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東京スター銀行の「スターワン住宅ローン」
東京スター銀行（前身は東京相和銀行）・・・投資ファンド「ローンスター」の下で生まれかわった銀行が出している「預金連動型住宅ローン」住宅ローンです。
「ローン残高」−「普通預金残高」 にしかローン金利がかからない
その最大の特徴は、ローン借入者が同行に普通預金を預けている場合、ローン残高から普通預金残高を差し引いた額にしか住宅ローンの金利がかからないというものです。
例えばローン残高2,000万円、普通預金残高1,000万円なら、差引き1,000万円にしか金利がかからないことになります。
仮に、預金残高がローン残高と同じ額以上になれば、ローンの金利は全くかかりません。
なお、ローン金利が付かなくなる分、普通預金の利息もゼロとなります。
（預金残高ががローン残高を上回れば、上回った額について預金利息がつくことになります。）
なお、ローン金利は他行よりはやや高めかもしれません。（他行のようなキャンペーン金利などの金利ダンピングを行っていないという意味においてです）
融資率に応じてローン金利が高くなる
また、価格に対する融資額の割合（融資率）に応じて金利が異なることにも注意が必要です。
■融資率ごとの金利上乗せ幅
融資率が６割以下の場合の金利・・・例えば３年固定の基準金利が2.7％とすると、
融資率が６割超〜８割以下の場合の金利は0.3％上乗せ（基準金利2.7％＋上乗せ金利0.3％＝3.0％）
融資率が８割超〜９割以下の場合の金利は0.6％上乗せ（基準金利2.7％＋上乗せ金利00.6％＝3.3％）
ゼロ金利解除で転機？
これまでのゼロ金利時代には、なかなか有利な運用先がない中で、普通預金を預けていればローン金利が安くなるというこの商品はかなり魅力的でした。
しかし、ゼロ金利も解除され、これからは定期預金をはじめ有利な運用商品が増えてくると考えられ、利率の低い普通預金をたくさん預けるという選択は考えにくくなるかもしれません。
利用者側においては、ローン金利と相殺することと、別の商品で運用益をあげることとの比較においての検討が必要です。
（注）この記事は、個性派商品として特徴のある商品をご紹介するにとどまり、筆者としてこのローン商品を推奨する意図ではありませんし、反対に批判する意図でもありません。また、内容は筆者の理解にのみ基づき記述しており、商品性に関して筆者の誤解に基づく記述があるかも知れません。万一、そのような誤りがあっても、その損害の責は負いかねますので、恐れ入りますが、ご自分で改めて銀行のホームページや商品説明書で内容をご確認いただきますようお願いいたします。
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