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睦月
１月の住宅ローン金利は、ここ数カ月の市場における長期金利上昇の流れが続き、固定期間が長い商品が引き上げられました。
これは、トランプ相場で株価が上昇し、債券価格に低下圧力(長期金利の上昇圧力)がかかり、12月の長期金利も、やや高めで推移した動きを受けたものです。
アメリカでは、１2月14日に米国の中央銀行（FRB）が政策金利を従来の0.25〜0.50％から0.50〜0.75％へと0.25％引き上げました。
ただ、日銀は、11月に打ち出した長短金利操作政策に沿って、長期金利(10年)を「±０％」程度に維持するという政策を維持しているため、日米の長期金利差が拡大し、その結果、ドル高・円安→株高が進んでいます。
今後も、日銀の政策スタンスが変わらない限り、日本の長期金利 (≒10年国債金利)は日銀目標水準である「０％」の範囲(−0.1％〜＋0.1％)を超えて上昇することはないと考えられますが、既に大量の国債購入で大赤字を抱えている日銀が、本当に長期金利をコントロールできるのか(今後も引き続き国債大量購入を継続したり、指値オペを実施するだけの体力・耐力があるのか)、素朴な疑問を禁じ得ません。
○主要行の１月の「売り筋」金利プラン
●三菱東京UFJ銀行
変動型 0.625％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.65％ (前月比 ＋0.05％)
全期間固定 21〜25年 1.19％ (前月比 ＋0.10%)
全期間固定 35年 1.32％ (前月比 ＋0.11％)
●みずほ銀行
変動型 0.600％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.825％ (前月比 ＋0.05％)
全期間固定 21〜25年 1.12％
全期間固定 35年 1.15％ (前月比 ＋0.04％)
●三井住友銀行
変動型 0.625％ (前月比 ±0％)
５年固定 0.850％ (前月比 ＋0.05％)
10年固定 0.850％ (前月比 ＋0.05％)
●りそな銀行
変動型 0.625％ (前月比 ±0％)
変動型 0.569％ (前月比 ±0％) ※借換え専用WEB申請
10年固定 0.900％ (前月比 ＋0.05％)
10年固定 0.500％ (前月比 ＋0.05％) ※借換え専用WEB申請
●三井住友信託銀行
変動型 0.600％ (前月比 ±0％)
10年固定 0.50％ (前月比 ＋0.05％)
全期間固定 30年 1.00％ (前月比 ＋0.05％)
●ソニー銀行
変動型 0.549％ (前月比 ±0％) ※手数料定率2.16％
変動型 0.849％ (前月比 ±0％) ※手数料定額43,200円
３年固定 0.785％ (前月比 ＋0.071％)
10年固定 0.898％ (前月比 ＋0.106％)
●イオン銀行 ※ 12/10現在
変動型 0.570% (前月比 ±0％)
3年固定 0.380% (前月比 ±0％)
５年固定 0.500% (前月比 ±0％)
10年固定 0.590% (前月比 ±0％)
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利(１月)
28年１月 対前月比
変動金利 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.800％ (±0.0％）
当初２年 2.900％ （±0.0％）
当初３年 3.050％ （±0.0％）
当初５年 3.100％ （±0.0％）
当初10年間 3.150% （＋0.05％）
当初20年間 4.350％ （＋0.10％）
※「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
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■【フラット35】の金利(28年１月)
※みずほ銀行の「割引プラン」融資割合9割以下・返済期間21〜35年のケース
○手数料定額型 手数料＝32,400円
金利 1.24〜1.26％ （前月比 ＋0.02％）
○手数料定率型 手数料＝融資額×(1.026％〜1.404％)
金利 1.12％ (前月比 ＋0.02％）
（注）【フラット35】Ｓの適用金利
省エネ、耐震性、耐久性など住宅性能が高い住宅には、性能に応じて上記金利 から、返済当初５年間又は返済当初１０年間▲０．３％となる。
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」
http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
○「住宅ローン 金利タイプの選び方」（2012.1.15）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単に金利水準だけでなく、住宅ローン商品ごとに異なるコストの有無と額（保証料の有無・優遇金利の適用期間と幅・手数料の定額型・定率型の相違と水準）を含めて比較することが大事です。
（参考）このブログの過去記事
○「金利比較のポイント� �2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
○「金利比較のポイント�◆�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
○「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■長期金利推移グラフ（日本相互証券HP）
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
■（参考）長期金利の推移（10年国債流通利回り（終値））
2016年
1月29日 ＋ 0.095%
2月29日 −0.065%
3月31日 −0.050%
4月28日 −0.085%
5月31日 −0.120%
6月30日 −0.230%
7月29日 −0.195%
8月31日 −0.070%
9月30日 −0.085%
10月30日 −0.050%
11月30日 ＋0.020%
12月30日 ＋0.040％←足下の金利
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