ見通しです。要するに、財政統合に先駆けて、せめて、金融監督だけでも欧州統合を進めようとの意思表明です。
また、フランスのオランド大統領の「成長戦略」主張を受け、ＥＵ首脳会議は６月末に約1200億ユーロ（約12兆円）を経済対策に投じる「成長・雇用協定」で合意。緊縮政策は続けながらも、反緊縮派に一定の配慮を示しました。
また、欧州の金融行政の一元化を目指す「銀行同盟」構想などを策定する方向の議論も進んでおり、財政統合、国家主権の放棄、「ＥＵ合衆国構想」も議論の俎上には上っているようですが、中長期の議論ですので、即効性は期待できません。
当面、裕のある国が余裕のない国をどこまで手助けするのか。
支援策はこれまで同様に瀬戸際での小出しにとどまっており、ＥＵ財政統合へ向けての覚悟は伝わってきません。
いずれにせよ、欧州はハラハラドキドキの綱渡りが続きます。
日本では、３党合意で消費税法案が衆院を通過しました。
小沢元代表問題もあって、まだまだ今後の行方は不透明ですが、もし否決されていたら、日本の国債金利はどうなっていたのか懸念なしとしません。
日本の財政力に対する信認が一挙に失せて、国債金利への上昇圧力がかかっていたかも知れませんし、逆に、世界経緯剤悪化で、欧米、新興国からの逃避資金が日本に押し寄せているため、上昇圧力を相殺していたかも知れません。ただ、そんな仮定の話をしても、正直、意味はありません。
当面は、引き続きユーロ安、円高の流れが続きそうですし、リスクマネーの日本国債への逃避も続くでしょうから、消費税法案が潰れるような波乱がなければ、日本の長期金利の超低金利状態はしばらく続きそうな気配です。
オリンピックなのにテレビも売れず、不景気な夏がやってきます・・・
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