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水無月
６月の住宅ローンの「基準金利」は、ほぼ横ばいですが、金利タイプによって僅かに下げています。
また、実態上の金利であるいわゆる「金利プラン」の金利 (≒優遇金利) も、同様に、ほぼ横ばいから、金利タイプによって僅かに引き下げです。
経済の主な動きを拾ってみると
日経平均株価は17,000円台に戻しています。
一時期、株価が15,000円程度まで下がっていましたが、これは、中国などの新興国経済の減速懸念や、原油価格の急低下などを背景に、為替相場が105円/$くらいまで円高が進んでいたためで、
最近は、中国経済もやや落ち着きを取り戻し、原油価格も上昇基調。為替は110円/$くらいまで戻ってきました。
そのため、株価も戻しています。
米国の景気はなんとか好調さを維持しそうで、ＦＲＢのイエレン議長は、今後数か月のうちに金利引き上げに動く模様です。早ければ６月のＦＯМＣ(6/14-6/15)か、７月(7/26-7/27)で引き上げられるのではないかと報道されています。
安部政権は、Ｇ７の議論を経て、経済危機回避をお題目に、消費増税を17年４月から19年10月へと2年半先送りするとともに、１億総活躍プランを実施するための補正予算を秋にも編成して、財政出動する見込みです。
補正予算を組むには、赤字国債発行が避けられず、消費増税先送りで財政再建に対する信認が揺らぐ恐れもあり、いつ長期金利が上昇してもおかしくない状況との専門家の声も見受けますが、一方で、日銀が国債を爆買いし続けている間は金利は上がらないだろうとの声が多いのも事実です。
そんな中、銀行では、低金利競争で、企業向けのみならず住宅ローンでも金利収益が期待できなくなっており、投信窓販を始め、非金利収益拡大に走り始めています。
主な銀行の「売り筋」商品
以下、主要な銀行の５月の特別金利(金利プラン＝いわゆる優遇金利)です。
●三菱東京UFJ銀行
変動型 0.625%
３年固定 0.45%
10年固定 0.85%← (５月 0.90%)
●みずほ銀行
変動型 0.625%
10年固定 0.800%
●三井住友銀行
変動型 0.625%
５年固定 0.750%
10年固定 0.850% ←(５月 0.900%)
●三井住友信託銀行
変動型 0.600%
３年固定 0.350%
５年固定 0.450%
10年固定 0.50% ←(５月 0.550%)
30年固定 1.00%
●ソニー銀行
変動型 0.549%
３年固定 0.700%
10年固定 0.840%
●イオン銀行 ※ 5/10現在)
変動型 0.570%
3年固定 0.380%
５年固定 0.500%
10年固定 0.790%
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■三菱東京ＵＦＪ銀行の基準金利
28年６月 28年５月 対前月比
変動金利(年２回型) 2.475％ 2.475％ （±0.0％）
当初１年 2.800％ 2.850％ （−0.05％）
当初２年 2.800％ 2.800％ （±0.0％）
当初３年 2.900％ 2.900％ （±0.0％）
当初５年 3.050％ 3.050％ （±0.0％）
当初10年間 3.050% 3.100％ （−0.05％）
当初20年間固定 4.200％ 4.200％ （±0.0％）
※「変動金利」及び2〜20年の「固定金利期間選択型」は「保証料外枠方式」の場合の金利を掲載しており、「金利上乗せ方式」の場合には上記金利に「＋0.2％」が必要。
■【フラット35】の金利 （みずほ銀行の「割引プラン」融資割合9割以下の場合）
28年６月 28年５月 対前月比
フラット20 (20年固定) 手数料定額 1.11-1.13% 1.10-1.18% （＋0.01％）
手数料定率 0.99% 0.96％ （＋0.03％）
フラット35 (35年固定) 手数料定額 1.22-1.24% 1.20-1.22% （＋0.02%）
手数料定率 1.10% 1.080% （＋0.02％）
（注１）手数料定額型の融資手数料は32,400円、手数料定率型の融資手数料は融資額×(1.026%〜1.404%)
（注２）住宅の価格・工事費に対する融資額の割合（融資割合）が９割超の場合の金利は、上記の金利より高い金利が適用されます。
（注3）フラットは、保証料は掛かりません。
（注4）【フラット35】Sの適用金利
省エネ、耐震性、耐久性など住宅の性能に応じて、「金利Aプラン」、「金利Bプラン」の２種類の金利引き下げの制度がある。「金利Aプラン」は、上記金利 から返済当初１０年間▲０．３％、「金利Bプラン」は、上記金利から返済当初５年間▲０．３％となる。
○【フラット３５】とは↓
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html
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■主要行の６月の住宅ローン金利（金利プラン＝いわゆる優遇金利ベース） ６/１現在
変動 10年固定 20年固定 30年固定（又は35年)
三菱東京UFJ 0.625%-0875% 0.85% 2.35%-2.60% 1.11%
みずほ銀行 0.625%-1.075% 0.80%-1.25% 1.55%-2.00% 1.53%
三井住友信託 0.600%-1.075% 0.50%-0.80% 0.950%-1.25% 1.00%-1.300%
（注）各行のHPから金利引下幅が大きい金利プランの金利を拾ったもの。金利プランの適用は、取引関係や自己資金割合などに応じて各行毎に要件や条件など内容が一様ではないことに留意の上、実際のご利用に際してはご自身で各行のHPをご確認ください。
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■優遇金利ベースの各金融機関の金利情報（住宅金融普及協会ＨＰ）
↓
「住宅ローン金利情報」 http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php
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■（参考）金利タイプ選択に関するこのブログの過去の関連記事
○「住宅ローン 金利タイプの選び方」（2012.1.15）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/52967839.html
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■金利比較のポイント
住宅ローンの金利を比較する際には、単なる金利水準のみならず、住宅ローン商品ごとに異なる条件（保証料の有無・優遇金利の条件・手数料等）を含めて比較することが大事です。
（参考）「金利比較のポイント� 廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46470298.html
「金利比較のポイント�◆廖�2009.1.12）
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46481869.html
「金利比較のポイント��」(2009.1.18)
http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/46557679.html
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■長期金利推移グラフ（日本相互証券HP）
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html
■（参考）長期金利の指標（10年国債流通利回り（終値））
2008年 2009年 2010年 2011年
1月31日 1.440% 1月30日 1.270% 1月28日 1.310% 1月31日 1.215%
2月29日 1.355% 2月27日 1.270% 2月26日 1.300% 2月28日 1.255%
3月31日 1.275% 3月31日 1.340% 3月31日 1.3%95 3月31日 1.255%
4月30日 1.575% 4月30日 1.430% 4月30日 1.280% 4月28日 1.200%
5月30日 1.740% 5月29日 1.480% 5月31日 1.260% 5月31日 1.150%
6月30日 1.610% 6月30日 1.350% 6月30日 1.085% 6月30日 1.130%
7月31日 1.530% 7月31日 1.415% 7月30日 1.055% 7月28日 1.080%
8月29日 1.405% 8月31日 1.305% 8月31日 0.975% 8月31日 1.030%
9月30日 1.460% 9月30日 1.295% 9月30日 0.930% 9月30日 1.020%
10月31日 1.480% 10月30日 1.405% 10月29日 0.920% 10月31日 1.045%
11月28日 1.395% 11月30日 1.260% 11月30日 1.185% 11月30日 1.065%
12月30日 1.165% 12月30日 1.285% 12月30日 1.110% 12月30日 0.980%
2012年 2013年 2014年 2015年
1月31日 0.965% 1月31日 0.740% 1月31日 0.620% 1月30日 0.275%
2月29日 0.955% 2月28日 0.665% 2月28日 0.580% 2月27日 0.330%
3月31日 0.985% 3月29日 0.560% 3月31日 0.640% 3月31日 0.400%
4月28日 0.885% 4月30日 0.600% 4月30日 0.620% 4月30日 0.340%
5月31日 0.830% 5月31日 0.860% 5月30日 0.570% 5月29日 0.390%
6月29日 0.830% 6月29日 0.855% 6月30日 0. 565% 6月30日 0.455%
7月31日 0.780% 7月31日 0.795% 7月31日 0.530% 7月31日 0.410%
8月31日 0.795% 8月30日 0.720％ 8月29日 0.490% 8月31日 0.380%
9月28日 0.765% 9月30日 0.680％ 9月30日 0.525% 9月30日 0.350%
10月31日 0.775% 10月31日 0.590% 10月31日 0.450% 10月29日 0.295%
11月30日 0.700% 11月29日 0.600% 11月27日 0.420%% 11月30日 0.300%
12月28日 0.795% 12月30日 0.735% 12月30日 0.330% 12月30日 0.270%
2016年
1月29日 0.095%
2月29日 −0.065%
3月31日 −0.050%
4月28日 −0.085%
5月31日 −0.120%←足下の金利
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