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住宅取得後はこんなにお金がかかる・・・住宅ローン返済だけじゃない・・・
住宅は人生に何度も取得できる買物ではありませんので、初めての方が少なくありません。
初めてですから、住宅ローンを借りるに際し、ローン返済額のことは検討なさるでしょうが、ほかにもいろいろ出費がかさむことをご存じない方が少なくありません。
例えば、固定資産税、都市計画税、団体信用生命保険料、火災保険・地震保険料、維持管理費、修繕積立金、駐車場代などです。
■固定資産税・都市計画税
固定資産税・都市計画税は、固定資産税評価額の１．４％、都市計画税は固定資産税評価額の０．３％、合計１．７％が毎年かかります。
固定資産税評価額は建物については再建築価格の査定価格から一定の経年減価を勘案して市町村が定める額、土地については時価の７割程度の水準で市町村が評価した額が適用されます。
なお、居住用の「土地」については、200�屬泙任諒�につき大幅な軽減措置があります。
例えば、建物だけでも仮に1,500万円の固定資産税評価額であれば、年約２５万円（≒1,500×0.017）→月平均にならして約２万円の税額になります。
■団体信用生命保険料
団体信用生命保険料については、金融機関負担のところもありますので、自己負担が掛からない場合もあります。
自己負担の場合、ローン残高に応じた保険料となりますが、融資残高1,000万円につき年２〜３万円→月平均にならして２〜３千円が必要です。
■特約火災保険・地震保険
約火災保険・地震保険は、最初の融資時点で長期一括で融資期間分を既に支払っている場合は、その後は保険料を支払う必要はありませんが、毎年払い契約にしている場合は毎年、３年払いにしている場合は ３年ごと、５年払いにしている場合は５年ごと・・・に保険料を支払う必要があります。
物件の保険価格・地域・構造に応じて保険料が違ってきますが、大雑把に1,000万円の保険価格、東京、耐火構造で毎年払いであれば、火災保険と地震保険合わせて、年に約１万円→月にならして約１千円程度になると思います。
■維持管理費・修繕積立金
維持管理費・修繕積立金ですが、これは物件がマンションの場合に、マンションごとに管理組合で決められるものです。
相場観で言えば、毎月の維持管理費が１万数千円、修繕積立金が数千円→合計して毎月約２万円程度。
維持管理費・修繕積立金というのはマンションの場合の費用ですが、実は一戸建てでもこれにほぼ見合う金額を積み立てをしておくべきだと考えます。
一戸建てであっても、例えば１０年ごとに外壁補修や水周り設備の改装などで100数十万円レベルの改修費用がかかるからです。適切な時期に適切な管理をしないと劣化が進んで物件を長持ちさせられなくなり、却って損失が大きくなりかねません。。
■自動車関連
車を持っていらっしゃる方は、マンションごとに異なりますが、「駐車場使用料」もかかります。平置きで例えば月５千円、機械式で例えば月２万円・・・など、金額はマンションによって違います。
これらを足し合わせると・・・
これらの組み合わせ、合計で、毎月の負担にならして約４〜６万円・・・
意外に大きな出費が必要となります。
ローン返済額・・・借入額・・・を検討する際には、これらの出費も忘れずに検討しましょう。
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